8.27亿!航空新城住宅综合地块挂牌!还要建星级酒店!

就在刚刚,珠海市公共资源交易中心挂牌一宗航空新城综合地块,起始总价8.27亿元、楼面价6277元/㎡,该地块将于7月29日上午10时出让。

具体地块素质如何,一起来看看。

地块信息

宗地编号:20074/珠自然资储2020-22  

宗地位置:金湾区金河东路北侧、金泓路西侧

宗地面积(㎡):62757.68

计容积率总建筑面积(㎡):131743.62

规划土地用途:商业、旅馆业、城市道路、邻里中心、停车场、二类住宅

出让年限:住宅70年;旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年;城市道路50年

绿地率:A区域:≥15%;C区域:≥15%;D区域:≥35%

竞得总价(万元):82700

竞得楼面价(元/㎡):6277

最高限价(万元):124050

最高楼面价(元/㎡)9416

值得一提的是,该地块备注亮点颇多,对于地块的开发做出了部分要求:

1.地块总计容积率建筑面积≤131743.62平方米(其中二类居住≤82523.77平方米、旅馆业≤25042.97平方米、商业≤9063.07平方米、一级邻里中心≥11310平方米、其他居住区服务设施≤3803.81平方米);

2.竞得人须在签订《合同》之日起30日内,与金湾区政府认定的酒店品牌,如洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、希尔顿(欢朋)、喜达屋(福朋喜来登)、君亭(pagoda、君亭)、阿尔卡迪亚(阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情)、温德姆(华美达)、雅高(美爵、美居、诺富特)等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》;

3.旅馆用地及用地所建旅馆功能的建筑物不得分割转让,且自项目竣工之日起四十年内,仅可在竞得人(或其控股股东)的全资子公司之间进行整体转让或转租经营;

4.旅馆项目自竣工期限截止之日起200天内开业;

5.地块竣工期限为三年。

从备注的要求来看,对于竞得地块的开发商实力要求较高,同时还需要引进星级酒店,且只允许内部转让或转租,意味着并非可出售资产,如此看来,该地块的开发难度显而易见。

不仅如此,据了解,该地块早于2019年9月26日挂牌,最终在2019年10月24日发布终止出让公告,由此,该地块的出让也推迟了超过8个月,而且地块的参数也有所调整。

从上表可以看出,地块重新挂牌后,宗地面积、计容积率建筑面积、起始总价、起始楼面价、最高限价以及最高楼面价全部发生了变化,而且参数均是往上调,这也意味着想要拿下该地块需要付出比之前更高的价格。

同时,该地块也是航空新城区域内为数不多的住宅综合地块,就在5月,粤海置地以总价22.95亿元拿下航空新城综合地块,折合楼面价约13768元/㎡,则位于本次出让地块的西侧。

面对土地资源越来越稀缺的航空新城,本次出让的20074/珠自然资储2020-22  或将引来房企的“争抢”。

就在7月29日,该地块也将正式出让,届时搜狐焦点珠海站将继续关注,为大家带来最新消息。

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