毕业季租房观察： 一线城市仍受热捧 高性价比房成首选

历经“最难毕业季”的应届生们前脚刚刚拿到毕业证，下一秒又要面临租房难题。

教育部数据显示，2020年全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人，再创下历史新高。各大城市租赁市场因此催生一波租房热潮。据贝壳研究院对6月8日-14日数据分析，在中国18个城市，即北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、济南、廊坊、南京、青岛、上海、深圳、天津、武汉、西安、烟台、重庆，租赁市场成交量相比6月第一周环比上涨7.1%，平均租金水平为42.1元/平米，环比上周下降0.5%，同比去年下降9.9%。

抗疫进入常态化后，一线及新一线城市的租房市场走势如何？6月17日，贝壳研究院高级分析师黄卉在接受21世纪经济报道记者采访时表示，租房对于毕业生来说是刚需，疫情对毕业生租房的需求影响有限。“疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短，租赁需求可能更为集中爆发。但疫情造成租赁交易流程不便，对于找房可能造成一定困难。同时，疫情影响下2020年以来租金持续下降会带动租房成本下降。”

事实上，应届生租房需求并未有本质的变化，依旧是安心居住、品质生活，只是多了更多层面的考量。由于疫情对各大行业的影响，就业竞争加剧，今年的应届生对价格将更加的敏感，会考虑性价比,还会关注防疫安全问题。

租房痛点

何立（化名）是武汉某高校2020年应届毕业生，好不容易在疫情期间通过线上面试找到工作的他并没因此松口气。

“租房对我来说是一笔很大的开销，也因为还没正式入职，手头不宽裕。为了找到合适的房子，我现在加了好多个QQ群、微信群，在小红书、抖音上也关注了不少会发布租房相关信息的网红，希望这样可以不踏入黑中介和二房东的坑里。”

贝壳研究院2020年毕业季租房洞察报告调研数据显示，51.4%受访者反馈，虚假房源信息是最大的租赁痛点，其次是安全隐患及工作不稳定导致更换住处。“刚走出象牙塔的毕业生由于没有租房经验，在人生地不熟又囊中羞涩的情况下，在租房过程中往往容易受到不法人员的欺骗。尤其是女性青年，安全隐患更是需要关注的痛点。”

何立当前的计划是选个地理位置相对好的房源暂租一个月。“位置越好的房源意味着越高的租金，但是我又确实不想每天在路上消耗两三个小时。现在先找个离单位比较近的合租房，我就租其中一间单间，工作一个月以后根据实际情况再决定续租或者换地方。”

事实上，疫情对大学生毕业租房偏好、痛点及租金收入比的影响不大。“调研显示，虽受疫情侵扰，但2020届毕业生的整体就业情况和毕业收入并未受到较大影响，毕业生的租房选择与去年情形相似。”黄卉如是说道。

交通便利性成为毕业青年首先考虑的因素，地铁是他们首选的通勤方式，其次是公交及步行方式。针对通勤时间，约46.7%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时，其次是半小时，即约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。

租金紧随交通便利度，是次要关注的因素。数据显示，无论是一线城市，还是新一线城市，1000-2000元均是主要的价格范围。在房租收入比上，20%也成为关键的点。如果与性别进行交叉分析，会发现，女性在房屋室内设施、居住室友及租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周边配套方面更敏感。

城市选择

与往年相比，一线城市“北上广深”仍是毕业青年首选的就业城市，但变化比较明显的是，武汉、南京、郑州及杭州等新一线及二线城市正在受更多毕业生的青睐。

以武汉为例，黄卉分析称：“武汉高校教育资源丰富，汇聚武大、华科等八十多所大学，在校大学生人数居全国首位，城市基本面向好吸引毕业生留汉；其次，城市就业机会多，包括烽火科技、长江存储在内的高新技术产业快速发展，以小米、科大讯飞(002230,股吧)、华为等为代表的互联网公司纷纷落户武汉，为毕业生提供了更多的就业机会；加上政府人才引进政策给力，围绕落户放松、租购房补贴、人才公寓等为主的优惠政策吸引毕业青年留汉。”

调研数据显示，看好城市发展成为毕业青年在选择就业城市时首先考虑的因素，其次才是优质的工作机会。“所谓的城市发展，是指城市在一定地域内的地位与作用及其吸引力、辐射力的变化增长过程，良好的城市发展会为毕业青年带来更多的就业机会、更舒适的居住条件和更便捷的生活，而优秀的人才不仅带来了新的居住需求，更成为城市发展的核心动力，人才的涌入与城市的利好发展可以形成有效的正循环。这也是近年来新一线城市出台人才优惠政策、吸引人才的原因之一。”

2020年3月，教育部发布了《关于应对新冠肺炎做好2020届全国普通高等学校毕业生就业创业工作的通知》文件，通知指出要创新推进网上就业服务，拓宽毕业生就业和升学渠道，关爱和帮扶就业重点群体等。6月份，成都、四川、河北、内蒙、宁夏等多地都推出了促进毕业生就业的相关政策。主要政策方向一方面扩大国有企业、事业单位等岗位供给，给小微企业发放招聘补贴；另一方面重点帮扶湖北等疫情严重地区的毕业生，进行“云招聘”。

黄卉指出：“政策旨在解决地方性大学生就业问题，而毕业生选择工作要综合考虑各地经济发展水平、就业市场情况、生活成本等，各地的就业政策能够给想要去当地工作的大学生提供一定便利。”

对于意向城市的人才优惠政策，贝壳研究院调研数据显示，约71.7%的受访者表示只是了解一些相关的政策，而过六成是通过政府等官方网站获取，47.9%的受访者表示是通过新闻媒体了解。

“对于人才政策的宣传，我希望有关部门能考虑更多渠道传播，以达到更好的传播效果，让更多有租赁需求的毕业生了解到相关优惠政策以做出更利于自己的选择。”何立表示。

(作者：陈红霞,姚煜岚 编辑：张伟贤）

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