告别“吹涨”!政府出手了,东莞二手房市场何去何从?

“开价200万元，临时又加10万”

“业主涨价、中介提佣、临时毁约”

“二手房不限购”

“小区封盘，业主惜售，一房难求”

……

近期，东莞二手房的“戏太多”，房价上涨消息时不时出现在朋友圈。

东莞多部门出手严打

《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》指出，东莞首次超过深圳，月环比上涨2.7%，排名全国第一。

在冰山指数的助推下，一瞬间，东莞房价被推至风口浪尖，不少自媒体的渲染炒作转发，促使东莞房价更像脱缰之马，房价上涨趋势愈演愈烈。

东莞市住建局、东莞中介协会先后发声坚持“房住不炒”，严打不良市场乱象。

“大深圳”都市圈的利好助推楼市发展，东莞的前景似乎更加可期，东莞房协重申“房住不炒”，严厉打击哄抬房价、恶意炒作房价等不良市场乱象。

这是一个信号，提示要及时防范炒作房价风险。

早在5月初，东莞市住建局表示将开展为期两个月的市场乱象专项整治,密切关注小区业主集体控盘涨价，将严惩中介参与哄抬房价、制造房源紧张气氛等行为，坚持“房住不炒”定位，加快推进“租购并举”体系，规范维护东莞的房地产市场秩序。

6月10日，东莞市房地产中介协会发文，禁止房地产中介机构及从业人员违规参与哄抬房价（详情见附件1）。中介协会呼吁全行业坚决抵制不正常的捂盘、虚假宣传以及虚高报价等一系列哄抬房价的炒作行为，煽动消费者购房。同时，也郑重提示消费者，要理性对待，切勿盲目跟风。

6月12日，东莞市房地产业协会发布《关于维护东莞市房地产市场正常秩序的通知》（详情见附件2）。通知明确备案价格明码标价对外销售，不使用虚假或不规范的价格标示误导购房者；未取得预售许可证的商品房项目，不得进行预售及预售内容宣传，不得违规收取或变相收取茶水费、定金、预定款等费用；不捂盘惜售、不囤积房源、不提供“首付贷”或“首付分期”等要点。

东莞二手房市场真的“凉凉”?

政府多部门出手，显然中介被拉入舆论漩涡，着重提到“严惩中介参与哄抬房价行为”“房地产中介机构及从业人员的微信公众号及微信朋友圈等对外宣传渠道不得发布各种“放开限购”“买房入户”等虚假宣传广告及房源信息”。

对于那些顶风作案的“出头鸟”，东莞市住建局接到举报后，约谈业委会和开发商，做出严肃处理。如：东城某小区业主委员会换届选举，公然鼓吹二手业主将挂牌价从3万元/㎡提至5万元/㎡；南城某个项目尚未开盘却频频传出“一房难求”、房价“破四”等消息。

事实上，目前东莞二手房市场均价并没有像传闻那么高。东莞市住建局提供的二手房网签数据显示，东莞二手住房交易均价从5月才开始正增长，二手房均价达16402元/㎡，比3月下跌139元/㎡，与“冰山指数”发布的数据显然存在较大分歧。

房价的不断攀升，归根结底，还是由于东莞“二手房不限购”。再加上，2019年东莞放宽二手房交易个税，二手房市场交易似乎也并不怎么活跃，反而二手均价上涨不少。

土拍异常火热，被积压的购房需求迅速得以释放。在中介的吹涨、业主抱团涨价、房源紧张等因素加持下，东莞城区和松山湖等区域的二手房价暴涨，购房者出现恐慌跟风等心理，加上城区和松山湖房源向来紧张，供需严重失衡，部分项目二手挂牌价涨至40000元/㎡。

多政府连环出手严打“吹涨”等乱象，东莞二手房市场真的能“降温”?

附件1：

附件2：

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