黄埔临港CBD核心:大沙地商圈连片旧改,钱景非常可期!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-13 08:22

老黄埔核心片旧改项目再下一城。

继珠江村旧改5月28日举行动工仪式之后，一路之隔的港湾村旧改也按下了快进键。

港湾一村二村旧城改造项目正式列入黄埔区2020年城市更新年度计划（第一批）。

近日，港湾一村二村旧城改造项目控规调整正式公布，公开征询意见和建议。根据控规调整，旧改后的港湾一村二村地块将由三块商业金融业用地、四块二类居住用地、一块公共服务设施用地、一块交通设施用地组成。

大沙地商圈核心，地段超好

港湾一村二村旧城改造项目位于黄埔老城区，东起港湾路，南抵中山大道东，西至规划城市干道，北至港湾西三街小区，紧邻地铁5号线大沙地站，拥有成熟的商圈，地段非常好。

其实港湾一村二村旧城改造计划早就在2019年已经启动。去年7月1日，黄埔街道办牵头，广州开发区人才工作集团具体实施，开始对港湾一村、二村居民开展改造意愿表决工作，表决时间将于2019年8月31日截止。

据了解，港湾一村、二村原是上世纪八九十年代的广州港职工生活区、宿舍区，社区老旧、基础设施薄弱，居住环境较差，低层长期忍受雨天水浸问题，车位严重不足。

此外，小区居住环境较差，地块内部道路设施、环卫设施等市政公用设施建设标准低，难以满足居民日益增长的物质文化需求，且居民改造愿望强烈。

根据去年的宣传资料显示，目前，该片区的月平均租金为25元/㎡。通过改造，月平均租金将达到50元/㎡。如果按一间房屋60平方米计算，每间房屋月租金将达到3000元左右。

除了租金上涨之外，房屋价值也将得到提升。目前，该片区的房屋价格在2.7~3万元/㎡。改造后，房屋市场价将达到4~4.5万元/㎡。

港湾一村二村拆除重建工作将分几步走，首先拆除不影响居民居住的地块，如文化宫与广州港工厂，待这两栋新楼建好后，安排部分居民入住，再对相应空楼进行拆除，如此滚动。

关于房产是否可以转卖这个问题，据了解是可以的，届时将会有评估价，居民可根据给出的评估价选择是否售卖，也可以待重建后转手卖给他人。

大沙地旧改连片，未来可期

大沙地始建于明万历年间，改革开放以后一直是老黄埔片的核心地区，区域内商业繁荣、楼盘密集、人口众多，是广州东部人气较高的商圈之一。到大沙地淘便宜货、寻觅小吃，已成为不少师奶、吃货的爱好。

不过，大沙地作为发展几十年的老港区，目前在港口、城市之间面临的交通、土地资源、生态环保等方面的问题日渐凸显，片区转型升级极为迫切。连片旧改，成为解决大沙地土地问题的关键的一招。

大沙地蝶变前夜的丰乐路隧道邓志伸/摄

近两年，随着广州第二CBD、广州数字与人工智能试验区等重大规划的出台，处于核心位置的大沙地片区，按下了旧改快进键。

截至目前，片区内已有珠江村、横沙村、新溪村、九沙村、港湾一二村等列入黄埔区旧改范围，并陆续启动。

这五个旧改项目的实施，将沿中山大道-黄埔东路两侧，在地铁鱼珠站与大沙东站之间，形成连片开发，为老港区焕发新活力释放大片发展空间。

根据规划，大沙地一带将打造多个超高地标建筑，以及华润万象城等高端商业综合体，成为老黄埔的颜值担当，以及整个黄埔的高能级发展带。

来源：黄埔观察