冷7%VS火100% 长沙房地产市场销售分化趋势明显

进入6月以来，长沙楼市又燃起一波推货热情。截至上周末，长沙6个区获批预售增多，共计25个项目获得预售许可证，供应量相对充足。统计显示，并不是所有楼盘开盘都能获得购房者青睐。6月首周平均去化率约为50%，部分项目开盘售罄，而少数项目去化率仅为7%，呈现“冰火两重天”的胶着局面。

“热”度不减，新房市场供应充足

湖南中原数据研究中心数据显示，新房供应方面，长沙内五区6月首周供应1156套住宅，供应面积14.28万平方米，整体供应量仍较为充足。从区域分布来看，6个区均有供应，主力集中在岳麓区和雨花区，此外开福区、天心区各有2个住宅项目，芙蓉区有1个。业内人士分析，接下来供应量仍会维持相对较高水平，将有多种品类投入市场，高性价比产品会吸引更多置业者青睐。

长沙市住建局公示信息显示，仅6月5日当天就有龙湖春江郦城、梦想枫林湾、保利恒伟·时光印象、金茂建发泊苑、佳兆业·湘府熙园5个项目获得预售许可证，新增住宅供应近1000套。6月12日，又有绿地V岛、正荣滨江紫阙台、保利中悦广场、鸿涛翡翠湾、万境林熙苑5个项目拿证。

“稳”字当头，需求市场呈分化态势

市场统计数据显示，6月1日至8日，长沙有8个项目开盘，推出房源1447套，成交720套，平均去化率约50%。其中，长沙县的筑梦星园开盘去化100%，而同在长沙县的日盛湖湘花苑去化率则只有7%。另外，岳麓区的北辰时光里、润和湘江天地和长沙县的中交建发松雅院认购率超五成，而位于天心区南二环附近的纯新盘中国铁建金色蓝庭，首开去化不足三成。

分析认为，高性价比、刚需项目及配套、位置优的项目在市场上更受欢迎。例如，开盘即售罄的筑梦星园现房均价不足8000元/平方米，十分具有诱惑力。岳麓区北辰时光里全装修均价10834元/平方米，开盘去化率74%，项目位于滨江新城旁，与周边项目相比，价格相对较低。而南二环附近精装售价一万元左右的某项目，虽然地理位置尚佳，周边配套较完善，但由于多个户型狭长，功能空间不被看好，首次开盘去化上表现平平。

上周商品房、住宅成交仍旧维持稳中有升的态势，业内人士指出，在“房住不炒”主基调的作用下，长沙经过几年的严格调控，炒房势力离场，市场供货充足，购房者较为理性，在疫情未完全得到控制之前，成交量不会出现大幅增长，稳中有升会成为短期内楼市的常态。

（来源：长沙晚报）

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