实力逆袭!石家庄黄金区位重点棚改迎剧变,合作企业竟然是它!

进入2020年以来，石家庄诸多大型城建配套建设都开始加速推进。尤其棚户区改造，在列入住建部评定的2019年全国“棚户区改造工作激励城市”后，石家庄在政策和资金方面有了更大的支持。

2020年是石家庄棚户改造的收官之年，诸多棚改项目加快了推进速度。近日，备受关注的保晋南街改造尤为瞩目，先是桥西区政府网站重新发布了房屋征收补偿方案，随后猜测已久的一级开发合作资本企业也浮出水面。搜狐焦点再次前往保晋南街改造现场，为大家带来更多一手信息。

保晋南街北侧入口处

一波三折！保晋南街改造开发企业浮出水面

占据石家庄中心城区核心位置的保晋南街，作为石家庄2020年度三大重点棚户区改造项目之一，近日接连迎来重大节点。

在撤销此前公告和拆迁补偿方案三个月零十天后，桥西区政府网站发布了新版房屋征收补偿方案。搜狐焦点发现，与旧版补偿方案相比，征收范围和征收主体没有发生变化，但产权调换增加了异地安置方式，且新版补偿方案公布了详细的房屋评估价格。可以看到，最高评估价格超过2.2万元/㎡。

保晋南街改造周边高楼林立

从区位来看，保晋南街北邻裕华路与中央商务区南区，南邻城市快速路槐安路，东临石家庄城市的新中轴解放大街，占据着石家庄城市核心土地资源，补偿价格超过2万也在情理之中。

此外，保晋南街改造一级开发合作资本企业终于浮出水面。据知情人士透露，保晋南街的一级开发将由深耕石家庄8年之久的央企保利操刀。搜狐焦点现场走访了解到，不少当地居民对此消息已经有所耳闻。

保晋南街项目征收现场指挥部

保晋南街改造合作资本企业的确定可谓一波三折，此前桥西区政府曾在一个月内连发三次《保晋南街项目招选社会资本合作企业的公告》。《招选公告》显示，投标人实施的主要内容为项目所需征收资金（约25亿元），用于保晋南街及匹配地块土地房屋征收工作。

由此可见，想要啃下保晋南街改造这块“硬骨头”，不仅需要充足的现金流和丰富的一级开发经验，还需要开发企业拥有“城市更新”的责任感。

保晋南街悬挂着显眼的征收标语条幅

据搜狐焦点观察，对于土地一级市场的拆迁工作，石家庄本土房企一直表现较为活跃，外来房企要么通过招拍挂拿地要么与本土房企联手合作，是此前较为主流的开发模式。

保利此次介入保晋南街一级市场的开发，意味着未来获取优质土地的门槛大大提升，对开发企业的硬实力以及实战能力有了更高的要求；对原住居民而言，更具实力的大房企进行一级开发，能够大概率避免拆迁难、回迁难、居住体验差等老问题。

琶洲改造前后对比图

实际上，保晋南街项目并非保利在石家庄首次介入一级市场的开发。位于西南区域的南北铜冶改造保利城，一级市场同样由保利操刀，这座体量巨大的千亩大盘，正在一点点改变铜冶区域的城市面貌和居住水平。

纵观保利在全国的布局，其在旧村改造、棚户区改造方面具有丰富的经验和强劲的实力。全国首个由开发商主导的规模最大的城中村改造——琶洲村改造，便是由保利开发建设。琶洲村改造投资规模达210亿，保利在2010年-2014年的短短4年内完成整村改造，以其规模最大、清拆速度较快、改造过程和谐、社会效应良好、满意度高创造了旧改领域的“琶洲模式”。

琶洲村改造之所以备受好评，与保利物业有密不可分的关系。据悉，“琶洲新村”回迁交楼工作，面临一次性交楼达6666套回迁房的艰巨任务.在保利物业600余名工作人员的配合下，顺利完成了这次交房任务。

拆迁启程！央企强势布局助力区域焕新颜

在保晋南街项目现场，可以看到大量鼓励拆迁的条幅挂出。如：“旧城改造如火如荼，百姓生活蒸蒸日上”、“依法征收，文明征收，惠民征收”、“早搬迁、早建设，早建设、早回迁”、“支持征收改造，造福子孙后代”等。当地居民表示，支持拆迁改造，但希望开发商要有实力，要靠谱。

搜狐焦点现场走访了解到，自房屋征收公告发布以来，保晋南街当地居民纷纷前往征收现场指挥部对拆迁事宜进行咨询，并对补偿方式进行选择。据悉，保晋南街改造的补偿方式有两种，分别为货币补偿和产权调换，产权调换又分为原地安置、异地安置。

沿街征收标语条幅随处可见

对拆迁居民而言，货币补偿和回迁安置该如何选择，一直是个难题。在此之前，石家庄不少改造项目的回迁楼在房屋质量、社区品质等方面，与商品房存在一定差距，越来越多的原住居民倾向货币安置。

在保晋南街改造，搜狐焦点随机采访了部分当地居民，不少人选择了回迁安置。“毕竟保利是大房企，未来盖的房子不会差，这个位置房子肯定还会升值，我感觉比货币补偿划算的多。”一位中年男子颇有想法的告诉搜狐焦点。

沿街征收标语条幅随处可见

深耕石家庄八年的央企保利，不仅在品牌方面有突出的优势，在现金流、城市建设的责任心等方面，均有着强劲的实力。据知情人透露，保利十分重视保晋南街改造的回迁安置，尤其在回迁户型方面做出了最大优化。

通过户型标准层平面图可以看出，该栋楼为2梯4户结构，无论边户还是中户，户型设计都非常方正，三面朝阳更是品质楼盘的标配，2个边户还做到了南北通透。整体来看，保晋南街改造的回迁户型，从设计与品质上来看与商品房基本没有差别。

回迁区1-2#户型标准层平面图

由此可以判断，保晋南街改造的回迁区在居住舒适度、整体建设质量会大幅提升，那些难舍故土的居民，这次可以安心选择回迁安置了。

从目前的状况来看，保晋南街的拆迁工作已是箭在弦上，待居民完成补偿方案的签约后，拆迁工作将正式启动。央企保利作为一级开发企业，无疑为保晋南街的拆迁注入一股强心剂。

小结：在土地资源日益稀缺的当下，“得土地者得天下”已经成为开发企业不变的生存法则。保利介入一级市场的开发模式，无疑为后来者提供了拿地样板，也大大提高了获取优质土地资源的门槛。

对保晋南街改造而言，能够与资金充沛、实力雄厚的保利合作，为面临拆迁的当地居民解决了后顾之忧，也为后期能够顺利回迁奠定了基础。也可以看出，作为最早落地石家庄的全国性房企之一的保利，多年来一直不忘深耕石家庄的初心，为石家庄市民奉上一个又一个精品楼盘。在保晋南街改造这片拥有众多优质资源的土地之上，保利地产将以怎样的方式进行二级市场开发工作？又会为城市的更新发展带来哪些变化？搜狐焦点将持续关注。

责任编辑：种夏

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