5月房企融资环比小幅收缩，房企海外债零发行

　　保利投顾研究院发布的月报显示，根据45家上市房企公开口径监测，5月典型房企融资总量874亿元，较4月环比小幅减少532亿元。

　　从房企融资结构看，5月境内债券占比最高，为39%，占比下降22个百分点；其次银行贷款占比29%，境外债券占比19%。5月企业境内融资较前两月略有收紧，境内债券融资总量环比下降60%，房企陆续恢复境外融资。

　　全球宏观环境宽松的大背景下，主流房企利率持续下行。典型房企中，5月保利、万科、时代中国、碧桂园等发债融资，利率为2.56%~6.2%。

　　居民房贷量价监测方面，5月全国首套房贷利率5.32%，全国二套房贷利率平均利率5.63%,较上月均下降约10个BP，随5年期LPR趋势性下行。

　　典型城市房贷利率中，一线城市降幅至少为10BP，广州降幅最大，达13BP；深圳首贷利率跌破5%。其他城市方面，西安降幅最大，达18BP，南京、杭州、佛山降幅超10BP。

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