南京楼市现状:新房限价买不到,二手房价高卖不掉

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提问：你好，小孩半岁，爱人天津集体户，准备天津买房落户+孩子将来上学，预算总价150-200，北京有房有贷只能二套。家庭比较重视孩子教育，希望能重点考虑学区情况，兼顾资产保值、流动性。不考虑自主，购买后先出租，将来孩子来上学就近租一个大点的房子全家居住。作为对天津房市、教育都正在努力学习了解的人，想请教下宅姐，我这个预算，在和平、南开、河西买房上学有否相对成熟的解决方案推荐？

回答：你好，说实话这个总价在市区买，确实买不到太大面积，太新的房子，不管是南开和平河西，真正特别好的学校学区房怎么也得四万一平起了。其实可以换个思路，现在孩子小，不着急上，没必要过早的买市区的学区房，买市区学区房也有风险，万一过几年政策变了，多所划片了，也是个风险。由于孩子还小，不着急上学，市区的老房子不一定是你最好的选择，如果说你的孩子过个一两年就过来上学，等孩子上完学了，那房子也不算太老，还有一定的流动性，这种情况就很建议你买市区。针对你的情况建议买近郊地铁沿线的新房或者次新房，最好还能带个优质的学校。像这样的房子，不愁卖，不愁租。后期再根据当时的情况选择相应的教育资源。

提问：你好，本人外地人在南京读研，2022年初毕业。今年受疫情还有经济形势等因素影响，虽然工作还不确定，但父母和我都决心在南京早早安置下来。家里能提供270w的流动资金，预计买总价在300w-450w的房子，至少90平以上，个人更倾向于120平左右的三室。不知道是买二手房还是新房比较好，如果买的新房的话，哪里比较推荐，二手房又有哪些比较宜居合适的房子呢？

回答：你好，最好能有人才房资格，比去摇号新房概率大很多，400-450万预算新房，首推江北新区核心区、河西、江宁大学城、南京南站、仙林这些板块，120平就不要多想了，100平左右比较合适。优选区位好的，如临近地铁站点的、近商业街区的、学区好的。

提问：你好，深圳房价太高，14号地铁延伸到惠州，规划2022-2023年完成，但惠州段的地铁是惠州自行承建，可能要晚个几年才能建好，现在去14号线惠州段地铁附近买房怎么样？

回答：你好，深圳地铁14号线沙田站是在2022年开通，惠州临深地段楼盘离沙田站也很近3公里的距离，惠州段延长线暂时没修，所以说买临深地段楼盘，看眼前的地铁站就是沙田站，可以选择在这个区域选择楼盘。

提问：你好，本人老家河南，北漂程序员一枚，孩子3岁在北京上幼儿园，目前有180w首付款，目标想买300w以内的房子。想在北京、天津、郑州三个城市选一个安家，北京无户口，媳妇天津户口，我和孩子郑州市户口，目前感觉站在了人生的十字路口，麻烦宅姐帮我想想，到底该怎么选择？

回答：你好，综合一下，肯定首选天津啊 这是个最折中可以选择的区域，京津冀一体化发展模式越来越大，目前来天津落户的有60%均来自于在北京的外地人。这边可以考虑西青天津南站板块，这边未来是科技商务区，会有越来越北京互联网公司迁入到这来。以后不在北京工作了，在天津买房也可以到科技商务区工作。高铁半小时到北京。

提问：你好，本人合肥肥西户口，想问现在在肥西买房，均价14000，适合上车吗？

回答：你好，看你个人预算，因为你是肥西人，所以对于肥西产证肯定不会排斥，如果平时生活圈子就在肥西和经开，可以考虑。如果只是肥西户口，平时主要生活半径不在肥西，那可以看看新站，居住环境好很多，价格差不多，好歹是合肥产证。

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