【2020年中盘点】上海上半年新房开盘摇号数据一览!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-01 15:29

2020年过半，上海新房楼市计88盘已开，累计入市供应逾2万套房源，其中62盘进行公开摇号。

1月入市9盘中，7盘公开摇号。其中均价高达约10.5万元/㎡的「锦绣里」认筹不算太差，而其中「绿城诚园」「森兰壹公馆」「保利云上」等“日光”盘连出更是打响了2020年的楼市开门红。

突如其来的转折点下，长达2个多月的时间无新增新房供应，购房者的需求一定程度上被不断积压。而疫情某种程度上也促进了很多人关于买房关于资产配置的重新考虑。此后，上海高端置业市场“豪宅”盘频出，另一方面改善以上客户逐渐成为新房楼市成交主力。

3月黄浦江畔「绿地海珀外滩」年后第一证获批了约13.8万/㎡的均价，近期，二期预计也将入市，加推楼王主力为户型建面约300-400㎡的滨江大宅，二期取证价或将会再进一步。

同样在3月开盘的还有「静安府东区」仅8套房源未公开摇号，现已售罄。

购房者挤压的购房需求在市场“解封”后的数据呈现存在滞后期。新增新房房源供应先一步“爆发”。

4月计33盘开盘，集中在了下半月，一天两盘三盘同开成了常态。。逾9000套新房房源入市开售是2020年上半年的数据峰值。

浦东「锦绣逸庭」属于“回锅肉”外，有26盘采取公开摇号。认筹率破百的楼盘基本集中在内中环，「大华公园城市」开盘售罄，「滨江凯旋门」「碧云尊邸」「东方惠礼」「中海汇德里」等高端楼盘的热销也将上海新房总价的关注度推向了一个小高峰，一时间“豪宅去化如白菜”的映象笼罩了市场。

下饺子一般热闹的新房楼市里，声音更低更容易被忽略的是未公开摇号、认筹率仅在50%左右的楼盘基本都在外环外，对比开售房源数，其中12盘有效认筹数仅在3成左右。去化不佳的楼盘里也有例外：内中环「高尚领域」3%的认筹率创新低；内环内「铭德传奇·漪景庭」认筹率约25.6%。

静安必热卖的光环黯淡下去是可以从「铭德传奇·漪景庭」的低认筹率看到先兆的，尽管几天后的「静安府西区」认筹率高达224.85%。

5月计21盘开盘，当月开售新盘房源总量回落到5000套左右，但得益于4月爆发的推盘量，5月新房网签成交量达到9121套的新峰值。

5月仅14盘采取公开摇号，仅4盘认筹率破百。

浪潮退下后产品力的重要性开始逐步凸显。

仍然是外环线外，闵行「万科青藤公园」认筹率高达94.92%；青浦「金臣颐墅Ⅱ」认筹率100%；浦东「绿宝园Ⅵ」100套房源更是多达269组有效认筹。

5月入市新盘中大部分楼盘的潜在客户被存量楼盘分流了。中外环楼盘纷纷入市但表现不一而足。崇明「东亚威尼斯公馆」320套房源仅15组有效认筹，宝山「大华锦绣四季」526套房源开盘当日有效认筹数仅98组。

而静安继「铭德传奇·漪景庭」后，不远处备受关注的地王「中兴路壹号」开盘遇冷，约12.98万/㎡的均价远高于前者，30.13%的认筹率则相差无几。

6月计25盘开盘，其中14盘采取公开摇号。开售楼盘及房源总量整体保持平稳，但仅就开盘当日的数据而言，六月可谓是新开楼盘的热销小高峰。

接连爆冷的静安擦亮了点光环，均价约12.68万/㎡的「苏河湾中心·润府」224套房源迎来212组有效认筹，均价约9.12万/㎡的「静安映」317套房源迎来321组有效认筹。此后还有「仁恒静安世纪」「新湖·青蓝国际」等项目亟待入市，对于有意入住内环的朋友来说，静安值得重点关注。

值得重点关注的还有发挥稳定的普陀。「宝华城市之星」开盘高达201.79%的认筹率，56套房源当日售罄；「中海臻如府Ⅲ」也是开盘热销，「中海汇德里」二期、「西康路989」「长风瑞仕璟庭」等楼盘也是入市在即。

前滩三湘的开盘将6月和上半年一起推向了峰值点。高达约12.18万/㎡的均价和高达672.54%的认筹率，接近7个人抢一套房的比例用事实证明了上海的热度前滩的热度。前滩格力地块今年预计也将入市。

2019年入市楼盘中，推盘量在6月达到高峰，全年仅136个楼盘公开摇号，2020年则在4月供应爆发，且截止6月30号已公开摇号62盘。

新盘供应已逐渐放缓并恢复常规节奏，而疫情期间或存在的积压购房需求基本消耗，下半年也将回归持久战。

5月新房成交量爆发，6月会继续维持涨势还是回落？敬请关注我们将推出的6月新房成交报告。

| 数据来源@东方公证处