一所在建名校影响多大?2年房价涨43%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-14 11:33

买房选择学区，侧重优质的学区，是房产价值选择的重要因素。

无论是自住还是投资，这是必须要看且绕不过去的一个点。那么，一个名校对房价的影响到底有多大呢？

今天，我们以一个在建中的“名校”，从其规划、建设到性质和办学模式落定的过程中，2年左右时间里对周边近距离房价的影响为例，来剖解一个案列！

2017年，西咸能源金贸区核心区发布沣东七小七中的规划建设信息，这个信息当时除了已经在该板块买房的人士关注外，其它买房人关注的不多。

这所学校位于沣泾大道东侧的乘风路上，阳光城官邸东侧、沣太花园南侧，电建·洺悦府北侧，是西咸能源金贸区核心区规模较大的公办学校。

该校在建设过程中一直备受关注：

学校的建设名称为沣东七小七中，后按照西咸新区序列，成为西咸新区第一学校。可见其未来地位。

2019年有消息传出说，要和铁一中合办，成为铁一中西咸总校。此消息虽未落实，但着实让很多人兴奋了一把。

2020年落实的消息是和高新一小一中合办，成为高新一小一中的西咸分校。公办名校的价值，因此出现。

受此影响，北侧的沣太花园2017年才卖7000元/㎡左右，2020年新房源推出时均价在10000元/㎡左右；2019年电建·洺悦府首开时均价13000元/㎡，2020年6月新房源推出时均价在16500-17000元/㎡。

两年左右的时间里，该校边上的沣太花园房价上涨了约23%；一年不到的时间里，电建·洺悦府上涨了约48%！后续新房的价格还会涨！

如果以2018年板块均价11500元/㎡为基数，那么截止当前，平均涨幅接近43%！这在西咸新区和西安主城区来说，也是少见的。

两年前甚至一年前，具有前瞻性眼光，买在这的人士，要么赚到了，要么买得非常值得！

当然，周边房价的上涨还与产品和地段价值的提升有关，目前，该板块有“双地铁”，南有1号线二期已通车，西有地铁16号线在建；同时紧邻西咸新区中央商务区。地段比较优质，且还有较大的发展前景！

通过这个案例，再次验证我们讲的一个价值逻辑：买房要优选选择优质板块，在优质板块选择优质楼盘，这才是抓住了机会。

2017年，西安教育局、工商局、房管局联合发布了关于房子销售不予学位、学校挂钩的通知。此后，几乎所有的楼盘不再出现“学位房”、“学区房”。

但是，有两个点需要注意：

1、西安的教育发展，围绕“名校+”战略，正在积极的快速推进，基础教育质量正在进一步提高。

2019年以来，西安主城区和西咸新区都在积极推进，且进展较快。各区域都有不少新建和扩建学校正在建设，并在这两你陆续投入使用。

2、西安和西咸新区的学区划分，按照“就近”入学的原则，每年公布一次。新建商品住宅小区，在交付入住后，都会纳入到相应的学区中。

对于买房看中学校因素的人来说，你需要选择的侧重点是目标楼盘能付被纳入好学校的学区，而不是像过去那样盯着名校学位。

上述西咸能源金贸区两盘的情况，属于“好学区”因素。因为这两盘距离学校最近，按照“就近入学”原则，纳入该校学区是大概率事件。

学校是衡量区域和楼盘的价值的重要因素之一。无论是自住还是投资置业，都要具备。所以，当下及未来在西安买房，多看看周边学校，是重点。

就西安和西咸西区目前的情况看，目前以教育资源为核心，结合其它价值因素，如地铁、商业、生态等要素结合，还有一些板块值得关注。

在老板块以及目前价值已成型的板块中，相对突出些的有航天基地东南部、曲江二期南片区、软件新城核心区、浐河核心区等。

在新的正在建设的板块中，可以重点关注如下板块：

奥体板块刚落实了陕师大陆港小学、铁一中陆港学校，均为公办性质，加地铁3号线、在建的14号线，以及灞河幸福岸线和三甲医院等，价值指数较高。

空港新城的都市文化会展板块，规划有公办实验学校、三甲医院、公园、商业体等，城际线在此设有美术城站和空港新城站，板块正在发展中，前景可期。

泾河新城泾河文旅板块，目前商业、地面交通、生态环境相对可以，黄冈学校及后续学校正在落地，房价相对较低，刚需刚改可以考虑。

明确了自己买房看中啥之后，结合的经济能力，对标选择。方向对了，想要的清晰了，才能作出正确的选择。

编辑=阳阳编审=周鑫