业主降租与租客补贴双线并行，自如发力稳定长租市场

近期，在疫情的影响下，北京整体租赁市场租金价格稳中有降，多家长租公寓机构、租赁平台出现了与业主沟通协商调降租金的情况，引发各方关注。

业内人士认为，目前租住市场受到冲击，长租行业对个别房源进行租金协商，是长租企业一种积极自救的举措，将规避整个长租行业“高收低出”所带来风险。且现在长租行业处于净投入期，企业尚未实现全面盈利情况下，业主及社会各界如理性看待，共克时艰，有利于市场长远健康发展。

全国重点城市成交量上涨，租住市场长期向好

今年上半年，作为民生行业的长租行业，在相关部门、行业头部机构及广大业主的合力下，维持了较为平稳的态势，总体呈现出稳中有降的特点。

贝壳研究院的数据也显示，5月北京租赁市场总体成交量环比出现上涨，全国租房成交量创17个月新高。从长期来看，市场回温可期。

6月第三周，北京市由于疫情反复、全市应急响应级别重新上调、各社区加强人流管控等因素影响，租金水平环比上周有所下降。2020年以来，由于经济和疫情不确定因素，以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响，房屋租赁市场出现了显著的变化，特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格严重倒挂的趋势，业主租金持续上涨失去动力。

在此背景下，为顺应市场变化形势，不少租赁平台推出面向租客的优惠举措并协商业主调降租金，力争维持行业稳定。同时，也有不少个人房东主动下调租房价格。

市场遇冷，如何保障长租这一涉及众多租客、业主的民生行业保持长期可持续发展，成为不少企业案头的关键课题。

一“降”一“返”，长租机构发力稳定市场

为应对市场变化，目前自如、蛋壳等多家房屋租赁机构均在与业主进行沟通降价事宜，引发关注。

自如相关负责人表示：“租金无法持续上涨，与我们跟业主委托协议里租金逐年上涨的约定背离。为了与业主和客户实现长期的合作共赢，我们与这部分业主展开了适当调整委托价格的友好协商。”

该负责人还表示，在自如管理的百万间房源规模中，其沟通业主降租的占比较小，仅为个别现象。“个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情空置、商圈变更等因素，出现了收出倒挂的趋势，但都会最大程度保障业主权益，按照合同约定友好协商。目前，所有业主都在按时打款。”

在顶着相当大的经营压力下，一方面除了极少量的业主降租外，长租行业也尽量让利租客。比如自如海燕计划，针对应届毕业生推出了0首付、0押金的福利活动，同时自如北京上线指定房源最高免2个月租金的亿元超级优惠活动。据媒体统计，疫情以来，自如推出“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等一系列举措，各项抗疫费用近4亿元。而其他长租公寓也上线如“椋鸟计划”等，为应届毕业生提供押金、换租等方面福利。

自如在宣布相关举措后，也被不少业内人士认为有“逆势企稳”的作用。“为了保证品牌美誉度，如果不是出于行情下滑的无奈之举，自如、蛋壳等长租机构不会主动沟通业主降租金。现在只有共同抗过疫情，长租市场尤其是北京市场才能持续发展下去。”业内人士分析指出，自如同时对租客推出补贴，有利于平息大众对业主降租的意见。

租金下调有利于市场长远发展

实际上，业主租金回调与消费者收入下降关系密切。

国家统计局数据显示，2020年一季度，全国居民人均可支配收入8561元，同比名义增长0.8%，扣除价格因素实际下降3.9%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入11691元，名义增长0.5%，实际下降3.9%。

业内人士认为，受城市化等因素带动，过去几年业主出租房屋价格持续上涨。疫情发生之前，居民就业、收入都不受影响的情况下，业主涨租影响不大。但疫情发生后，消费者、房屋租赁机构都会承压。因此，即使自如等长租机构不主动协商，相关部门为了保障民生，也有可能会出面指导市场发展。”

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥也表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

业主租金不可能一直上涨，一定程度的租金回调有利于房屋租赁市场的长远发展。作为民生行业，长租机构与业主协商回调租金，符合当下的社会经济形势，也是民生所需。

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