多元拿地 雅居乐加码城市更新

  随着城市更新赛道逐步开启，涌入的玩家不断增多，雅居乐也开始加速奔跑。

  时代周报记者获悉，雅居乐于6月初新成立城市更新集团，由雅居乐控股副总裁兼首席财务官潘智勇和雅居乐控股副总裁、地产集团董事长刘同朋联袂出任城市更新集团联席董事长。

  “对于公开市场，我们通常都是择优参与，而在非公开市场，目前还是希望借道旧改来突破土储局限，而成立城市更新集团也是希望能大干一番。”6月19日，一名雅居乐人士告诉时代周报记者。

  掘金城市更新并非易事，时间周期长，难以孵化，风险繁多都是房企将要面临的困难。

  尽管如此，雅居乐依然决定奋力一搏。

  2018年，雅居乐突破千亿元销售规模，站上这一梯队，也意味着后续的发展更具考验。如何稳居千亿阵营成为新命题，以城市更新为主的多元化拿地渠道被视作重要突破口。

  “事实上，除依靠旧改之外，我们在产业小镇、代建等方面做得比较多，优势就在于拿地成本相对比较便宜。”6月20日，上述内部人士告诉时代周报记者。

  单设城市更新集团  

  在深耕城市更新领域的房企之中，竞争者众多。

  据克而瑞统计，品牌房企半数已参与到城市更新领域，合作与收并购步伐加速，金融退出机制也已见雏形。

  虽然入局者众多，但单独设置了城市更新集团的房企并不多见。华南房企中，仅有佳兆业、富力、奥园以及卓越，大多数房企都将其视作地产的一个板块来进行运作。

  此番雅居乐单独成立一个集团，可见内部对城市更新业务的重视。

  在已经白热化的竞争中，后来者雅居乐的入局时机是否合适？

  “城市更新其实才开始，机会还有很多，目前大湾区比较成熟，而其他城市政策没开放，企业可以选择战略性进入。”6月22日，佳兆业城市更新研究院业务总监戴哲告诉时代周报记者。

  戴哲指出：“有意入局城市更新的公司，应该赶紧组建专业团队，要想快速走上轨道，企业可以寻找一些平台公司进行合作，收购，从而搞定一个项目。”

  “现在房企进入城市更新领域的机会刚刚好，之前政策方面还没有这么清晰。”6月22日，富力城市更新集团产业副经理沈鹏向时代周报记者着指出。

  “现在入局，应注意控制资金投入比重，企业应该尽快建成标杆型项目。”沈鹏说道。

  事实上，雅居乐在城市更新领域并非空白。

  据财报显示，截至2019年年底，在城市更新方面，雅居乐已累计完成10个项目的合作协议和5个项目框架协议的签订，锁定的土地面积超过600万平方米，预计货值超过2000亿元，80%以上的货值分布在粤港澳大湾区。

  尽管手握多个项目，但雅居乐在城市更新领域的进程上却有待加速。

  上述内部人士向时代周报记者透露，“在大本营广州，我们在黄埔的大项目，正准备供地。除此之外，西安、太原的项目也在转化过程中，也准备供地。”

  “未来城市更新将聚焦在大湾区、长三角，还有环中原、西南等几个核心区域。”上述人士向时代周报记者表示。

  对不少房企来说，城市更新并不是能随意驾驭的领域。

  “城市更新领域各方关系复杂，华南地区的旧改，房企通常都是以前期服务商介入旧改，然后再确认实施主体，其中最重要的就是要与当地政府和村民打好关系。”6月21日，一家华南房企投拓部人士向时代周报记者表示。

  他向时代周报记者指出：“除各方利益角斗，耗时也很长。五年算时间短的，即便找到更新旧改项目信息，也需要一一核实清楚，例如，各类土地规划信息、各类权属、各地土政策等，这些都需要足够的时间和耐心。”

  非公开市场拓储

  在城市更新领域全速出击背后，是雅居乐面对销售进一步增长所感到的压力，为在“千亿”阵营继续攀爬，雅居乐必须在土地市场全力以赴。

  事实上，除了城市更新的方式拓地，雅居乐还以产业小镇的形式获取土地。

  根据财报，在土地的获取方式上，2019年，雅居乐有接近40%通过产业小镇取得，34.5%是通过独立招拍挂获取，另外的26%通过合作并购方式取得。

  一直以来，雅居乐都是以超大盘、长周期、低价地的开发策略见长，海南项目就是最好的证明。

  2007年，雅居乐以226元/平方米、共计10亿元总价款拿下清水湾一期12个地块。

  2008年，雅居乐再次拿下二期、三期地块，共占地约15000亩，拿地总成本仅为25亿元。

  如今这一策略被复制到产业小镇领域。

  雅居乐地产总裁王海洋在今年的业绩会上表示，通过产业小镇拿地的方式，平均综合土地成本仅1530元/平方米，地价和房价比例在15%以内，性价比较高。

  除此之外，代建业务也逐渐成为雅居乐拓规模的一个重点发展方向。虽然只是受委托建设和管理项目，但代建企业仍可分享利润。

  2018年，雅居乐正式进军代建行业，并成立了房管集团，其中商业代建是其过去几年的重点拓展方向。

  5月22日，雅居乐地产重庆区域公司宣布首次进军贵阳市场，与当地本土房企贵阳天宇云成置业有限公司，就清镇毛栗山代建项目进行签约，而该项目为商业代建。

  6月22日，接近雅居乐房管集团的相关人事告诉时代周报记者：“基于行业发展情况，目前以商业代建为主，也已经涉足资本代建，政府代建有项目在接洽中。”

  根据其提供的数据显示，截至2019年12月31日，雅居乐房管已经进驻粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点城市群，储备货值超过人民币600亿元。

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