教育并轨4号线开通,对望长沙城房价影响有多大?专家深度

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提问：你好宅姐。父母最近决定买房养老，但这几年房价上涨，父母居住的沿海5线小县城的房价已经飙升到1.5w左右，以父母的积蓄只能勉勉强强买一套小二居，但同样的价格却能在某些内陆省会城市很好的地段买套房，到底要怎么抉择比较好？

回答：你好，首先要清楚的是买房是用来养老的，所以一定要充分考虑到老人的生活习惯和需求。要选择环境好的地方，比如景区、公园附近等绿化较好的地方；靠近医院，方便老人体检，保持身体健康，也能够及时就医。最好选择“老友”集聚的地方，大家有共同话题，这样能够更好地满足老人的精神需求。父母年纪大后，腿脚可能不好，所以应该选择低层的房子，如果是高层的，一定要有电梯且24小时运营。由于老年人体力较差，不适合长时间走路，菜市场、超市、药店、餐厅等配套最好能在短时间距离内。如果沿海小县城环境好，也已经久居，父母已经习惯了的生活方式，即便是小二居，也够父母住了。内陆省会城市在很好的地段买房，会不会有产生噪音等影响，还有常年的空气环境因素。

提问：你好，想在长沙买房，望城区的房子作为投资买合理吗？

回答：你好，投资买房这块，你得先考虑清晰，房子供着月供，捂在你手里几年，会不会严重影响你生活。你能承担多长时间捂在手里。考虑完这块，再来看望城。作为投资选房的话，首先看教育和交通，还有稀缺资源。18，19年前，望城基本是长沙房价洼地的存在。随着交通的完善、商业的发展、名校的引进，再加上近年来月亮岛的开放、4号线地铁的拉通、市四医院的建设、高铁西的建设等，特别是今年望城教育并轨，望城区越来越受欢迎，房价相比之前是涨了又涨。如果你买房打算持有几年，那是可以考虑的。作为投资选房的话，首先看教育和交通，还有稀缺资源。推荐区域星球有解析，从长沙历年的市场来看，名校教育学区房、正地铁口楼盘、稀缺景观房是扛跌，而且在长沙房价上涨时涨价快的楼盘。

提问：你好宅姐，刚到天津工作三个多月，通过人才引进计划把户口落在了公司，我有资格在天津买房么？

回答：你好，可以在天津买房了，如果有天津公积金的话，还可以用天津公积金贷款的。就是后续需要看一下你的预算，工作单位情况，根据商业配套，交通配套，教育配套，人口规划情况选择一个适合自己的区域了。

提问：你好宅姐，预算400w，三房，2020年在上海买房那个位置比较合适？自住有刚出生婴儿考虑教育资源?

回答：你好，400万买三房，面积算小一点，80个平方，对口学区按第一阶梯来说，中环内环这个单价肯定买不到的，只能考虑在外环，外环的话，可以考虑大虹桥辐射区，徐泾，华漕等地方，这里是上海市zf重点规划项目，发展会越来越好。

提问：你好宅姐，今年打算购房，在越秀区黄华路上班，总金额在250万左右，首套，考虑学位，有什么好盘可以推荐么？

回答：你好，越秀的学位是广州最好的资源了，你考虑这个价位的话肯定是把这个250万设为了一个资金上限。先搜索这个区内可以成交的总价在250万的房子，如果房龄太大的话可能无法贷款，所以还要排除掉一些无法贷款的。当然有那种特别小的30-40平米的，单价在6万左右的学区房是可以考虑的。当然这个也要看贷款的门槛。广州选筹推荐，详见星球。

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