十陵纯宅地15950元/㎡成交,龙泉地价再创新高!

6月24日），成都本有2宗龙泉十陵宗地拍卖，但其中48.6亩商兼住用地在拍卖前一天发布“因故终止出让”公告。

另一宗59.4亩纯住宅用地热度较高，吸引了10余家房企报名参与竞拍，最终该宗地被佳兆业以15950元/㎡拿下，溢价63%，刷新龙泉楼面地价。

成交结果一览

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宗地基本信息

地块基本信息及周边配套

一号宗地

位置：龙泉驿区十陵街道成洛路以北、蜀王大道北段以西

宗地编号：LQ03(211):2020-03

面积：32440.94平方米合48.6614亩

计算容积率：2.5

建筑密度：不大于40%

规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

竞买方式：以增价方式自由竞价

其他：可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于49%

起始价：4250元/㎡

结果：因故终止拍卖

二号宗地

位置：龙泉驿区十陵街道保和东路以北、复兴北路以西

宗地编号：LQ05(252):2020-09

面积：39588.08平方米合59.3821亩

计算容积率：1.5

建筑密度：不大于30%

规划用地使用性质：二类住宅用地

竞买方式：以增价方式自由竞价

起始价：9800元/㎡

成交价：15950元/㎡

溢价率：62.76%

竞得者：佳兆业

两宗地位于龙泉十陵片区，为连襟地，一号宗地部分打围、二号宗地未打围。宗地形状方正，面积适中，相对易于产品的排布与打造。其中，一号宗地为商兼住用地，二号宗地为纯住宅用地。

配建方面，一号宗地商业部分属于产业发展用地，须用于发展高端酒店、特色商业街区等产业发展，竞得人须建设不低于3万平方米符合五星级标准的国际化酒店；此外，竞得人还须配建并无偿移交建筑面积不小于7000平方米的地下停车场以及3025.05平方米的代征绿地。

二号宗地除了须配建1569.50平方米的代征绿地、江月东路至保和路东段长163米，宽16米及长158米，宽20米两条市政道路外，无其他严苛的配建要求。

周边配套

交通方面，宗地靠近地铁4号线来龙站及十陵站，距来龙站和十陵站直线距离约300米左右，周边还有多路公交以及东三环、成洛大道，交通便利性尚可。

商业方面，目前片区内主要以社区型商业为主，基本能满足日常生活所需，大型商业综合体还较为缺乏。教育方面，宗地3公里范围内，有成都大学、灵龙小学、十陵小学、十陵中学等。

周边土地成交

十陵板块近两年来的土地市场热度还是比较高的，2019年以来有7宗涉宅地成交。其中最近的一宗成交为今年5月28日被华润以6535元/㎡底价拿下的99亩纯住宅地块，但需配建不低于4.3亿的图书馆。

2019年以来十陵板块涉宅地出让情况

周边新房市场

宗地3公里范围内，主要有中梁壹号院、首开龙湖景粼玖序、中海御湖世家等项目持续在售，整体售价不低于2万元/㎡。此外，同在十陵板块的华润时代之城也于近期拿证入市，开出116-143㎡套三和套四产品，带装修售价1.9-2.2万元/㎡。

地块3公里范围内在售/待售楼盘情况

周边二手房市场

十陵板块二手房均价约1.1万元/㎡，片区内老旧小区较多，售价多在0.8-1.2万元/㎡区间；距离地块较近的竹林尚书和上龙门均价约1.4万元/㎡，万科金色诚品约1.8万元/㎡。

整体来看，龙泉十陵板块在大运会红利影响下，区域板块价值上升势头明显。近年来，该板块关注度明显上升，先后吸引了中海、中梁、龙湖、华润、佳兆业等多家品牌房企入驻。但目前来看，片区形象尚无明显改善，要真正呈现现代城市风范，还需不少时日。

来源：CRIC克而瑞四川

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