4月50城新房售价环比上涨,南京、唐山领涨

5月18日，国家统计局发布《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，2020年4月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大，新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年4月份，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。业内专家也预测，6月份楼市将继续升温，整体来看，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

北上广深新房售价环比上涨0.2%

4月份，随着国内疫情得到全面控制，楼市活跃度上升，成交量复苏，表现在价格数据上呈现出“环比涨幅扩大、同比涨幅回落”的特征。

从环比来看，统计局数据显示，4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

同时，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比来看，4月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“继3月楼市整体回归常态后，4月不少城市的热度出现了快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期，4月份的房价也开始出现一定分化，部分城市的房价开始出现提升，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。”

37个城市二手房价格环比上涨

从全国70大城市房价数据看，新建住宅有50城市房价环比上涨，这与2019年四季度最高点持平，新房房价环比上涨城市比例达到七成，环比下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。二手房70城市房价数据，环比上涨城市37个，接近2019年12月的38个，环比下调城市26个与2019年12月持平。

对于楼市快速复苏，出现“小阳春”走势的原因，中原地产首席分析师张大伟分析称：“疫情基本平稳，从4月看，全国大部分城市已经没有新增，这种情况下，对房地产市场的影响明显放缓；同时，滞后的网签数据开始恢复,加之利好政策LPR降息、各地人才政策、公积金政策等影响,使得楼市尽快得以复苏。”

“楼市回暖的速度的确在加快，一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销，房价上涨的城市不断增多。但总体来看，个别城市部分项目的热销，以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏。”张波补充表示。

南京新房领涨，武汉楼市尚在复苏

从新房房价环比上涨的城市名单看，南京和唐山的房价环比涨幅相对较大，新房销售价格指数均上涨1.8%。其中最值得关注的就是南京。南京在3月份房价涨幅全国的排名是第27位，而现在突然上升为第1位。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“南京楼市的上扬也反映出长三角楼市的向好。近期总体上看，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。更主要的是，近期此类城市也出现了抢房等现象，依然说明潜在购房需求比较充足。包括人才落户政策的放宽，客观上都会带动房价的反弹。”

此外，国内疫情得到全面控制以来，武汉的楼市也正在复苏中。但是，从4月份的数据来看，由于疫情期间武汉楼市“冰冻”，房价指数处在“横盘”中，新房和二手房房价指数环比都是持平状态，而4月随着成交量的上升，武汉新房和二手房房价指数环比出现下跌的情况，均下跌0.2个百分点。

武汉楼市虽然在“冰冻”后价格指数有一定下跌趋势，但是，从成交量来看，楼市活跃度正在恢复中。据武汉市房管局发布的每日新建商品房成交统计情况显示，4月8日武汉“解封”当日，全市新建商品住房成交量为31套、3481.69平方米；5月14日，两项数字分别为544套和60740.11平方米。同时，武汉市房管局还发布了《2020年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，清单中预计第二季度将有170个项目、767万平方米商品房可达销售条件，市场供应充足。

业内：6月楼市将继续升温

张大伟分析：“从5月已经过去的两周来看，房地产市场持续升温，当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。4月份市场已经明显复苏，从5月已经过去的半个月市场数据看，已经超过去年同期，6月楼市将继续升温。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。”

“从整体来看，疫情对房地产市场的影响已经基本过去，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。”张大伟分析称。

严跃进指出：“今年二线城市会成为购房的主力市场。随着复工复产工作的到位，二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作，所以也容易成为房价涨幅相对大的城市。尤其是近期部分二线城市土地市场继续火热，进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力，后续也需要防范此类城市房价上涨过快的现象。”

张波认为：“4月的中央政治局会议定调‘房住不炒’依然是2020年楼市调控的主基调，并进一步强调了楼市稳定的重要性，同时要求货币政策表现更为灵活，保持流动性合理充裕。在此背景下，LPR利率五年期相比一年期下调幅度偏小，并对房地产整体政策调控谨慎的态度。但流动性放松的大背景，依然会拉动热点区域楼市热度的不断提升。”

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