马上轮到广州了？

　　发现没有，深圳涨了，东莞涨了，惠州都涨了，接下来也该轮到广州了吧。

　　近期的惠州也是发生了大事，多个楼盘备案价突破2万+：

　　高弘世纪备案价已经突破25000!

　　加上之前的

　　锦绣壹号23000！

　　玖御府29990！

　　离破3万还差一丢丢

　　东莞也不甘落后，量价齐涨，上周全市成交1056套，目前已经连续4周成交超千套。城区的南城和松山湖片区最高突破4万+，厚街已经突破3万+，不少人应该连东莞都买不起了。

　　通常涨上去的房价就很难跌了，接下来谁会跟进？

　　大概率是广州，为什么？

　　因为广州最近动作频频啊。

　　近日，广东省委、省政府印发《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中“点名”广东五大都市圈——科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。

　　广州都市圈已经悄悄升级了。

　　根据广州市国土空间总体规划（2018-2035年），围绕广州与周边城市融合发展，共建广州大都市圈，推进广佛肇清云韶经济圈合作发展。这是大家已经知道的公共信息。 1月份，广州市“十四五”（2021-2025年）区域规划编制目录清单已经完成。值得注意的是，在这个清单里面，除了延续性的《广佛同城化“十四五”发展规划》和《广清一体化“十四五”发展规划》，新增了一项《广州都市圈规划》。

　　图片来源：广州城市战略研究

　　从以上信息来看，五年内，广佛清的一体化和同城化会加速，具体的规划年内会出来，而且从广州、佛山、清远的地理空间上来说，广州北部（花都区、从化区）与清远接壤，广州西部（番禺、荔湾、花都）与佛山接壤，确实有一体化以及同城化的优势。

　　广佛之间每天有几十万人来回，被戏称为“广佛候鸟”，而且广佛之间的地铁线越来越多。 5月份，广清城际（一期）铁路广州北至清远段接触网工程已实现全线贯通，标志着广清城际即将吹响静态验收、联调联试的号角。

　　广佛清在未来会成为一个相对紧密的联合体，各取所需，定位不同，但有巨大的协同发展空间。

　　都市圈规划是有了，但交通规划也不能少。

　　之前广州老大哥魄力十足，继地铁18号线后，又一条跨市地铁28号线规划出台，给隔壁城市修地铁，真的是只有老大哥广州做得到。

　　广州地铁18号线未来将以160公里的时速贯穿广州、珠海、中山和清远”这也意味着清远将正式迎来地铁时代！

　　难怪最近很多人加我微信询问清远能不能买的问题！

　　而28号线则是串联佛山、广州、东莞、惠州4个城市，届时一条东西走向，一条南北走向，广州直接将东西南北纵贯线彻底打通，成为这条十字路口上的核心枢纽。

　　靠着地铁线路重回大湾区C位，这是广州融入大湾区城市群的重要一步。

　　不过和敏感的深圳相比，广州市场还是健康很多，哪怕隔壁城市在涨，广州也还能沉得住气。

　　5月深圳二手住宅市场均价为68372元/平方米，环比涨幅达2.69%；同比涨幅达6.53%。但广州环比下跌0.73%，同比下跌6.38%。

　　同是一线城市，深圳涨的不亦乐乎，广州不仅没涨还在下跌，但最近的信号释放出——

　　广州，应该也要涨了。

　　深圳、东莞为何能涨？

　　根本在于供需不平衡，但内生动力是城市足够优秀。

　　这两个城市其实都不是普涨，而是优质板块领涨，东莞这波涨起来的是南城和松山湖，而深圳则是西部，都是有重磅规划的地方。

　　就连大家不看好的惠州，备案价频频在突破，惠州这一波上涨，主要是傍着深圳大腿，购买力的外溢，导致临深片区洼地逐渐补齐。

　　这些城市的这轮上涨，我相信会有轮动的特性，5月广州短暂落后，但之后可能会奋起直追，本身在于广州这个城市也足够优秀，而且最近频频出台各项重大规划，虽然很多人会认为广州地方大，饼摊得太大，很难造成供需失衡的根本局面，房价上涨难。

　　但这也恰恰会让优质地段的优质项目会在这轮上涨中突围而出，现在还想上车大湾区，去追涨深圳、东莞，不如提前布局，抄底广州，东莞多数镇街项目突破2万+，而南沙也有项目2字头，到底哪个更有暴击的机会，我相信多数人心中有数。

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