二手房交易资金风险频发,贝壳找房联合银行上线“资金存管”服务

二手房交易资金风险频发，贝壳找房联合多家银行上线“资金存管”服务

买房卖房对老百姓来说是件大事，尤其二手房市场的环境更为复杂，签约仅仅是交易的开始，并不意味着交易的成功。在实际交易过程中，由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成，资金遭受缺损失的现象并不少见。

目前，很多城市发布了二手房交易资金存管指定渠道，也有多家银行展开了第三方资金存管服务。然而实际进行二手房交易时，因为存管流程流程较为繁琐，当用户嫌麻烦或警惕心不足而没有选择资金存管的案例时有发生，甚至有数百万资金打水漂的恶性事件发生。

80万定金支付后遇“查封房”，昔日好友对薄公堂

2019年3月18日，买方小白通过经纪公司看中了一套价值289万余元的二手房，与业主小新约定好定金数额为10万元。3月27日，经过了经纪公司的协调，小白与小新这一买卖双方签署了定金协议。由于两人原本就是彼此间非常熟悉的朋友，买方小白又急着签约,出于对朋友的信任，小白未按照常规购房程序，而是自行向业主小新支付了80万元房款，包括56万元大额定金和24万元装修款。

让小白没有想到的是，不久后，经纪人在签购房合同前的产调中发现，这一交易房屋早已于2018年11月被公安局查封。经询问公安经侦部门，小白得知解除查封的条件是业主向经侦支付180万。而此时业主小新因资金暂时周转不开，无力解封房屋，也无法偿还买方小白已经支付的款项。

遭遇了欺骗的小白感到无比惊慌与愤怒。几经协调无果后，小白于2019年6月12日向法院提起诉讼，昔日好友最终对薄公堂，让人心生感慨。

小白的案例之所以出现这样的后果，根源在于未做好风险防范。一方面，普通购房者在购买二手房时，不仅需要去有关部门进行房屋的产权调查，核查包括房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息(注意抵押个数和数额)、房屋是否被查封等内容；另一方面，作为房屋交易的买方，小白也未采用资金存管服务，扩大了交易风险，造成了房产交易纠纷和损失。

值得注意的是，小白的遭遇并不是个例。现实中，房产交易发生的法律纠纷正呈现逐年上升的趋势。据统计，2010年至2018年，中国房产交易纠纷案件总量1288491件，平均每年递增超过30%。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达到了30万。

专业第三方资金存管，为你的大额资金上一个“保险”

业内人士指出：“一般来说，在二手房交易中有四次资金行为，分别是签购房意向书时交付的定金或意向金，签买卖合同时交的首付款，房子过户后支付的房款尾款，以及最后一次尾款交割时支付的户口保证金和物业保证金。这些环节都有可能发生风险，最好选择进行正式的资金存管服务来保障资金安全。”

资金存管，是指将购房资金在第三方法定机构中进行监管，交易完成后再放款至业主账户,可有效规避业主跑路定金难追回、一二卖资产纠纷、房屋查封首付被套、付完尾款业主不配合过户、物业欠费拒绝偿还等风险，从而保障房产交易安全。业内专家表示，资金存管就相当于二手房交易中的“支付宝”，把控交易过程中由客业原因引起的购房款与产权损失风险，解决买卖双方不信任的问题。

当前，越来越多的二手房交易者通过第三方资金存管，有效解决了资金和资产交割中存在的各种安全问题。

买方严先生看中一套小户型，虽然知道是央产房，但业主告诉他可以办理上市，于是双方签署了购房合同，同时办理了资金存管服务。结果意外发生了，业主无法办理上市审批单，导致该房屋不能过户。严先生震惊之余以违约为由，要求张女士赔偿并退回存管房款，由于无法完成过户，根据资金存管协议约定，严先生最终拿回了自己之前的存管资金。

买方孙先生也是如此。为方便孩子上学，严先生高价购买了一套学区房，但在办理过户手续时才发现，房屋名下还有业主姐姐、孩子的户口，此时业主拒不配合户口迁出。由于孙先生办理了资金存管，且预留了40%的房款作为户口保证金，业主意识到如果不迁户口，就无法拿到40%的房款资金，只好配合买方孙先生迁出了户口，孙先生的孩子也得以顺利入学。

买方小李和业主签署了购房合同，房屋过户交接完成不久，小李就接到了3万余元的物业费用催缴单，业务却拒不配合缴纳欠款。正当李先生无可奈何之际，突然想到自己之前办理了资金存管服务，预留了5万元房款作为物业保证金。业主得知不结清拖欠的物业费，自己就拿不到这5万元，只好缴纳了拖欠的物业费用，李先生也可以安心入住新家。

资金存管如此重要，千万不能嫌麻烦就忽略，否则一旦遭遇损失将追悔莫及。当然，如今也有简单、安全且便捷的存管方式了。据悉，连接了230多个新经纪品牌的贝壳找房平台已经与光大银行、工商银行、中信银行等商业银行达成战略合作，目前用户在贝壳找房平台进行二手房交易，直接可以在线上选择这些银行的资金存管服务。

截至2020年2月29日，贝壳找房的银行资金存管业务，已经上线全国91城，累计保障26亿房款安全，为广大用户提供了更安全、更便捷、更透明的房产交易新体验。

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