卖自己家的房子价格还不能自己决定?是真的

可能在我们心理一直存在的想法就是我自己的房子出售，我想卖多少钱就卖多少钱可不可以，比如我急需钱60万卖掉是否可以？或者买的人很多我加20万卖掉是否可以？房屋的价格是否有个统一的范围？价格是谁定的？怎么定的？等等。今天小编就给你们讲解一下房屋出售价方面的一些问题，解决你的疑惑。

如何定价

其实房子的交易价格是由买卖双方自行商定的，但办理过户时很多税费都与交易价格有关，所以很多人试图通过较低的成交价格来减少税费，这是行不通的。因为目前房产局基本上都聘请房屋评估机构对各个地段的房屋进行评估定价过了，一般低于市场价格，为市场价的9折或8折，以评估价作为计算税费的标准，如果低于评估价，就按照评估价计算税费；如果高于评估价，就按照交易价格计算税费。所以要想减少税费，可以提前咨询一下房产局或中介，问一下评估价，然后再进行最终定价。

评估依据

房龄：房龄对于房价的影响还是比较大的。买的时间越短，房子越新，价格就会越高；买的房子时间越长，价格也就越低。但学区房或者市重点地产可能不会因为时间长短的问题而在价格上产生太大影响。

地段：位于地段好的房子价格肯定会相对较高。比如该地段区域设施比较完善、交通便利、购物方便、位于学区或者周边，即使是二手房，也会价格不低。

环境：如果小区绿化好、环境佳、设备完善，适合宜居，会更得到卖家青睐，所以比较容易出，价格也会相对较高。

户型：房子空间的大小，卧室、厨房、卫生间等占比，房间朝向，舒适度，采光度都是买房者关注的重点。

税费计算

在房屋买卖中，会产生很多税费，正常的房产买卖的税费一般包含以下几个方面：契税、交易费、印花税、营业税、个人所得税等。

其中由买方缴纳的契税是，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，按房屋总价的1%征收；如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，按房屋总价的1.5%征收；购买普通住宅但非首套住宅或购买非普通住宅，按照房屋总价的3%征收。

由此可见，房价并不是想定多少就定多少的，也不要试图去逃税，多花些心思在房屋保护，房屋打理上才是正道，这样还能争取卖个好价钱。当然，最后我们也希望房主都能卖个好价钱，购房者也都能买到自己心仪的房子。

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