端午假期北京二手房网签大涨125%？ 实则为“红五月”网签数据滞后所致

  多家地产研究机构日前发布数据显示，端午节假日北京二手房网签大涨125%。然而疫情持续影响之下，这样一组数据却与中介经纪人的实际带看及签单状况出入较大，由此也引发了部分购房者对网签数据的热议。在疫情暂缓线下带看及需求入市的市场共识之下，北京端午二手房网签量缘何实现同比翻倍增长？6月28日，包括我爱我家研究院在内的多家机构在接受北京商报记者采访时表示，背后原因实则为“红五月”及6月前半月网签数据滞后所致。

  端午节假日网签翻倍

  “红五月”滞后成交数据显现

  据我爱我家研究院数据，在网签量上，2020年端午节三日（6月25日-6月27日）北京二手住宅共网签261套，较2019年端午（6月7日-6月9日）的116套增长125%。

  就“疫情之下，端午三日网签总量同比大增”的原因，我爱我家研究院方面指出，鉴于网签数据滞后，这说明今年端午前一到两个月的市场好于去年端午前的市场。

  据了解， 5月北京全市二手房网签量约1.61万套，环比及同比增幅分别为22.5%、17.2%。当时有机构月度分析显示，5月底北京还出现了一天网签量过千套的记录，而由于网签量具有滞后性，全月二手房实际成交量或已突破2万套，创下2017年“317”调控新政后的最高水平。直至6月前半月，北京二手房成交仍较为积极。

  更能说明网签数据存滞后性，导致北京端午节假日二手房网签大涨的，还有我爱我家研究院监测的经纪机构签单总量数据及近两月日均签单走势情况。

  该研究院指出，从经纪机构的实际签单交易来看，今年端午的签单量较2019年端午增长3.92%，成交均价为57236元/平方米，较去年端午下跌1.66%，今年端午假期期间整体量价水平去年端午相差不大，基本持平。但从近两月的日均签单走势来看，端午期间北京的二手住宅签单量仅比端午前几日稍高，明显低于5月全月及6月前半月，平均每日的签单量较上一个假期，即今年五一假期下降了一半，市场热度大幅下降。

  贝壳研究院也从端午假期日均成交量这一角度进行了数据梳理，该研究院首席分析师许小乐更是由此指出，“6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态，端午假期并没有改变市场自然回落的态势。”

  据该研究院数据，二手市场方面，北京端午日均成交量同比去年同期减少1.2%，环比端午前一周周末日均成交量减少13.1%。受最新疫情影响，北京二手房市场成交量呈现继续回落的趋势。

  整体楼市延续低迷

  新房、租赁市场下滑态势仍存

  事实上，在二手房之外，近期北京楼市受疫情影响导致的相对低迷，在多机构发布的北京新房及租赁市场成交数据方面均有所印证。

  贝壳研究院数据显示，在租赁市场方面，北京端午节假日期间的日均成交量相比端午前一周末下降16.7%；而在新房方面，2020年端午节假期北京新房商品住宅成交2.17万平方米，对比2019年端午节三天的成交总量同比下降17.4%。

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为，今年端午新房成交量同比下滑的原因主要在于两方面：第一，受疫情影响，北京大部分区域处于限制出行状态，尤其前期集中供应产品的大兴、丰台均属于高风险区，严重影响认购客户转签约的速度；另一方面，5月以来北京市场集中放量，已经消耗部分客户量，使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足。

  潘浩介绍称，分区域看，今年端午假期期间，北京新房成交量前三名分别是大兴区、朝阳区和丰台区，其中大兴区与丰台区主要是受其前期集中放量影响，端午节期间主要为认购转签约的过程，但受疫情影响签约量少于预期。

  从成交量同比看，大兴区成交0.8万平米，同比下滑35%，丰台区成交0.32万平米，同比下滑62%。相反，朝阳区虽然在上半年鲜有供应，但作为受疫情影响最小的区域，以老项目的成交依然成为成交量第二的区域，端午节期间成交0.38万平米，相当于去年端午节期间成交量的6.6倍。排名第四的昌平区，则与去年同期成交量相当。此外，同样是疫情影响较小的密云和通州区，在前期集中供应过后也在端午节期间表现出较好的成交量，同比分别增长2倍和3.25倍。

  之于租赁市场，贝壳研究院高级分析师黄卉认为，尽管北京在端午假日的成交量相比工作日还是有着明显上升，但近期市场交易整体呈现下降趋势。因受疫情影响，按照历年规律的租赁旺季暂时还未体现。

  疫情直接影响成交

  专家：市场未来走向看疫情发展

  防控等级上调至二级，被视为北京市场大幅下行的主要因素。

  北京麦田房产市场分析师赵红娟在接受北京商报记者采访时表示，根据北京麦田二手房成交监测数据，端午节期间二手房市场日均交易量不足上周末的七成，这在一定程度上可以看出，北京于6月10日再现本地确诊病例后，疫情对二手房市场的负面影响还在持续。 

  我爱我家研究院方面则向北京商报记者表示，疫情爆发后，北京中高风险区域二手房交易基本暂停，其它区域的交易也受到影响。该研究院预测称，“市场未来走向须视疫情发展而定，但此次疫情基本可控，市场不会跌回4月以前的水平。” 

  “长期来看，此次疫情防控仍将持续对市场产生影响，成交继续维持低位水平。”潘浩则这样分析道。

  北京商报记者经查询获悉，截至目前，北京已有39个中风险地区，涉及丰台区、大兴区、海淀区、西城区、房山区、东城区、石景山区、朝阳区、门头沟区、通州区10个区。另有4个高风险地区，分别位于丰台区和大兴区。

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