毕业租房季已至 市面房源多租金稳

毕业生倾向环境舒适空间独立的公寓

莞寓·市人才安居社区

文/图 陈泽煌

盛夏7月，眼下正值毕业季，东莞多所高校将有数万名应届生走出校园，进入社会。这也意味着，东莞房屋租赁市场迎来毕业季的租房潮。

笔者日前调查发现，东莞的大学校区主要集中在松山湖、大岭山及厚街等镇街，目前这几个毕业生聚集地周边租金并没有明显上涨，且热门就业的城区部分繁华地段房租较过往也相对稳定。

租金平稳——受房价波动影响小

过去的两个月，东莞楼市一直处于“高温”状态，但这股火并未烧到租房市场。往年，一般“毕业季”会出现在五六月，大学生毕业之前就已落实好工作开始租房。但今年由于疫情防控需要，应届生离校“揾工”延迟，这也给租房市场带来不少的影响。

据乐有家数据研究中心统计显示，今年上半年东莞租赁市场成交量同比下跌20.3%，受疫情影响较大；此外，租金价格方面也呈下跌态势，上半年全市租金为26.16元/平方米，同比下跌5.4%。

日前，笔者以租房为由，先后走访高校周边的多处房源集中地。在走访中，笔者也了解到，往年的毕业季租赁高峰，月租普遍会上涨50—100元，而今年高校周边多数房源租金并未见涨，部分甚至还下调了一些。

大岭山镇教育路一连锁中介胡经理告诉笔者，这段时间应届生找房、租房的比较多，预计月底是租赁的高峰期。目前，他们门店经纪的房源租金相比之前没有上涨，“在这带租房都是仍未敲定实习单位的学生，他们意愿是住得离校园近些，并且一般会选择合租来分摊压力。”他介绍说。

“虽也有些单间租金涨了几十到百元不等，但总体上看这段时间的租金价格相对较为平稳。”位于厚街镇学府路一带的租赁门店负责人钟先生也告诉笔者，上半年整体租房量和租金均呈下跌，特别是在上个月，是今年以来的低谷期，当月平均租金约为25元/平方米。因此，尽管他们门店房源的位置、配置都不错，但单身公寓报价基本都在800—1000元/月左右。

房源充足——可选择类型多

现阶段，东莞租赁市场上除了传统的城中村出租房，还有保障性租赁房、长租公寓、住宅小区物业等，房源充足，租客可按需选择适合自己的房源。

对于预算有限，但仍期待拥有独立空间和舒适环境的毕业生租客而言，也有丰富的选择空间。以东城租赁市场为例，刚毕业的大学生白领相对青睐于选择“个性鲜明、明码标价、方便快捷”的长租公寓，其中在此区域的多家长租公寓的单间租金多分布于900—1300元/月之间。如果追求较高的居住品质，还可以选择小区公寓、洋房入住，如宜景康源、花样年华、格兰名筑等，租金一般不会超过1600元/月。此外，刚刚毕业现金流不充裕的“萌新”们也可选择主山、涡岭等城中村出租屋及改造套房，这类房源的租金平均在400元至800元/月。

据悉，交通便捷、房价实惠向来是众多应届生在租房中最为看重的点。根据这两个条件，笔者也在近期走访城区如第一国际、中环财富广场、G1峰汇、宏远康城国际等办公区域周边租赁房源。据万江坝新路爱迪花园附近一中介人员郑女士介绍，办公区域周边的房源对于应届生来说就是“香饽饽”，他们选择在附近租住，可以节省通勤成本与通勤时间。因此，这短时间过来找租房的学生也比较多，租金方面倒是没涨。

“在这边租房，出门就可以找到挺多吃的玩的，邻近公交站台也很多，上下班交通很方便。而且因为多是老小区，水电费都是民用的，跟商业用电、用水比起来便宜很多，大多数毕业生会考虑这附近的房子。”郑女士表示。

拎包入住——国企东实推“筑巢计划”

按以往的媒体报道，笔者发现每到毕业季，除租金出现波动之外，市面上虚假房源、信息不透明、乱收押金、中介费等现象司空见惯，常常令人防不胜防，特别是应届毕业生在找工作或者新入职期间，如果遇“坑”，那么往往会面临无处落脚的难处。

为此，东莞市属国企东实集团主动担当，部署旗下安居公司推出“筑巢计划”，从即日起，安排百间公寓，免费给应届大专（及以上）毕业生住宿7天。

笔者了解获悉，此次安居公司提供的百间免费公寓，主要集中在莞寓·市人才安居社区，该项目位于长泰路与莞长路交汇处，周边配套齐全、交通便捷，莞惠城轨东城南站近在咫尺，十多条公交线路环绕，十分钟车程可到地铁2号线鸿福路及西平站，非常方便毕业生外出面试、找工作。另外，此批公寓既有大单间，又有一房一厅户型，均带有独立卫生间、厨房、阳台以及格力空调、美的电热水器、格力冰箱、小天鹅洗衣机等全新家电，毕业生拎包即可入住。

“作为市属人才安居企业，通过提供高品质的住房以及相关人才配套服务，以此来吸引人才、留住人才、助力人才成长，助推东莞经济发展，是我们的使命与责任。”安居公司总经理季光正表示，“这项活动从7月份开始，将一直持续到今年8月31日。在东莞市内无固定住所、身体健康的应届毕业生，只需凭学生证或毕业证、身份证到莞寓领取免租券，即可免费办理入住。”

据介绍，“筑巢计划”虽然推出时间不久，但已经吸引到不少应届毕业生的关注。东莞理工学院应届生小刘等首批学生已于7月初办理入住，他告诉笔者：“莞寓的居住环境很安静，各类配套设施都很完善，管家的贴心服务和安保系统令人很放心，如果以后工作地点也在市中心，会考虑在莞寓常住。”

此外，值得一提的是入住莞寓的应届生也能参与东莞市人社局提供的“赋能人才”系列服务，如定期举行职业技能培训、求职指导、企业招聘会等等。

来源：金羊网

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