南宁楼市“金三”数据曝光!成交量暴涨 房价涨跌不一

受新冠疫情的影响，2020年以来整个南宁都笼罩在这场疫情阴霾中。而3月，是万物复苏的时期，也是南宁楼市逐渐“解冻”的关键时间。

据统计，3月南宁新房成交11247套；共有5个楼盘开盘，1盘首次入市，开盘当天有2个盘售罄；青秀区新房以14723元/㎡的价格保持领先；土拍市场仅有4宗地块出让，位于良庆区和邕宁区，分别被万有、蓝光拿下。在疫情肆虐的环境下，“金三”已落下帷幕，到底成色如何？我们来品一品。

一、3月南宁新房成交11247套 环比暴涨10倍

据统计，3月南宁楼市商品房成交量共计11247套，环比2020年2月（1115套）暴涨了908.70%。相比过去三年，今年3月因受到疫情影响，成交量有些下降。

二、仅5盘开盘 1家纯新盘首次入市开盘售罄

据统计，3月份南宁楼市仅有5盘集中开盘，并且销售成果非常理想，去化率高。3月21日，华润置地万象华府四期首期毛坯房源开盘，推售15#、16#楼，开盘当天去化率高，仅剩少量房源在售；3月23日，建发鼎华北大珑廷二期开盘，推售3#、5#、11#楼，当天售罄；3月28日，纯新盘盛世金悦迎来首开，推售1#楼，也于当天售罄。3月份，2个开盘售罄的楼盘都处于西乡塘区，这是本月楼市较为热闹的区域。

三、3月南宁楼市商品房价格涨跌不一 青秀区领先

3月16日，国家统计局发布了今年2月份全国70个大中城市的房价指数。数据显示，2月份有21个城市新房价格上涨，23个城市价格下跌，26个城市价格保持平稳。其中，南宁新房价格环比涨幅平稳，同比上涨11.3%；二手房价格环比平稳，同比上涨7.7%。

3月，南宁市6城区中，青秀区新房均价以14723元/㎡领先其他区域。另外，除了邕宁区新房以11554元/㎡、兴宁区以10558元/㎡的均价微涨于上个月之外，其他区域的新房价格相比上个月均有所下降。

四、3月南宁土拍市场出让4宗地，万有、蓝光各收两地

3月份，南宁土拍市场略显“清冷”，直到月底25日才有地块出让。

整个3月共计出让4宗地块，总共837.576亩，万有（南宁）文化旅游有限公司、南宁正惠房地产开发有限公司（蓝光地产）各收两地。

据了解，万有所拿的两宗地块未来将建设一个集商业、康体、居住、文旅、娱乐于一体的旅游休闲度假区，并配建各类公共服务设施。3月29日，南宁万有国际旅游度假区项目正式开工，标志着项目进入了实质性建设阶段。

五、3月央行降准等动作频频 南宁房贷利率已有下降趋势

3月1日，央行存量贷款定价基准转换工作如期启动，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

3月16日，央行实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。定向降准共释放长期资金5500亿元。

3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

3月30日，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元的7天逆回购操作。中标利率为2.2%，相比此前下降20BP。

目前南宁首套房贷利率为5.75-6.37%，二套房贷利率为6.25-6.615%。若相较于去年的实际情况，3月以来，在南宁不论是首套还是二套，房贷利率均有所下调。相比起去年1-2个月的放款时间，今年3月以来，南宁多家银行放款速度显著提升。

同时，3月份南宁市实施应对疫情住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴2020年2月至6月住房公积金。缓缴期间的缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。受疫情影响的企业，经职工代表大会或工会讨论通过的，可按当地最低工资标准向中心申请为职工缴存2020年2月至6月住房公积金。

六、2020年新盘存货充足！接下来这些盘或将入市

（上图为不完全统计，仅供参考！最终结果以实际为准！）

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