广州楼市:买房一个错误决定,所有的努力付之东流

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提问：广叔您好！新人首问，我现在广州白云区，想在这边投资兼自住。手上子弹800w左右，无贷款。刚卖掉花都的房子，有房票。请问白云新城这边有什么好的推荐。另这里房价己给8w+了，是否还有上涨潜力？另也看了下花都别墅，请问别墅是否值得购买？谢谢，已加会员，望不吝赐教

回答：你好，别墅自住是可以买的，投资流通性较弱，花都的房子出手是正确的选择。白云新城最低土拍价一直走高，未来潜力较大，可以看下：保利阅云台、云山诗意、龙湖招商天鉅

提问：广叔晚上好，请问投资的话在新塘地铁站附近的几个楼盘呢，还是锦绣天伦花园好？但那边离地铁站又远一点，会不会不好出租？3-5年后是地铁口周边好出手还是像天伦花园那样的大点楼盘？

回答：你好，如果出租当然是离地铁近一点好，如果想近一点地铁，可考虑现代城市花园。

提问：你好广叔，荔湾西关海现在房价6万，还有没有升值空间，广钢新城纯投资可以买吗？

回答：你好，西关海，景观很不错，中长期看依然有潜力。广钢板块，规划层级高，规划也正在逐步落地，比较典型的是学位，大盘的好处能增强周边各种配套，整体来说值得买。

提问：你好广叔，坐标深圳，准备在深圳购买二套，手上资金500，预算800-900，月入3万，2个娃，在五和上班，这次买房考虑学位，自住改善型大三房或者四房，兼顾投资保值属性，最近看了不少，觉得福田南山宝安自住比较难…最近一些盘，还请指点一二，或者有更合适的小区也劳驾推荐一下，感谢！看得比较多…豪方天际，水榭春天3期，万科金域华府，信义嘉御山，玖龙玺，龙胜上塘……

回答：你好，800-900大三房或四房在南山比较难找，龙华是一个较好的选择，你列的这些盘都不错，你也已经排序好了，我比较看好水榭春天3期，还可以看下前海南的：阳光花地苑、中海阳光玫瑰园

提问：你好广叔，黄埔鹭山府目前单价4.3~4.9万，2022年6月交楼。请问广叔这个值得投资吗？

回答：你好，不建议买1、这个盘体量很小，规模太小，是小众楼盘；2、第二这个盘周边的环境确实过于一般，地铁站距离不远不近，商业配套太过一般，而且茅岗路、茅岗立交乱哄哄乱糟糟；3、五矿这个开发商做豪宅做高端有水平，这个盘开盘必贵，贵到死，买入就是亏的。等变成了二手，一定会被金碧世纪、保利学府里甩在身后。如果自住，那也没问题，反正那三种户型挺好的，尤其是100多平的那个横厅，满舒服

提问：你好广叔，我们想请教学区房问题，现在看了百花或高级学校，价格都在1200-1300万，想请教下您考虑孩子教育，这几个地方未来分别怎么样？高级中学小学学位一般，在考虑香山美树苑或风临左岸，这里小学一般。百花都是老楼盘，百花小学怎么样，和东海实验小学比较，从孩子教育优选那边更好，感谢！希望您指导建议！如果买，是建议近期买，还是看看。是否需要等等华润那边房子。但感觉抽签率很低，现在进退两难，希望您给予指导！现在没有任何思路，又担心房子再涨就买不起了，谢谢

回答：你好，从教育质量来说，肯定是百花更优，但从投资角度来说，竹子林略优于百花，看你自己如何取舍。 百花和竹子林目前量价企稳，短期波动不大，可以等一等华润城，如果打不到再联系我，1300万总价，还有教育和升值能兼顾得更好选择。

提问：你好广叔，郑州御府三号房子无贷款双地铁，现在市场房价14000一平，旁边盖着碧桂园天麓18000一平。还有一小套40平方文化路红专路广厦城市之巅，还有假离婚老公买的英才街1套109平方贷款100万。怎么配置一个大房子？北龙湖附近的，或者郑东新区或者东区白沙附近，推荐怎么配置或者怎么换房？区域哪边有发展？

回答：你好，首先从你的资产情况来看，御府三号位置好，到北龙湖4公里，属于北龙湖的第一辐射圈。配套完善，双地铁，出行便利。而且和旁边的碧桂园存在价差，未来会逐渐填平，可以继续持有。广厦城市之巅属于文化路二小重点学区房，也可以继续持有。建议把英才街的房子出手置换大户型，如果置换首付预算不足，因为御府三号没有贷款，可以做一笔抵押，扩大资金流，再用你老公名义买入。区域上可以考虑东区和北龙湖，因为这是一亿河南人的中心，而不单单是郑州的中心。所以买房尽量靠近这两个区域。目前北龙湖的进入门槛比较高，而高铁商务版块还有比较大的进入机会，也可以重点关注。

提问：广叔你好，作为一个外省人，我具备成都天府新区两年户口的购房资格。可以从五城区或者天府新区买房。我很少去成都，以好出租，交通便利，业态成熟为主，同时要兼顾具备升值潜力。请问我应该选择天府新区还是锦江区还是武侯区呢？此外，有推荐的小区吗？

回答：你好，从投资的角度看，老区配套成熟，不存在超预期溢价，你可以当作低风险传统行业，比如银行，基建。新区好比创业，科技。投资天府新区建议不要去已经过气，建议去成华和锦江区，成都处于主城空地最多的板块，有空地才有新房才有溢价发展潜力大，锦江区教育资源好，武侯区说实话有些地方受航线影响，具体买哪儿还是看楼盘位置和周边配套吧。

提问：广叔好，京户，夫妻二人45岁，家庭成员4人。目前有东铁营桥92平两居。想换卖了加上贷款，换一套大三居或者四居自主为主。目标锁定在西红门九龙山庄或者九龙花园选一套老破大（600个左右），或者西红门荟聚附近临近地铁的，您怎么建议？

回答：你好，西红门商业发展还不错，在大兴自住+保值是不错的选择 九龙山庄和九龙花园算是大兴很早的商品房，周边配套很成熟，不过大兴从保值角度次新最好同时也要接受溢价，或者折中看2000年后的盘

提问：广叔好，纯投资，总是觉得最近深圳太热了，是不是先要观望一下再入手呢，还是不用考虑马上入？

回答：你好，看买哪里，看资金量。 如果800万以上，又一定要买西部热点可以等等。 如果四五百万，只是先上个车就不要等，低总价楼盘和非热点片区还在补涨周期。

提问：广叔你好，新手上车，手上80万左右，想问一下大世纪水山缘，中兆花园，龙威花园哪个更适合刚需？看多了有点晕。

回答：你好，不知道你买多大的，楼市分化，就连同一个小区也是分化的。比如万豪月半山，面积越小越适合投资，面积越大越容易跑输。 大世纪小区环境还不错，不过交通不便。 中兆和龙珠一样，刚需盘中的战斗机，换手率特别特别高，想象一下，你的邻居们三天两头换房，你会不会也质疑你所拥有东西的价值，这就是归属感。 龙威花园，除了便宜没啥优点。一定在布吉选的话，看看桂芳园和康桥花园，或者沿着14号地铁看看。

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