新房市场分化明显,二手房供需同步上涨,入手好时机来了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-24 10:43

二手房供需同步上涨

6月18日，杭州市区挂牌量破12万套，这是继去年11月5日挂牌量破10万套后再攀高峰，但截至目前，二手房的挂牌量又回落至十二万以下。

数据来源：好找房

今年，杭州二手房挂牌量确实上涨飞快，4月突破十一万大关，6月又突破十二万套，而上一次从10套到11万套，却是用了近6个月。

从市场上供需方面的来看，除了挂牌量的上涨，市场需求也在持续上涨，4、5月连续两个月的二手房月成交量都破万套，相比一季度的成交量，数据变化比较明显。

但需求量的上涨也是前期受疫情影响而压抑的需求反弹。这种需求的延后是有时间限制的。从短期来看，二手房的热度会有所下降，但不会一下子消退。

从价格方面来看，供需高涨的背景下，目前大部分小区的价格仍保持稳定。

新房市场分化明显

二手房市场的表现与新房有着千丝万缕的关系。

根据国家统计局5月新建商品住宅销售价格指数中，杭州环比上涨0.7%，同比去年上涨5.1%。二手房价格环比涨0.8％，同比上涨2.7％。

6月初，杭州远洋西溪公馆推出959套房源，吸引了5万人登记摇号，创下纪录，限价下的赚钱预期，引来购房者纷纷入市，人人都想要大赚一笔。

另一边，城北万象城幸福里紧接着推出了最后一批房源，引来2万人摇号，两大热盘正面相遇，直接导致杭州摇号登记系统瘫痪。

作为新一线城市，杭州楼市的火热与日俱增，即使疫情刚过依然热度不减，但市场的分化却越来越明显。据统计，今年2月至5月底，杭州市区共推出新盘203次，而流摇楼盘达95次，流摇率约46.7%。

入手二手房好时机

总体来说，二手房供需量上涨，但价格未见明显波动。新房市场分化明显，摇号人数的多少，取决于一二手房价差的大小。

而买不到新房的购房者或许会选择流入二手房市场。毕竟，二手房的主力是刚需。

去年落户杭州的朋友敏敏已经摇号近20次了，她选择的楼盘主要是一二手房存在价格差的红盘，此前摇过和光尘樾、幸福里等一系列红盘。

“一开始想着可以投资，但是都太难摇了，只能陪跑。”敏敏说道，“这段时间开始看二手房了，毕竟还是想早点定下来。”

因此，针对刚需购房者来说，红盘难摇，下半年可能是二手房入手的好时机。不如趁着二手房供应量上涨，价格平稳过渡之际，好好挑选。毕竟，未来随着“住房不炒”的继续落实，一二手房之间的价差会逐渐被市场淡化，即使是现在，也能发现不少新房的价格和周边二手房价格差距不大了。

一周预售证一览

上周（6.15-6.21）杭州共有15盘领出预售证，总计房源1950套，也是6月以来入市房源最少的一周。其中临安区为上周供应量大户，西湖和江干仅一盘入市。世茂钱塘天誉的联排产品均价89000元/㎡，为上周最高均价房源。

其中滨江御虹府迎来首开，户型建筑面积101-139方，均价49200元/㎡，最低总价400万左右。滨江区的滨江盘，值得一看。