杭州主城区出让5宗地块 总成交金额超89亿

  昨天，杭州主城区出让了5宗地块，包含2宗涉宅地，2宗商地，1宗租赁用地，总起价达到74.4亿元。2宗涉宅用地分别位于上城区的望江新城和拱墅区的铁路北站单元。

  此次是6月主城区的首场土拍，看点十足。望江新城商住地在浙江省首批未来社区试点项目始版桥社区实施单元范围内，位置优越。而铁路北站单元宅地在正式开拍3小时前就产生了3轮报价，封顶并自持2%。

  最终，滨江以618564万元总价竞得望江新城商住地，楼面价29058元/平方米，溢价率21.39%。星创以156340万元总价摘得铁路北站单元宅地，楼面价22695元/平方米，溢价率29.9%，自持2%。2宗涉宅用地总成交金额超过77亿元，再加上2宗商地和1宗租赁地块，昨天土地出让总金额达到89.2亿元。

  滨江29058元/平方米摘得望江商住地 精装限价69800元/平方米

  最先进入网上竞价环节的是望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块。地块位于金地滨江御品和新世界地块之间，东至规划凯旋路、规划莫邪塘路，南至规划绿化、规划始版桥路，西至规划始版桥路直街，北至规划绿化、规划凯旋路。

  地块指标相当复杂，由两宗小地块构成，一宗为住宅兼商业服务设施用地，另一宗为商业商务用地。所有商业部分，均不得建设酒店式公寓，最小分割单元300平方米。

  整体出让面积43652平方米，地上出让建筑面积212871平方米，地下出让建筑面积5000平方米。其中住宅体量，仅占地块34.5%。地块体量较大，所以总价也相对较高，起价就达509564万元，折合楼面起价23938元/平方米，上限总价661564万元，封顶楼面价31078元/平方米。未来地块所建新房限精装均价为69800元/平方米，与其紧邻的新世界项目限价一致。

  尽管高总价、出让条件复杂，但地块的热度依然不低，历经83轮竞价才由滨江收入囊中，成交楼面价达到29058元/平方米，溢价率21%。

  近两年，南星及望江板块的新开楼盘几乎都有滨江的身影，包括仁恒滨江园（备案名：仁滨公寓）、滨江金地·御品（备案名：海潮御品公寓）、滨江御潮府等。滨江不仅掌握了区域的话语权，同时也逐步巩固了自己在杭州豪宅市场的地位。

  此次各大开发商在望江争抢拿地，也因这宗地块的位置比较优越。临近地铁1号线、7号线，北面就是新世界地块，K11、瑰丽酒店，南面是九年一贯制的公办钱学森学校，而且望江新城本身就定位成高规格的望江金融科技城，可以说前景可观。再加上这宗地块作为始版桥未来社区项目试点区域首次出让的地块，承担了重塑区域面貌的重任。

  地块所处的望江新城新房市场表现抢眼，此前的滨江金地御品屡开屡罄，近期首开的御潮府，精装高层均价69800-70800元/平方米，毛坯叠排均价95700元/平方米，户型均在123平方米以上，最终中签率仅5.6%。

  板块库存较少，除了在售的御潮府以及昨天刚出让的滨江新地块，就只剩下去年7月30日出让的新世界项目，体量近40万平方米，其中商业比例占6成，住宅精装限价69800元/平方米。

  星创加仓铁路北站单元 开拍前竞价已至自持

  热度较高的地块还有铁路北站单元宅地，地块东至规划神龙路，南至杭州市皋亭村经济合作社，西至科园路，北至长滨街。

  出让面积27555平方米，容积率2.5，建筑面积68887.5平方米。其中，不少于6888.75平方米作为配建公共租赁住房。起价120340万元，起始楼面价17469元/平方米，设上限价格156340万元，上限楼面价22695元/平方米。未来所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，精装限价36000元/平方米。

  从土地交易官网出价纪录中可以看到，该地块开拍前一日竞价就已至封顶。昨天早上开拍前报价已到自持2%。正式开拍后，地块直接成交，由星创成功补仓，总价156340万元，楼面价22695元/平方米，溢价率29.9%，自持2%。

  铁路北站单元板块新房处于断供状态，唯一待售的就是50天前星创以上限价格167375万元竞得的地块项目，精装限价36000元/平方米，与昨日竞得的地块价格一致。二手房方面，区域内春秋华庭和上塘宸章成交价在36000-40000元/平方米左右，与目前的地块限价相差不大。

  此外，昨天一同出让的还有2宗商业地块，1宗租赁用地。其中，西湖区三墩北单元租赁地块由杭州城投底价竞得，总价6620万元，楼面价2954元/平方米；望江单元SC0402-B1/B2-12商业地块经7轮报价，由永安国富资产管理有限公司以60248万元总价竞得，楼面价14238元/平方米，溢价率5.24%；景芳三堡单元商业地块，由德信底价竞得，总价50236万元，楼面价9840元/平方米。

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