2020上半场:这场关于“房价 租金”的魔幻游戏将是何走向?

房价上涨，租金下跌，新房二手房价格倒挂，争抢“打新”，万人逐利……

这是当下楼市的真实写照。打个比方，此刻的房地产市场似乎正在上演着一个关于“房价”的魔幻游戏，而在这场大型多人购房游戏中，现实剧本充满了跌宕魔幻的意味。

“房租下跌，房价却还在上涨”，这是当下楼市一个很值得关注的问题，在疫情后房地产出现这种现象释放了什么信号？是否意味着中国房地产市场正在进入着一个特殊时期？而现在的这种局面未来又将是何走向？

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今天，我们先通过数据来看一下热点城市租房市场和房产交易市场的真实情况。

总结来说：房价，涨涨涨！房租，跌跌跌！

我们都知道受疫情拖累，诸多行业遇冷，经济下行。房地产在疫情最初阶段无疑也受到了重创，可令人们很意外的是，房地产从疫情的影响中反弹快速竟超乎预想，现在更是一枝独秀，逆流而上。

回顾过去的2020年上半年，因疫情影响，楼市2月遇冷，3月逐渐回暖，4月份全国热点城市房价基本已经较快回升了。

目前楼市已经基本复苏到正常水平。然而，自疫情恢复后，热点城市房价一直在上涨，住房租金却在较快下降。

这是一个非常令人关注的点，“房价上涨、房租下跌”的现象事实上并不少见，与此同时，也意味着房地产泡沫风险正在增加。

我们不妨先看一下5月房价相关数据：

6月15日，国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格指数，可谓是涨势一片。

5月全国房价以涨为主，我们暂时把更能反映市场真实情况的二手房数据拿出来看一下。

其中一线城市全面上涨，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%，且涨幅呈现进一步扩大之势，而二三线城市涨幅分别连续13、14个月回落。

近期以来，房地产最火的城市无疑是深圳，市场也普遍比较关心深圳的房价上涨。

但从据数据显示我们看到，最热闹的深圳并不是涨幅最大的热点城市，而北京二手房以1.8%的涨幅排名全国70城涨幅榜第一。

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再看一下对比明显的租金数据：

冰火两重天，热点城市的住房租金在较快下降。

据诸葛找房数据研究中心报告显示，5月，全国大中城市租金挂牌均价43.57元/平方米/月，环比-0.95%，同比-1.56%，同环比降幅进一步扩大。

6月16日，中国社科院财经战略研究院发布了“2020年5月纬房租金指数”，这份数据也指出了，5月全国核心城市租金近2个月继续下跌，房价与租金走势进一步背离的现象。

数据显示，全国22个核心城市中，除厦门环比上涨1.84%外，其余城市5月租金均出现下降。

在一线城市中，深圳、北京租金下跌最快，上海相对平缓。其中深圳环比下降3.15%，北京环比下降1.41%。

二线城市中，降速较快的有武汉、南通、沈阳、苏州、东莞，租金环比上月分别下降6%、4.12%、2.33%、2.27%、2.25%。

国家数据也证明了这一点。

根据发布的物价数据显示，2020年3月和4 月CPI涨幅都在3%以上，而房租CPI 同比分别下降-0.2%和-0.3%，创下有数据以来最低水平。即使在2008年金融危机期间，也没出现全国房租同比负增长的情况。

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对于这波楼市重启，其实房价上涨、房租下跌，并不算意外和奇怪的现象。

可能会令很多人不解的是，明明受疫情重创经济不景气，人们收入缩水，房租下跌很容易理解，但是为什么房价还在一路上涨？

可以预料到，楼市在疫情后会回暖，但是为什么回暖的速度会这么快而且势头强劲？

先解答一下以上疑问，首先楼市的回暖现实我们已经看到了，毕竟各种万人抢盘、争抢“打新”、地王的新闻都听到麻木了。

这里不再赘述上述新闻，总之用“楼市之息，万人逐利”来形容当下魔幻火热的楼市再贴切不过了。

受到疫情影响，很多行业遭受重创，倒闭亏损、裁员退租，无论是企业还是个人都受到了疫情带来最直接的经济收入影响。

收入缩水，很多企业无力承担高昂的房租，个人逃离大城市，对于留下的一部分人而言也可能会选择降低租房标准，减少租金预算，房租自然要下降。

这里很容易理解的是，房租受市场供求关系影响，受居民收入水平的影响。而房价的最大不同则是，而房价基本和普通居民的收入没有太大关系，主要是那些有钱人想不想买房子决定的。

在房价的游戏中，规则是，当有钱人不停买房房价就会不断涨，他们一直不买房，房价自然就会慢慢降下来。

抽丝剥茧，再来看现在造成房价上涨的原因，也再简单不过，有钱人拿着钱进场了。

在当下欠佳的经济形势下，会进一步导致“资产荒”。

疫情影响，经营困难，穷人存钱，有钱人关掉生意，手里拿着大量现金，抛向优质资产。在中国，有什么优质资产比得上房子？

另一方面，货币宽松实际也从侧面为楼市上涨扇了一把风，像深圳的经营贷，货币之水难防流向房地产。

在“资产荒”下，优质资产的竞争也将会更加激烈。激烈的资产竞争下，导致的将是楼市的进一步分化。

当前中国楼市分化现象已然很明显，未来，楼市分化也将从单纯的城市两极分化，逐渐演化到城市内部的区域分化和板块也将会进行激烈的两极分化。

所以，有需求的购房者，购房前，一定要好好研究城市房地产的基本面，在做判断。

结 语

目前的市场情况是，房价上涨而房租下跌，说明了房地产泡沫风险在进一步增加。

2020年已经过半，我们看到了楼市问题，但是目前仍无法得出结论，这种现象未来将是何走向，中国楼市会否从此而进入到一个特殊时期，这一切还要看2020年下半年的楼市情况。

对于普通人来说，也许连参与这场魔幻的楼市游戏资格都没有，但穷不是原罪，贫穷不能限制了我们的思维，我们有必要做一个头脑清晰的楼市观察者，为未来而打算。

我们无法改变游戏的规则，但是看清玩法，抄底逃顶，蓄势谋远，当有一天入场了，不做一个小白玩家。

文章数据、图片来源网上

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