夯实的内功方显稳健与从容 中梁阔步迎来上市一周年

6月30日，克而瑞研究中心正式发布《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，中梁控股（2772.HK）稳居20强，位列全口径销售榜单第19位。

2020年上半年，新冠疫情影响之下，我国房地产行业受到一定冲击，但中梁坚持以不变应万变，扎实的内功在市场下行时期彰显发展的稳健性与从容性，乘风破浪的中梁已渐渐贴上了稳健标签。

强化组织人才建设 以夯实的内功应对不确定的市场

2020年初，一场突如其来的疫情打乱了多数房企原本的扩张步伐，由于销售端受到的短暂冲击，一场无形的现金流及企业内功压力测试在地产行业悄然展开。疫情之下，谁都无法准确预判“黑天鹅”影响的长度和深度，在不确定的市场环境下，中梁坚信，唯有夯实的内功是确定的。

年初大会上，中梁提出“开放合伙、开创平台”的年度主题，确保在未来的市场中更加灵活，更有竞争力，同时持续坚持“先人后事”，推进多层级合伙人模式，强化赋能支撑，积极推动平台型组织。中梁控股执行董事、联席执行总裁李和栗曾表示：“一个好的企业要尊重市场，要敬畏周期。房地产是典型的周期性行业，也是典型的政策影响型行业，所以从商业模型设计来讲，一定要有逻辑的闭合能力，组织一定要生态且简单务实。”

在不断激发组织活力的背景下，公司迎来了后千亿时代的稳健发展。目前，中梁在拿地方面坚定推行“三转”策略，即转二线、转省会、转都市圈中心城市，已实现对全国重要城市群、重点二三线城市的基本覆盖。截至2019年末，中梁已在23个省份及直辖市的142个城市开展业务，遍布长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区五大战略经济区。

得益于此，里昂证券发布报告，给予中梁强烈“买入”评级，认为公司将土储升级转移到二线城市和强三线城市之后，土地储备更为平衡。安信国际也随之发布研报，再次认同中梁高能级城市占比逐步提升，4500亿货值土储可支持未来两年销售。

价值变现的融资回馈 境内外豪华机构持续看多

2019年7月16日，中梁顺势求变，成功登陆港交所。上市一年以来，中梁坚持规模、利润、负债的均衡增长，实现了稳健发展。3月30日，中梁发布的上市后首份年报显示，2019年，公司全年累计实现销售额1525亿元，同比增长50%；营业收入566亿元，同比增长88%，股东应占核心净利润约39亿元，同比增长102%，盈利能力再上新台阶。

得益于上市后强劲增长的业绩及高质量发展，中梁首次跻身《福布斯》发布的“2020年度全球企业2000强”榜单，位列1211名，在中国内地新上榜企业中排名第2位。与此同时，登陆资本市场后，中梁的境内外融资渠道进一步打通。目前，集团拥有境内银行贷款、境外美元债券及其他融资形式等，融资渠道向多元化发展，可为公司后续发展提供稳定资金支持。截至2020年上半年，中梁控股共发行两笔美元优先票据，获得境外恒生银行贷款；国内方面，获得广发银行、浦东发展银行及光大银行等多家银行金融机构的授信，而创新融资方式方面，中梁地产首单储架式供应链ABS已获深交所无异议函。

今年以来，受疫情影响，境外主要评级机构对中资美元发债主体评级负面评级行动次数和占比明显增多。不过在此情境下，中梁的债券评级依然维持正面展望。

6月17日，中梁发行2.5亿美元于2021年到期的8.75%优先票据，惠誉授予此笔票据“B+”评级，与公司的高级无抵押评级保持一致。惠誉认为，中梁的评级是由其合同销售规模支撑的，与“BB”级住宅建筑商相当，其项目遍布中国五个核心经济区，降低了区域经济和政策风险。值得一提的是，本次发行的美元优先票据得到了境内外投资人的热捧，获得了来自豪华投行团的集中认购。目前，公司已就发行票据与瑞银、中银国际、建银国际、德意志银行、高盛有限责任公司、国泰君安国际、摩根士丹利、野村及渣打银行等机构订立了购买协议。

战略C位是产品实力  雕琢品质打造独特标签

在“房住不炒”“美好生活”的政策大背景下，房企一味追求全口径销售规模的时代已经过去。在市场需求和竞争模式驱动下，“产品力”对于房企的重要性日益凸显，成为房企在新市场环境下快速发展的“护城河”。

今年4月，伴随企业规模迎来新阶段以及战略版图中城市能级的不断提升，中梁在产品端也适时进阶，将此前的“香、御、国”系全新升级为“星海、拾光、鎏金”三大系列，在满足新时代人居生活的同时，持续提升企业产品力。

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