同济夺得泗泾纯宅地,楼板价比半年前高6000元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-18 16:48

6月18日，松江区泗泾镇SJSB0003单元03-01号地块完成出让。上海同济房地产有限公司（同济）以总价11.4758亿元竞得该地块，溢价率15.04%，折合楼板价27609元/㎡。

松江区泗泾镇SJSB0003单元03-01号地块出让面积34638.3㎡，容积率1.2。根据出让要求，这幅地块无自持要求，住宅套数下限为420套。其中中小套比例不低于80%、全装修比例不低于50%

现场竞价30轮

上海土地市场官网直播了该地块现场竞价环节。

1号竞买人为深圳市卓越商业管理有限公司（卓越），出价16轮，最高报价11.4258亿元。

2号竞买人即是上海同济房地产有限公司（同济），出价10次。

3号竞买人现场未出价，以至于小编还不知道其身份。

4号竞买人为上海盛淞资产管理有限公司（保利置业），现场出价4次，最高报价10.9758亿元。由于现场加价幅度为500万元，主持人在4号竞买人报出该价格之后提示其再报价将会超出申报的自有资金。

竞价的最后环节是卓越与同济之间的PK。同济笑到了最后。

距地铁站约1.5公里

该地块距离9号线泗泾站直线约1.5公里，步行距离还是相对较远的。目前泗泾人民公共交通出行依赖的9号线非常拥挤，尤其是泗泾站，早高峰想在泗泾站挤上9号线是一件体力活。

商业方面，由于泗泾地铁站周边商业多分布于地铁站以南，如开业较早的三湘商业广场，近年来开业的保利悦活荟和绿地云坊天商业等。本次出让地块所处的北区，当前几乎没有商业。

虽然北区目前在商业方面比较薄弱，但是据此前公布的区域用地规划方案显示，在地铁站北侧规划了商业用地。未来，泗泾站北侧的商业也将逐步丰富起来。

北面的优势在于有医院、学校等公共设施。泗泾医院和一座规划中的康复医院均位于北区。学校方面，有祥泽幼儿园、泗泾第十幼儿园。规划中还有24班初中和27班高中。本次出让地块方圆500米范围内还将新增一所幼儿园和一所小学。

周边地价“跌宕起伏”

这些年来，松江区泗泾镇SJSB0003单元的地价“跌宕起伏”。

追溯到2015年，同济在板块内曾竞得05-04地块，楼板价20531元/㎡。亦是当时的地王。后来打造同济晶萃，2018年首开别墅，叠墅均价4.5万/㎡，联排均价5.6万/㎡。今年4月，该项目推出574套精装洋房，均价44508元/㎡，摇号时显示认筹率35%。

时间来到2016年。泗泾诞生了新的地王。当年5月11日，松江泗泾的地王记录2次被刷新，格力和融创先后以37675元/㎡和38291元/㎡的楼板价竞得了板块内的10-05地块和12-01地块。融创的泗泾地王地位保持至今。

融创拿地之后快速开发、及时入市，并且以近乎“日光”的佳绩售罄。而格力的地块，目前在施工进度方面已经封顶，但是依旧没有入市的意思。

此后，泗泾土地市场沉寂了2年。直到2019年12月10日，招商蛇口竞得11-01号地块，楼板价21500元/㎡；华发竞得17-01号地块，楼板价21000元/㎡。

同济今日成交的地块相比2019年年底招商蛇口和华发的地块与地铁站的距离远出不少，但其楼板价高出约6000元/㎡。好在同济地块无需自持住宅，这对于开发商来说，将增加不少可售面积。

接下来几年，泗泾板块新房供应量非常可观。除了已封顶的格力，招商蛇口和华发的地块此前都已公示了规划方案、目前正在建设中。此外还有续销中的同济晶萃，以及将来同济晶萃的兄弟盘！

从上海土地市场官网公示的泗泾地铁站普适图可以看到，后续松江区泗泾镇SJSB0003单元泗泾地铁站以北的区域内，还将有9幅宅地将出让。

泗泾地铁站南北大型居住区将逐步形成，不禁为9号线泗泾站的客流量捏把汗！