廊坊楼市政策将调整，加强与北京对接，“特定人群”住房有望解决

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-02 16:39

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3月26日，廊坊市住建委在其官网上公布了《2020年重点工程和重点工作安排意见》。在这个意见中，廊坊住建委明确提出要“坚持房住不炒”和“保持调控政策连续性稳定性”。

在整个意见的第四部分第二小节，明确提出了廊坊楼市2020年“要保持房地产市场平稳健康发展”：

第一，坚持“房住不炒”定位，坚持因城施策、分类调控，加强政策研究，进一步优化我市房地产调控政策措施，保持调控政策连续性稳定性，防止房地产市场出现大起大落。

第二，加强与国家、省以及北京市住建部门对接沟通，结合促进京津冀协同发展、服务非首都功能疏解战略实施，就解决特定人群住房需求问题，做好相关政策研究。

第三，针对规避限购政策等违法违规问题和不正当营销行为，加大执法力度，强化处罚措施，促进管控政策落实和市场秩序规范。

第四，加快推进廊坊市房地产市场监测监控信息化平台建设，年底前完成竣工验收并投入使用。

首先廊坊2020年明确了要“房住不炒”，强调保持调控政策的连续性和稳定性，这说明廊坊今年整体的楼市调控政策不会有“大放松”，包括北三县及廊永固地区的政策不会有太大变化。

但是在其中第二个小节中，也明确提到“要加强和北京市住建部门对接沟通”，“服务非首都功能疏解战略实施”，“就解决特定人群住房需求问题，做好相关政策研究”。

这也间接验证了廊坊的楼市政策确实需要进一步“优化”，“特定人群”的住房需求有望在2020年得到解决，针对“特定人群”的限购调整政策有望提上日程。

那么，所谓的“特定人群”指的是哪些人呢？

4月2日，中国经济网报道“有消息称，燕郊有新房项目号称限购取消，只要有一个月的北京社保就可以买房”，但是三河房管局“给与否认”，并说明“没有收到任何书面通知”。

我们认为，在三河市房管局没有“收到任何书面通知”的背景下，燕郊有项目居然敢公开宣传“限购取消，一个月北京社保就能买房”，那简直就是“利令智昏”，属于典型的“不作不死”心态。

目前虽然整体楼市处于“边际松绑”的过程中，但是救市政策“一日游”的现象还是比较普遍的，任何违反“房住不炒”基本原则的政策都会“被约谈，被撤回”。

在目前这种宏观背景下，燕郊居然有新项目敢公开宣称“限购取消”，实在让人感觉“匪夷所思”，被约谈处理也是必然的结局。

那么本次廊坊住建委文件中的“特定人群”未来可能会包括哪些人呢？

其实文件中已经说的比较清楚了，那就是“促进京津冀协同发展、服务非首都功能疏解战略实施”的特定人群。

其实这样的政策，天津市就已经有了尝试。

3月2日，天津公布了《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）》，政策措施主要在“天津滨海中关村科技园、宝坻京津中关村科技城以试点方式实施”。

这个政策措施就提到了对“特定人群”住房限购调整的措施：

符合天津产业发展定位的北京转移来津项目公司，职工家庭在津无住房的，可按照外地户籍居民购房套数政策执行，但限售3年。

天津的政策措施有以下三大特点：第一，政策只在“特定地区”试点实施，并不是在天津全域，那么廊坊未来的政策措施也有可能只在“北三县”等特定地区试点实施。

第二，从北京转移过来的项目及公司，其员工才属于这种特定“人群”，所以未来可能针对北京转移到通州及北三县地区的项目及公司，其员工有望属于“特定人群”。

第三，特定人群的家庭在天津无房，首套房不限购，但限售3年。

因此虽然针对特定人群首套房不限购了，但是限售出现了，这基本上符合“房住不炒”的基本原则。

因此就算未来廊坊也执行“特定人群”不限购政策，但是限售肯定是要加上的，限售周期我们判断至少3年以上。

以上仅仅是我们通过“天津政策”来对“廊坊政策”的推导，具体政策还需要等待廊坊住建委的文件出台。

但不管如何，廊坊住建委在本次意见中能够明确提出“优化楼市政策”，解决“特定人群”的住房问题，还是给廊坊楼市“露出了一线曙光”。

历经三年多的严厉限购，廊坊地区的楼市已经“腰斩沉寂”多年，其价格在北京房价的对比之下，简直不忍直视。

而随着京津冀协同发展的深入，通州及北三县地区的四统一规划出台，廊坊地区的楼市政策确实需要进一步“优化调整”，给廊坊地区楼市带来“生气”。

希望这一次的政策优化调整，让廊坊楼市不再躲躲藏藏，“犹抱琵琶半遮面”。

廊坊住建委在文件中也明确提出“针对规避限购政策等违法违规问题和不正当营销行为，加大执法力度，强化处罚措施”，这一条的针对性非常强。

其实也是在警告部分“利令智昏”的项目和销售，如果再公开“规避限购政策”，肯定将得到更严厉的“处罚”。

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