杭州楼市热点:买新房要摇号,房价再度疯狂

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，今年买房投资，选哪个城市？

回答：今年买房投资，杭州是第一选择。

2020上半年，杭州楼市出现了5次“万人摇”，分别是：融创城、和光尘樾、西溪公馆、幸福里。其中，西溪公馆两张预售证，登记总数突破6万人，创杭州摇号史上新纪录。

地铁TOD、低总价、具有倒挂红利的楼盘，是购房者竞逐摇号的重点。

2020年上半年，杭州新房摇号中签率低于2%的情况，总共出现10次。其中，中签率最低的是5月份摇号的融创城一期最后一批房源，中签率0.5%。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？

回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。

提问：新人首问，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个地方的别墅更有价值？

回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。

临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。安吉与杭州，有城际铁路，预计2024年开工。从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。

提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。

计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！

回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

提问：房哥，你好。在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？

你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域？

究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？

回答：根据2020年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。买房投资，先挑楼盘，再挑板块。楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：你好，孩子在上海读大学。

准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

提问：房哥你好，我们准备买学区房，老公在国外，国内没什么流水，可以提供国外的流水和公司收入证明，影响国内贷款吗？

公司在深圳交五险一金，可以作为证明吗？准备买500-600的房子，付30%，贷70%，谢谢。中介可以帮忙搞定贷款的吗？谢谢

回答：不影响国内贷款，可以作为证明。

杭州落户、贷款的一切问题，房哥给你搞定。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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