6月房企境外融资规模环比大幅提升137%

继5月“破冰”后，6月房企境外融资再次井喷。研究机构的统计数据显示，截止6月30日11时，6月房企融资（含计划发行）金额环比提升42%，同比提升19%，其中，境外融资规模环比大幅提升137%。业内人士认为，随着海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企海外融资再次发力，6月融资规模超预期。

中原地产研究中心统计数据显示，6月单月，多家房企计划发行美元债，合计23笔融资总金额高达63.3亿美元。其中，有8笔融资成本超过10%，属于高成本融资，包括华南城、景瑞控股、银城国际、佳源国际、花样年、新力控股等，最高票面利率高达14.75%。

贝壳研究院的数据也显示，房企境外融资从5月的复苏到6月发力，提升较为明显，6月境外融资规模达21亿美元，环比5月大幅提升137%，整体结构性占比从5月的27%拉升至41%，提升14个百分点。

“进入6月以来房企境外发债意愿强烈，6月15日-6月21日那周，受境外债拉动，房企整体债券融资周环比大幅提升超6成，房企融资意愿在6月后半程保持活跃。”贝壳研究院高级分析师潘浩说。

此前，受疫情影响，境外资本市场波动较大，房企境外融资基本暂停。据克而瑞研究中心统计，3月12日-5月5日，被监测的95家典型房企无美元债发行，房企美元债发行“断档”超过50天，2020年4月是自2017年房企海外发债潮以来美元债首次出现的单月零发行的情况。5月6日，时代中国发行2亿美元优先票据，票面利率6%，标志着中资美元债的重新启动，实现破冰。

中原地产首席分析师张大伟指出，年内整体看，房企融资出现了1-2月高位，3-5月低点的现象。3月全月房企发布了19宗海外融资，合计融资额大约56亿美元，相比1-2月月均百亿级的融资（1月融资120亿美元，2月接近百亿美元）明显锐减，而且集中在上半月。

“过去几个月海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，对于部分房企非常重要的海外融资明显减少，少数融资也面临高价的可能性。但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再开，房企大额海外融资再次发布。”张大伟说。

尽管近期房企销售有所缓和，但是整体看行业资金压力犹存，房企依然在抓紧窗口期增加一切融资手段，不仅境外融资大幅提升，境内融资也稳中有升。

贝壳研究院统计整理数据显示，截止6月30日11时，按照发行日期6月境内外发行债券83笔，较5月增加31笔。融资（含计划发行）金额约为877亿人民币，融资金额环比5月提升42%，较2019年同期提升19%。疫情影响逐渐减弱，房企融资6月超预期。

对于6月房企融资超预期的原因，潘浩对证券时报记者表示，主要原因是国内融资环境走稳，同时发达经济体疫情进入平稳阶段，境外融资环境持续复苏。受到4月海外债停摆影响，部分房企海外债发行被动延期，集中在6月重启，延缓的发债需求得到释放。

来源： 证券时报网

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