楼面价突破1万1!唐盛房地产3.4亿斩获黄岩东城街道

6月24日，黄岩区东城街道印山路西侧、二环南路北侧宅地（原粮食仓库）成功出让。经过125轮竞价，最终由浙江唐盛房地产有限公司（厦门大唐房地产）以34000万元竞得，成交楼面价11456元/平（不考虑回购配建等因素），溢价率56%！

地块仅约24亩体量不大，小地块开发周期短降低风险，利于房企回笼资金；地块规划容积率＞1.0、≤1.85，可打造低密多层洋房类产品；位于黄岩区东城街道印山路西侧、二环南路北侧，为原粮食仓库地块，西侧紧临南官河，水景资源丰富，周边配套齐全，区位优势明显。地块附近有舍得坊威尼斯风尚酒店、黄岩区税务局、浙江永宁药业、台州市公交局交警支队黄岩大队；周边道路已全面建成，有环城东路、二环南路、横街路、世纪大道等，道路通达性高，往西可至新老城区，往东可轻松上内环线，去往椒江、路桥非常便捷；周边东方花园、中钢·上海花园、嘉丽阳光广场、蓝色·多瑙河、锦绣嘉苑等成熟小区云集，大润发、时光商务酒店、黄岩博物馆、台州客运西站、实验小学、台一医等资源汇聚。

地块位置

地块范围：东至印山路，南至总用地范围线，西至总用地范围线，北至总用地范围线。

【地块信息】出让面积1.6048公顷(24.072亩)，土地用途为住宅用地，土地使用权出让年限70年，规划容积率＞1.0、≤1.85，规划建筑密度≤32%，绿地率≥30%;用地性质二类居住用地(R2)，建设内容为住宅及配套设施用房。

绿色建筑等级建设要求为≥—星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。

建筑规模：地上总建筑面积≤29680㎡(上述面积已包括物业管理用房、电力用房、电信用房等公共配套设施用房)。建筑高度(自室外地坪算起)≤40m。

地块实景

围墙要求釆用通透式围墙，且通透率不得小于50%。

围墙后退范围内为面向公众开放的绿地。

道路交通要求：交通主出入口：东侧。

【公共设施配置要求】

物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，物业管理用房应集中留存。

城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住 宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

【地下空间规划控制要求】使用性质：停车和辅助配套用房。

地块位置

【城市景观风貌和建筑控制要求】

本地块城市空间形态应以强调居住区与城市功能、景观的生态链接为主旨，合理布局，应综合日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理的要求。

建筑造型要大方并富有时代感，建筑风格及色彩须与周边环境协调。

应充分考虑周边城市道路及已建住宅小区的关系，塑造与周边环境良好的空间联系。

建筑立面宜公建化处理，不得设置开敞阳台。

【市政设施配套】

要按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集 点等市政公用基础设施，变配电房、电信用房等不得单独布置。

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

建设项目规划条件：详见台自然资规条331003202010014号。

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