4月50城新房价格环比上涨 南京涨幅领跑

  5月18日，国家统计局发布4月70城房价数据。从数据来看，经过近三个月的调整，当前楼市已经基本恢复到疫情前水平。

  根据国家统计局数据，4月共有50个城市新房价格环比上涨，较3月增加12个，上涨城市数量接近2019年四季度单月水平。

  二手房情况类似。数据显示，4月共有37个城市二手住宅销售价格指数同比上涨，同样接近2019年四季度单月水平。

  “4月疫情进一步得到控制，市场预期普遍转好，疫情积压的购房需求进一步释放，市场活跃度持续增加，带动楼市回暖。”诸葛找房相关负责人向时代周报记者分析道。

  中国民生银行研究院宏观分析师赵金鑫则向时代周报记者表示：“疫情对房地产的冲击临近尾声。”他判断：“虽然4月全国商品房销售面积和销售额同比增速仍处负增长区间，但降幅较上月已大幅收窄。同时，在房企销售回暖叠加资金面相对宽松、房地产开发投资稳定回升、土地市场供需两旺等多重利好作用下，全国市场回暖态势不变，并将逐渐回归常态。”

  楼市差异性回暖

  4月份一二三线城市均呈现了不同幅度的上涨。

  国家统计局数据显示，四个一线城市新房环比上涨0.2%，涨幅与上月相同，二手房环比上涨1.1%，涨幅扩大0.6个百分点；31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点；35个三线城市新房环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手房环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  “北上广深四个一线城市二手房涨幅明显主要受近期学区房成交走热影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示。“35个三线城市新房上涨幅度较大则跟价格水平较低等因素有关。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读指出。

  “成交价格的表现和复工复产的节奏、成交量的增长是一致的，成交量的增长带动价格的止跌上涨，显示出了中国房地产市场较强的韧性。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐总结道。

  但各地恢复情况也有一定差异。

  各地楼市恢复“南强北弱”的态势非常明显，贝壳研究院曾在3月楼市分析中表示。根据贝壳研究院监测数据，3月上海、南京与杭州三个长三角城市的成交量已经明显超过2019年12月的水平，恢复至2019年3月水平的75%，复苏力度最强。

  同时，这种分化还将继续。从4月数据来看，南方城市热度也高于北方城市。以一线城市为例，4月四个一线城市中，广州和深圳新房价格环比持平，北京则下降0.3%，上海上涨了0.6%；二手房价格则广州持平，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%。

  “综合来看，上海的房价涨幅最大、北京最弱。根据链家二手房成交量的数据，上海的增幅也最大，近两个月月均成交量超过疫情前（2019年12月）的50%，而北京近两个月月均成交量则较去年12月下滑4%。”许小乐指出，“这主要跟前期市场供需关系、消费者预期和复工复产节奏有关。预计后续这种分化会继续存在。”

  南京、成都领涨

  在领涨城市方面，4月延续了热点一二线城市领衔的态势。其中南京以环比上涨1.8%的涨幅位于70城新房价格指数首位；成都则时隔一月，以2.1%的环比涨幅再度登上二手房价格指数榜首。

  但南京和成都两个城市的表现也有不同。时代周报记者对比发现，南京新房价格在4月“突飞猛进”——3月，南京新房销售价格涨幅仅为0.2%，位于全国第29位。成都二手房涨幅则是持续领先——2月成都二手房领涨70城，3月也位于70城第四位。

  多位专家在接受采访时指出，积压需求集中入市，叠加限价松动和人才政策利好，是近期南京楼市快速升温的重要原因。

  资料显示，近期南京楼市回暖明显，同时价格也明显上涨。有媒体报道指出，3月份开始，南京各楼盘价格就保持着小幅上涨的态势，涨幅从每平米198元到9337元不等。限价逐渐“模糊”是房价松动的原因之一，以江北核心区某楼盘为例，该楼盘3月底首推28套洋房项目，销售均价3.3万元每平米，最高价格3.89万元每平米，突破了区域3.05万元每平米的限价。

  此前南京楼市限价“一刀切”比较明显，但预计未来将有所松动，或参加周边楼盘价格、考虑楼盘品质和成本来进行定价。南京当地资深地产评论人马乐乐曾分析指出。

  同时，“近期加码的人才落户和购房政策也是南京房价上涨的推手。”严跃进认为。4月8日，南京发布《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，在今年1月发布的《南京市人才购买商品住房试行办法》基础上，将购买人才房的门槛降低到本科，并且进一步降低了落户门槛。

  成都二手房上涨则与成交量恢复和市场结构有关。

  贝壳研究院方面向时代周报记者表示：“近几月成都二手房市场上行主要受积压需求集中入市带来的成交量上行推动，同时目前成都市场新房市场投放主要偏刚需改善和改善，刚需客户主要流入二手也是其中一个原因。”

  数据显示，4月成都贝壳二手住宅成交量同比上涨58%，同时交易量的大幅增长带动价格上涨。但从价格值来说，虽近几月成都二手房价格环比上涨明显，但仍处在恢复通道，未达到去年同期水平。以4月为例，4月全市二手房成交均价为14962元每平米，环比上涨3.3%、但同比略降0.2%。

  “5月成都新房部分刚需盘入市，五一期间二手房成交量也呈现自然回落状态，后续成都二手房市场如何走，还有待观察。”贝壳研究院认为。

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