2020下半年地产行业前景如何?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-27 09:10

2020下半年地产行业前景如何？

近日，江苏两家房企再次宣布破产，旗下高额房产被迫挂牌拍卖。根据人民法院公告网公示：截至2020年6月初，房地产企业破产数量达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。也就是说，今年平均每天都有1家房企面临清算危机。

时光如白驹过隙，不知不觉2020年已过半，未来房企还会面临哪些挑战？接下来的趋势如何？怎样度过难关？

1城市分化加剧

2020年城市分化较明显，由此带来的短周期、小机会等都会对精准投资产生一定的影响。

每个城市都受到因城施策、城市基本面及房地产市场发展阶段的差异的影响，使其分化更加明显。一线城市调控相对稳定，对恢复市场信心有一定的帮助；二线城市整体规模存在波动，热点城市稳中有增、部分城市理性运行；三四线城市城镇化率明显上升，受需求高位释放，棚改货币化延时效应等因素影响，市场下行。

2行业不容许犯错

房地产行业的利润空间逐渐缩小，一旦犯错就可能导致不盈利，这就给企业带来巨大的挑战。

所以应注意以下几个方面：

第一，不要在战略方向、投资布局、经营节奏上出错。

第二，不囤地、不捂盘、不买地王。

第三，不要买错地、定错位、选错总包。

3三四线部分城市回暖

由于疫情的关系，2020年第一季度几乎处于停滞状态，直到4月份才有所好转，到了5月份基本达到正常计划目标值，今年的房地产市场还是趋于平稳，所以下半年想要追上上一季度的缺口还是有点困难，

自棚改政策退出后，大多数低能级城市的经济前景不太乐观，无法得到大多数房企的重视，受疫情影响，出于对此类城市医疗条件和综合治理水平的担忧，房地产行业中看空三四线的观点更占上风。

4刚需市场未来将进一步疲软

疫情对国民经济的影响相对来说还是比较大的，尤其是收入和就业，大部分家庭都选择延迟购房，甚至放弃。不过，部分刚需客户退场，也会有新的客户进来。

①手里有余钱的高净值客户，他们买房是为了增值保障。

②部分三四线城市可能会逐步放松限购，限购放松后会释放部分需求。

③疫情使一部分客户加速进场买房，特别是一些改善型的客户，会使一些犹豫不决的客户从到买房。

对于房地产行业来说，2019年充满了不确定性，展望2020年，房地产行业在政策端、供给端和需求端，都将呈现稳中有进、稳中有变的趋势。

2020年将是未来五年行业格局走势的缩影，亦是展望未来行业终局的灯塔，还是值得期待的。