想要出售房屋,相关事项你都了解了吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-24 13:13

有不少人是有两套房子甚至是多套房子的，因此想要卖掉其中一套或者几套！有人在卖房的过程中喜欢亲力亲为，不愿意找中介的！比起委托中介售房，个人出售房屋要更加费心且费力。那么个人出售房屋的步骤是怎样的呢？

在投资理财的市场中，房产投资还是占据多数的，毕竟房屋属于不动产，相比股票等其他投资方式更为稳定。这是就会有许多购置2套或多套房子的朋友，那就存在出售的需求，那么出售房屋的相关事宜你都清楚吗？千万别漏掉重要步骤。

1、获取上市资格

房产交易的前提是一定要获取上市资格，就像食品上市需要卫生安全许可证一样的关键。房屋如是被查到被抵押或是或者被司法机关查封，那就无法继续进行出售行为。注意：并且在满足“房产证满五年”的条件，才能获取上市资格。

2、市场考察

要想房屋出售一个好的价格，那就少不了对房地产市场进行考察的工作环节，房屋均价、往年房价、房屋销售状况等问题，必须全面把握。还有关键的一步是关注相关政策，打个比方，如果你的房子被划进学区房，你却不知，依旧是挂牌原来市场价，那肯定是要吃亏的呀！

3、房屋定价

全面考察市场状况完毕，那就要给房子进行定价了，一定要留有还价的空间，但房价不能定的比实际市场价太高，要以实际情况为依据，价格过高会让买方一看就pass啦~

4、发布出售信息

房屋价格订好了就可以发布出售信息了，你可以选择自己在网上发布，或是委托房产中介挂出。自己在网上发布可以省去中介费用，委托中介可以加快找到合适买家的进程，各有优势，可以根据自身情况而定。

5、陪同买家看房

挂出后，会有买家要求看房，你便可以尽地主之谊，热情介绍房屋功能及品质，让买房的客户觉得物超所值，这样买方就不会你觉得那你出价太高，而是觉得捡到了便宜。

6、签订买卖合同

如买家看中了你的房子，给出的价格你也很满意，这时你们就可以考虑更多房款如何支付、合同签订细节等相关房屋出售的问题。这时可以找专业人士帮助合同拟定，以免有所疏漏。

7、办理过户手续

合同签订之后，就需要房产证户主本人于买房携带房屋产权证、身份证等过户相关证件资料前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

到了房屋交接环节，原房主需要结清水费、电费、物业费等相关费用，暖气、宽带等设备过户，最后将出售房屋的常用钥匙及备用钥匙全部交给买家，交易结束。