拆迁启动!保晋南街项目房屋征收公告出炉 保利接手一级开发

搜狐焦点“楼市快讯”报道：6月29日，搜狐焦点获悉，石家庄市桥西区人民政府发布了《关于保晋南街项目国有土地上房屋征收决定的公告》。

关于保晋南街项目国有土地上房屋征收决定的公告

具体来看，项目征收范围分为南、北两个地块，南地块范围四至：北至宝仓北区，南至东龙花园、市蔬菜公司宿舍，西至南长街，东至保晋南街；北地块范围四至：北至人寿大厦、市物资回收总公司、河北东方中西医结合医院，南至安华胡同、石家庄铁路计量中心站，西至南长街，东至石家庄车辆段、石家庄铁路物资供应段（具体以规划部门出具的用地红线图为准）。

方案显示，该项目征收补偿实行货币补偿和产权调换（原地安置、异地安置）两种方式，具体方式由被征收人自行选择。

被征收房屋价值由具有相应资质的房地产评估机构根据房屋征收评估办法确定,按照房屋征收决定公告之日同地段类似房地产市场平均价格，结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。

用于产权调换房屋的价值，由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格，并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平图等因素评估确定。

房屋装饰装修及附属物的补偿价格按有关规定确定。

产权调换房屋位置为原地产权调换位置为位于项目规划区域内高层住宅楼房：1-1＃楼、1-2＃楼、1-3＃楼、2-1＃楼、2-2＃楼、2-3＃楼、2-4＃楼、6-1＃楼、6-2＃楼。异地产权调换为位于东五里地块规划区域内高层住宅楼房：1＃楼、2＃楼、3＃楼。

新闻加点料：

6月15日，桥西区政府网站发布《关于保晋南街项目社会资本合作企业的公告》，《公告》显示，确定保利发展控股的石家庄保盈房地产开发有限公司为保晋南街项目社会资本合作企业。该文件再次印证了央企保利接手保晋南街改造一级开发的事实。

关于保晋南街项目社会资本合作企业的公告

5月25日，石家庄市桥西区人民政府发布了一则《关于保晋南街项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）公开征询意见的通知》。

关于保晋南街项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）公开征询意见的通知

发布《房屋征收决定》公告后，自签约通知所载明的签约之日起45日（含）内为签订征收补偿协议期限。

保晋南街项目征收补偿实行货币补偿和产权调换（原地安置、异地安置）两种方式，具体方式由被征收人自行选择。

被征收房屋及产权调换房屋市场平均价格：

被征收房屋

（1）成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为19860元/㎡；

（2）成套低层楼房（3层以下）预评估房地产市场平均价格为20160元/㎡；

（3）非成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为20780元/㎡；

（4）非成套低层楼房预评估房地产市场平均价格为21780元/㎡；

（5）非成套平房预评估房地产市场平均价格为22750元/㎡。

产权调换房屋

（1）原地拟建产权调换住宅房屋（高层住宅楼）预评估类似房地产市场平均价格为19790元/㎡；

（2）异地拟建产权调换住宅房屋（高层住宅楼）预评估类似房地产市场平均价格为16300元/㎡。

产权调换的安置原则为等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。

产权调换房屋位置

（1）原地产权调换：位于项目规划区域内高层住宅楼房：1-1＃楼、1-2＃楼、1-3＃楼、2-1＃楼、2-2＃楼、2-3＃楼、2-4＃楼、6-1＃楼、6-2＃楼。

（2）异地产权调换：位于东五里地块规划区域内高层住宅楼房：1＃楼、2＃楼、3＃楼。

产权调换房屋价格的计算

（1）选择原地高层住宅楼进行产权调换的，产权调换房屋按市场平均价格19790元/㎡计算（不计楼层差价）。

（2）选择异地高层住宅楼进行产权调换的，异地产权调换房屋等价值量部分按市场平均价格的70%即11410元/㎡计算，超出等价值量面积以外不可分割部分30㎡以内（含30㎡）按5700元/㎡计算，超出等价值量面积30㎡以上不可分割部分，按11410元/㎡计算（均不计楼层差价）。

责任编辑：王梦雅（实习）

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