债权人不让仁泽地产破产!部分在建项目或将恢复建设

来源：春城晚报

曾创下滇池度假区前所未有的楼市神话

后停工烂尾长达7年

再几寻接盘侠又几度落空

最后负债169.16亿元申请破产

这个跌宕起伏的楼市故事不是别人

正是昆明人都很熟悉的仁泽地产——西南海

如果你以为这就是故事的结局

那就错了

如今传来最新消息：

仁泽地产暂时不会破产啦！

因为，债权人同意仁泽地产继续营业！

破产是死局

继续经营或许还有转圜

3月23日上午，仁泽地产破产重整案首次债权人会议，在疫情延期后终于以网络会议形式得以举行。最终，参加会议的约400位已申报债权的债权人，表决同意债务人仁泽地产继续营业。这也就意味着，仁泽地产尽管早已负债累累资不抵债，但暂时还不会破产。

（资料图）

据仁泽地产破产重整案管理人通报，截至债权申报结束之日，已有430位债权人申报629笔共220亿债权，经管理人审核确认的债权也高达140多亿，其中购房债权只有4360多万，其余均是工程欠款、借贷、欠缴土地出让金和其它经营性欠款，而管理人查明的仁泽地产所有银行账户的现金存款仅有40多万，剩余资产主要是未开发土地和未售出房产，远不足以抵偿债务。

虽然自西南海停工以来，债务累计越来越多，但诸多债权人为了尽最大可能维护自身利益，仍旧做出了让仁泽地产继续营业而不是破产的决定。仁泽地产如继续营业，接下来的当务之急就是尽快恢复项目建设。

去年，昆明滇池度假区管委会在工作安排中，也将推动西南海项目重整作为当年工作重点。根据管理人披露的信息，目前已有投资方愿意向仁泽地产提供不超过5亿的借款，作为西南海复工续建的资金；管理人在财产管理方案中也提出，将以合理成本筹措不高于6亿元的共益债务，用于西南海项目未完工工程的复工续建。这意味着，西南海项目部分在建项目或许可能在不久的将来恢复建设。

但就仁泽地产而言，在建工程恢复建设并不能使其免于破产危机，挽救西南海的真正出路仍在于引入新的投资方重组企业。

据管理人透露，破产重整投资人正在研究制定新的重整计划草案。而早前曾参与重组仁泽地产的龙湖地产也在去年底曾表示，并未彻底放弃。

首次开盘

3小时热销95%房源

说起西南海项目，昆明人几乎人尽皆知。凭借占地2000亩的西南海项目（位于昆明市广福路、红塔东路和前卫西路几大干道之间），除去初期建设的部分住宅为回迁房，其余项目已烂尾5年，什么时候恢复建设，引发不少昆明人的关注。

让我们来回顾一下西南海项目事件的发展线索。

公开资料显示，西南海项目总占地面积约2000亩，综合容积率1.68，绿化率45%，总建筑面积约180万平方米（地上总建筑面积123.72万平方米，地下总建筑面积58.30万平方米），总户数6000户，其中商业规模达到49万平方米。

（此前报道截图）

据腾讯房产报道，2013年7月20日首次开盘的西南海，现场到访逾1000人，短短3小时开盘房源热销95%，“创造了滇池度假区的楼市神话”。当天，开发商还大手笔动用直升机接待客户环滇池、赏项目。

另据《云南信息报》报道，由于项目配套有幼儿园至初中的配套教育，在2013年项目尚未开盘时售楼部内便“一房难求”，首期开盘的房子均价在10000~11000元/平方米，而且还选不到朝向较好的房屋。

值得注意的是，西南海项目所在的滇池旅游度假区位于滇池之滨，不仅是国内知名的旅游度假胜地，还是昆明城市高品质居住的区域，属于昆明的地产热门板块，为众多地产商觊觎，也深受购房者青睐。

项目停工

2013年底资金链断裂

然而，就在距离西南海首次开盘热销一年后的2014年10月，昆明市国土资源局就发布了一份《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》（以下简称《通告》），对25家参与土地出让获得土地后欠缴土地款的企业进行了公示，并禁止其在缴清土地价款前参加新一轮土地竞买。而仁泽地产就出现在这份拖欠土地款的企业名单中。

2015年12月、2016年11月，昆明市国土资源局先后两次发布上述《通告》。彼时，仁泽地产欠款已逾5亿元。

事实上，早在2013年年底，仁泽地产就已资金吃紧。2019年8月，有网友在人民网领导留言板块询问西南海项目进展时，昆明滇池国家旅游度假区信访办在11月7日回复时称，“2013年年底西南海项目公司仁泽房地产公司因资金链断裂，导致项目停工。”

有意接盘

两家地产先后接洽却不了了之

自西南海项目停工以来，曾多次传出有大型开发商“接盘”的消息。2015年1月，曾传出云南物流集团入股仁泽地产接盘西南海项目开发的消息，但3个月后，双方的合作不了了之。

2016年9月30日，云南本土房企长丰地产与昆明滇池国家旅游度假区管理委员会签订了开发西南海项目的合作意向书，以并购重组的方式接盘西南海项目，但当时仁泽地产债务本息总额为73.53亿元，未达到长丰地产要求仁泽地产债务不超过55亿元的接盘条件。其次，除西南海项目外，双方还将合作开发昆明小街城改项目，然而在土地竞拍过程中，土地被第三方取得，导致合作标的未达成，双方之间西南海项目合作也因此终止。

（停工多年的西南海项目）

2017年6月22日，龙湖地产就与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块的合作开发事宜签署了《框架协议》，在达成协议条款的权利义务前提下，三方表示将尽快推动“西南海”项目进展。龙湖地产官方在当时曾回应记者称，主要是以框架协议的形式对该项目保持高关注度，如果后期合作，根据可开发地块条件，会以龙湖擅长的低密度物业面向市场。

2017年12月28日，昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司及昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司联合发布“关于仁泽地产西南海项目重组工作联合公告”称，在项目重组合作各方近6个月的共同努力下，度假区国投公司与龙湖接盘西南海“已经接近成功，已经完成了90%的重组工作”，西南海项目整体将于2018年中期进入正常经营、开发状态。然而，此后再无下文。

破产重整

昆明中院宣告负债169亿无清偿能力

2019年12月3日，根据昆明市中级人民法院消息，昆明中院宣告仁泽公司进入破产重整。“仁泽公司不能清偿到期债务，经营亏损，且明显缺乏清偿能力”，依据资产评估报告及相关证据材料，仁泽公司资产价值32.63亿元，负债169.16亿元。

2011年、2013年仁泽地产分别取得22宗土地，共计688157.12㎡（约合1032.24亩），土地出让金高达47.63亿元。因拖欠政府土地款，早已被列入禁止参与新一轮土地竞买名单。仁泽地产的多宗闲置土地先后被公开司法拍卖，但最终无果，拍卖土地也被看做是仁泽地产资产变现用于清偿债务的手段。

在复活西南海的问题上，度假区做出过很多努力，曾计划督促项目重组，后因西南海项目涉及的诉讼及执行案件共117件，导致仁泽公司股权及西南海项目土地、可售房产、车位等资产遭到全面、多轮查封并陆续进入司法拍卖程序，对资产解押解封、重组资金注入等推进项目重组前置条件造成巨大障碍，导致重组工作未能取得实质性进展。

2019年11月14日，昆明中院指定仁泽公司清算组担任仁泽公司管理人，同时顺利召开管理人办公会第一次会议，标志着仁泽公司破产重整工作取得阶段性成果。

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