15950元/㎡!佳兆业首入城东!十陵板块要当楼市一哥?

十陵板块迎来高光时刻！

今日（6月24日），成都共有2宗位于龙泉驿区十陵板块宗地拍卖，但其中一号宗地因故终止出让。

另一宗59.4亩纯住宅用地，距离地铁4号线十陵站仅约300米，地块综合素质相当高，最终被佳兆业以15950元/㎡拿下，溢价率63%，成功刷新了龙泉驿区最高成交楼面价。

本次土拍结果一览

一号宗地

48.7亩商住用地，因故终止出让

据一号宗地出让方案显示，该宗地商业用地属于产业发展用地，按照该区域产业定位，须用于发展高端酒店、特色商业街区等服务业产业发展。

此外，竞得人建设的酒店须委托国际知名酒店管理集团进行管理，并引入该酒店管理集团旗下的超高端品牌入驻。

这意味着，如果该宗地若未因故终止出让的话，片区内或将有高端品牌酒店呈现，但最终因故终止出让。

宗地基本信息

宗地位置：

龙泉驿区十陵街道成洛路以北、蜀王大道北段以西

净用地面积：

48.6614亩

土地用途分类：

住兼商用地

计算容积率：

2.5

起始楼面地价：

4250元/㎡

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二号宗地

15950元/㎡!佳兆业刷新记录

本次拍卖共吸引到20家房企现身拍卖现场，包括华润、中梁、佳兆业、建发、金地等知名开发商。

土拍开始，193号首先举牌，186号、35号、119号、55号紧随其后，十余轮后3号、51号、168号加入激烈角逐；超过此前龙泉驿最高楼面价后，190号、128号、188号、99号等多家房企也参与拼抢。

最终，二号宗地被188号佳兆业收入囊中，成交楼面价15950元/㎡，溢价率63%，成交总价约9.47亿元，成功刷新了近郊最高楼面价纪录。

宗地基本信息

宗地位置：

龙泉驿区十陵街道保和东路以北、复兴北路以西

净用地面积：

59.3821亩

土地用途分类：

纯住宅

计算容积率：

1.5

可开发体量：

6.84万㎡

起始楼面地价：

9800元/㎡

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二号宗地净用地面积59.3821亩，容积率1.5，为纯住宅用地。

值得注意的是，二号宗地起始楼面地价为9800元/㎡，是十陵片区迄今为止起始楼面地价最高的地块。

宗地区位图 

宗地位于成洛路以北、蜀王大道北段以西，二号宗地位于保和东路以北、复兴北路以西，属于十陵板块。

配套方面，宗地与南侧的地铁4号线十陵站直线距离约300米，与区域最大的生态公园——青龙湖湿地公园直线距离约1公里，与东三环直线距离不足1公里；

地铁4号线十陵站 图源网络

同时，地块形状也比较方正，面积适中，相对易于产品的排布与打造。综合楼面价来看，二号宗地未来呈现产品大概率会是低密高改产品。

近两年来，十陵片区凭借成都东进+大运村落地等大利好，已成为成都城市发展与地产开发的重点区域，处于大刀阔斧的修建和焕新之中，区域内的面貌变化非常大。

目前，区域老旧工业已逐渐撤离，大运村道路配套项目也将在2021年4月全面完工，许多老旧楼房也正在翻新，十陵片区正在“改头换面”，一个全新的十陵已经在路上了。

十陵片区最新用地布局规划图

市场方面，区域内已形成全新的新房格局，“2万+”已逐渐成为常态。

如近期取证的华润置地时代之城，预售均价在18669-22157元/㎡；中梁壹号院去年5月首次开盘，目前在售洋房2万/㎡起，中海御湖的清水叠墅价格为21688-36138元/㎡；

首开龙湖景粼玖序于去年8月入市，主打房源为建面107-213㎡小高层与中高层，预售均价约为21745元/㎡。

配建要求

①该宗地竞得者需配建1569.50平方米代征绿地，按高标准一体化实施（单价不应低于600元/㎡），乔灌木覆盖率不低于70%，绿地率不低于65%，建成后对外开放。

②竞得人需配建地块以东南北向道路复兴北路（江月东路至保和东路段，长约163米，宽16米）及以西南北向道路蜀陵大道（江月东路至保和东路段，长约158米，宽20米），共2条道路。

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