东莞重拳整治楼市乱象,吹涨房价、收茶水费等行为将被重罚!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-19 08:12

收取诚意金、捂盘惜售

制造房源紧张气氛

捏造散布涨价信息

收“茶水费”、操纵市场价格

……

房地产市场乱象丛生

刚刚，政府终于出手！要对这些房地产市场乱象“亮剑”了！

整治重点

据了解，东莞市住建局此次发布的《关于开展房产地产市场乱象专项整治行动的通知》（原文见文末），主要针对近期房地产乱象，开展为期3个月的专项整治行动。

重拳打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，特别是房地产开发企业未办预售许可收取诚意金、捂盘惜售、未按申报价格销售、制造房源紧张气氛、虚假宣传和中介机构及从业人员捏造散布涨价信息、炒卖房号、收“茶水费”、操纵市场价格等扰乱市场秩序的行为，进一步整治和规范房地产市场的秩序。

房地产企业

1、未取得商品房预售许可证或现售备案证书，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；

2、销售现场销控表与实际销售情况不符，捂盘惜售或者变相囤积房源；

3、炒作地价房价上涨，制造抢房假象和房源紧张气氛；

4、商品住房项目未按申报价格明码标价进行销售，未经申报和公示，收取或由第三方公司收取买卖合同价款以外费用或代办代收项目费用；

5、商品住房项目毛坯报建及验收、精装定价和交付而未按规定补办户内装修工程设计文件审查以及施工许可、监督注册（登记）等变更手续；

6、虚假宣传商品房用途，误导购房人。

房地产经纪机构

1、房地产中介机构及其分支机构未按规定到房地产行政主管部门备案，擅自开展房地产经纪业务；

2、代理销售机构现场销售人员与预售方案申报人员不符，或未办理东莞市房地产经纪从业人员信息登记卡；

3、代理销售商品房时违规收取佣金以外的其他费用；

4、未在经营场所醒目位置公示房地产经纪机构营业执照和备案信息、服务项目、服务内容、收费标准；

5、串通投机炒房团伙，哄抬房价，谋取不正当利益；

6、强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；

7、发布虚假房源和价格信息，捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策，误导购房人。

小区业主

小区业主联合“操盘”，集体提高挂牌价，或通过恶意诋毁、人身攻击等手段，逼使小区其他业主以明显高于周边同类型二手房的价格，限定其存量房出售底价，涉嫌哄抬房价、抱团涨价的行为。

百日攻坚

•研究部署阶段（2020年6月上旬）

深入分析近期我市房地产市场乱象情况，明确整治重点和目标任务，统一思想认识。确定组织分工，细化流程标准，从人员、组织、机制方面为专项整治行动做好准备。

•全面检查阶段（6月中旬至8月中旬）

各镇街（园区）住房规划建设局和房地产管理所督促辖区房地产开发企业、经纪机构全面开展自查自纠，并在售楼处、中介门店现场显眼位置公示专项整治行动举报方式（东莞市住房和城乡建设局投诉举报电话0769-22207339以及镇街相关部门投诉举报电话），自觉接受购房群众监督。

通过悬挂宣传口号条幅、张贴宣传海报、利用电子显示屏滚动播放宣传标语口号和相关知识等方式，加大宣传力度。在对辖区售楼处、中介门店开展全面检查的同时，根据媒体曝光、群众举报等线索，对涉事企业违法违规行为进行重点核查处理。市住房城乡建设局组成两个督导组，按我市6个规划片区分组，组织各片区镇街（园区）选调人员进行实地交叉抽查检查。对在专项检查中发现存在违法违规行为的房地产开发企业、经纪机构及其从业人员，采取责令限期改正、暂停网签、暂停手续办理、记入信用档案、典型案例公开曝光、移送相关职能部门处理等方式，加快违法违规案件处置效率，强化执法处罚的威慑作用。

•行动总结阶段（8月下旬）

各镇街（园区）住房规划建设局牵头会同房地产管理所对专项行动开展情况及检查中发现的突出问题进行认真梳理总结，提出下阶段工作建议，形成总结报告，连同相关照片、影音录像、媒体报道等辅证书面材料，于8月20日前提交市住房城乡建设局。市住房城乡建设局于8月底前形成专项整治行动总结材料，并将相关工作情况向主流媒体发布。

重拳打击

严政之下，不缺“勇夫”。

不少项目都有顶风作案，东莞市住建局接获投诉后，立即约谈开发商、业委会，对那些顶风作案的“出头鸟”做出严肃处理。

如：

万江某个项目被曝违规收取“茶水费”；

南城某个项目尚未开盘却频频传出“一房难求”，房价“破四”等消息；

东城某小区业主委员会换届选举，公然鼓吹二手业主将挂牌价从3万元/㎡提至5万元/㎡；

东城某个项目曾涉嫌虚假宣传、签阴阳合同、内定房源。

此次重拳整治，政府再给信号：“坚持房住不炒”，采取有力措施，稳定房价，确保房地产市场健康发展。

在房价过热的情况下，东莞新房均价稳站2.2万元/㎡，二手房成交均价已破“2”，直追新房均价，房价面临“触顶”。

据东莞市统计局公布了5月份新房销售数据显示，全市新建商品住宅网上签约销售均价22918元/㎡，同比（去年5月份20133元/㎡）上涨约13.8%。