三季度北京二手房网签量创近3年新高，后续市场怎么走？

　　刚刚过去的“金九”，北京二手房市场热度不减。根据我爱我家(000560,股吧)、北京中原市场研究部的统计，9月北京二手房网签量17259套，创下今年月度次高，仅次于6月份。整体来看，今年前9个月，北京二手住宅市场累计网签11.6万套，同比上涨6%，呈现出震荡回升态势。

　　不过，从机构统计来看，9月各项先行指标环比有所下降，加之国庆长假的影响，业内预计，市场接下来将大概率降温企稳，10月乃至整个四季度的成交数据将会有明显下滑。

　　网签量处于高位，9月再破1.7万套

　　根据我爱我家、北京中原市场研究部的统计，今年5月至9月，北京二手住宅月网签量一直维持在1.6万套以上，其中，9月北京二手房网签量17259套，创下今年月度次高，仅次于今年6月的17309套，环比增长7.49%，同比增长40.10%。

　　值得一提的是，包括“金九”在内的第三季度，北京二手房网签4.97万套，达到了2018年以来的季度峰值。

　　实际上，2017年下半年至今，除最近5个月（即今年5-9月）以外，月网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。就网签量而言，最近5个月北京二手住宅交易水平相对较高，市场呈现出2017年“3·17新政”以来的“最佳表现”。

　　从市场实际成交量来看，据我爱我家北京区域交易数据，2020年9月北京经纪机构的二手住宅签单量环比8月微降7.27%，同比2019年9月大幅增长56.20%；1-9月的累计签单量较2019年同期增长3.51%。

　　虽有微降，但9月比8月少一天，所以9月的签单量水平实际上与4月、8月持平，高于6月、7月，同时较去年同期有较大幅度增长。1-9月的累计签单量则已反超2019年前三季度，这说明近几月北京二手房市场已基本走出疫情影响，回归了正常的市场节奏。

　　从区域来看，根据我爱我家北京区域交易数据，9月北京二手住宅交易较多的11个区中，签单量最多的仍是朝阳区，海淀区次之。不过，从环比数据来看，绝大部分区域的签单量环比8月都有所下滑，仅东城区、西城区签单量环比增长。

　　成交均价小幅回落，业主报价信心不足

　　据北京中原市场研究部统计，截至目前，北京二手住宅成交均价为6.43万元/平米，环比微降0.95%。从价格变化情况看，受西城学区房政策影响，6月北京二手房成交均价达监测期峰值，7-9月持续小幅回落。

　　从区域成交均价来看，9月份，东城、西城、门头沟、密云二手住宅市场成交均价环比略有上涨，其中东城区环比上涨1%，涨幅最大；其余12个区域二手房成交均价环比下降，其中延庆区成交均价环比降幅最大，下降6%。

　　先行指标上，据我爱我家研究院统计，9月北京二手住宅市场新增房源量环比下降6.70%，同比下降1.41%；新增客源量环比下降8.67%，同比增长13.52%。带看量环比下降7.48%，同比增长27.29%。新增房客比为0.50，较8月微升，供需矛盾稍缓。上述几项先行指标9月均环比下滑，市场活跃度有所下降，这预示着接下来北京二手房交易量有下行趋势，市场未来大概率稳中有降。

　　另据北京中原统计显示，9月，中原报价指数为24.95%，环比上涨2.53%，指数小幅回升，但仍处低位，业主看跌态势持续。

　　我爱我家研究院分析表示，整体来看，9月北京二手房市场量稳价升，市场表现相对较好。但9月市场的新增房源量、客源量以及机构带看量都在环比下行，所以四季度北京二手房市场或会小幅降温，其中10月有国庆假期，所以市场的签单规模、政府网签量都会有明显下滑。当前的政策、经济形势下，未来北京二手房量价会继续小幅上下波动，整体则大概率呈现横盘企稳态势。

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