金科股份旗下物业赴港上市 拟首发不超过1.66亿H股

6月29日晚间，金科股份（000656）旗下物业公司金科智慧服务集团股份有限公司（金科智慧服务）向港交所递交主板上市申请，并在港交所披露了上市申请文件，中信证券和华泰国际为联席保荐人。

业内人士指出，经过中国证监会审核，港交所聆讯通过后，即可招股，完成募资后，可正式挂牌上市，最快今年年内完成。按照规则，金科智慧服务拟首发不超过约1.66亿H股。

非业主增值服务收入在增加

上市申请文件显示，金科智慧服务是中国西南第一的综合智慧物业服务商。按综合实力计，自2016年至2020年连续五年被中指研究院评为中国物业服务百强企业十强之一。

目前，金科智慧服务已进入北京、重庆、天津、武汉、南京、成都、沈阳、郑州、长沙等210座城市。

截至2019年12月31日，金科智慧服务共有754个已订约物业管理项目，合同总建面约为248.6百万平方米，复合增长率为33.7%;共有417个在管物业管理项目，在管总建面约为120.5百万平方米，复合年增长率为39%。。

金科智慧服务收入由2017年的10.47亿元，大幅增至2019年的23.27亿元，复合年增长率约为49.1%，净利润由2017年的1.13亿元，大幅增至2019年的3.74亿元，复合年增长率约为81.5%。

金科智慧服务业务包括物业管理服务、非业主增值服务、小区增值服务和智慧科技服务四部分。

其中，物业管理服务占大头，2017年-2019年分别为7.61亿元、10.20亿元、14.66亿元,分别约占同年总收入的72.7%、67.0%、62.9%，所占比例在下降。

而非业主增值服务的收入和比例在增加，2017年-2019年分别为2.03亿元、3.68亿元、5.96亿元，分别占比为 19.4%、24.1%、25.6%。

另外，小区增值服务和智慧科技服务2019年收入分别为2.39亿元、0.27亿元，占比增加到10.3%、 1.2%。

第三方项目占比超过50%

据了解，金科智慧服务持有的第三方项目，占比超过50%，外拓项目在管建筑面积持续增长，截至2019年12月31日，外拓项目分别约占在管建筑面积52.9%。

从区域分布上看，截至2019年12年31日，金科智慧服务已打造涵盖中国三个主要地区和其他地区的21个省，直辖市及自治区的物业管理项目组合，该三个主要地区包括西南地区、华东及华南地区及华中地区。

其中，相当部分业务集中在西南地区。截至2017年、2018年及2019年12月31日，在西南地区管理总建面分别约为3890万平方米、4900万平方米及6170万平方米，占在管物业总建面约62.4%、54.6%及51.2%。来自西南地区的物业管理服务收入，分别占2017年、2018年及2019年总收入约62.5%、61.5%及60.8%。

天眼查数据显示，金科智慧服务今年5月28日设立股份有限公司，今年6月12日，注册资本变为5亿元。

金科股份持股68.32%，黄红云实际拥有金科股份29.99%的表决权，为金科股份实际控制人，另外，恒业美好持股10.1%，金科雇员组成的金恒鸿鑫持股0.56%。

按照计划，金科智慧服务本次新发行 H 股股数拟不超过发行后金科服务股份总数的 25%（未考虑超额配售权的行使），即不超过约1.66亿股，并视市场情况授予全球协调人或账簿管理人不超过上述发行的 H 股股数 15%的超额配售权。

募集的资金将用于扩大公司物业管理业务规模，收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司，发展公司增值服务业务，完善公司数字化及信息化系统，补充公司营运资金等。

已有27家物业企业上市

上游新闻·重庆商报记者获悉， 除金科智慧服务外，世茂物业也6月29日同一天递交了赴港上市申请书，此前龙湖集团也曾透露物业板块上市的计划。

据了解，今年有超20家物业服务企业已在上市进程中，筹划中的也不低于 20 家。

截至2020年5月31日，共有27家物业服务企业上市，其中24家在香港上市，3家企业登陆A股市场，分别为南都物业、新大正、招商积余。

根据中国指数研究院数据，物业管理行业到2025年整体市场规模近1万亿。到2025年中国社区增值服务市场容量预计达1.8万亿，未来行业规模将持续稳步增长，同时行业集中度将继续提升。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 闫涵

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