“渝商大佬”吴旭:向万科印力系质押协信天骄21.5%股权

来源：地产密探（ID：real-estate-spy）  作者：密探君3月上旬，地产密探曾重磅刊发《网曝万科收购协信天骄51%股权，物业迎高估值“风口”》一文，目前该传闻虽暂未获得“实锤”，但与之相关的却已勾连起来。地产密探最新获悉：3月19日起，重庆天骄爱生活股份有限公司（以下简称协信天骄）涉及1929.9989万元的股权被质押给成都欢购商业管理有限公司，出质人是上海渝衡实业。

经查询，上海渝衡实业的母公司是重庆振南泽实业，而振南泽实业的出资人为玖日企业管理（重庆）有限公司、吴旭及邹淑媛。另据悉，玖日企业管理（重庆）有限公司则为吴旭和邹淑媛联合投资，其中吴旭持股99%。

图：协信集团老板吴旭据协信天骄从新三板摘牌前的2016年年报披露，邹淑媛已经是该公司董事，时年53岁，硕士学历，比吴旭小一岁，均不在公司领取薪酬。另据介绍，邹淑媛于1997年中期加入协信，曾先后担任过协信实业办公室主任、协信集团副总裁、董事长助理，2007年起担任协信旗下天骄物业董事长及后来的公司董事，至今未变。有意思的是，作为质权人的“成都欢购商业管理有限公司”（以下简称成都欢购商业），前身叫“西安大印商业管理有限公司”，随名称变更，从西安迁到成都之高新区，却意外注销了位于贵阳、重庆的两间印力商管子公司。成都欢购商业的唯一出资人为深圳印力商置商业咨询物业管理有限公司，该公司的母公司就是印力商用置业，该公司前身曾先后叫深圳国投商用置业、深国投商用置业以及深国投商用置业集团，公司董事长、总裁均为丁力业。

当然了，如果单一去穿透印力商用置业背后股权关系，最终也只能查到注册于香港的键锋有限公司。另据印力集团官网介绍，印力集团前身就是深圳国投商用置业。所以说，这家注册于开曼群岛的印力集团其实与境内的印力商用置业之间就是境外载体与境内实体之间的关系。

说到这里，让人饶有兴趣的是印力与万科之间的密切关系。2016年8月，万科境外VankeSPV合伙基金的全资公司曾斥资128.7亿元通过认购印力集团定增股份而成为该集团经增发后持股96.55%的绝对控股股东，黑石旗下基金持有剩余股份。所以说，印力集团现在就是万科集团的子公司，万科耗费这么大力气，就是向弥补商业短板，快速提升自身商业地产运营管理能力。万科拿下印力之后干得第一件大事，是推出首单CMBS产品——“中金-印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”在深交所挂牌。第二件事就是，时隔不久，印力集团豪斥83.65亿元收购凯德商用在中国的20个商业项目100%股权及债权。

第三件事就是，去年11月，印力集团发起印象壹号商业投资基金，总规模30亿元，未来将投向购物中心的开发和运营。据万科2019年报披露：去年底，印力集团运营管理项目108个，覆盖50多个城市，管理面积近900万平方米，已开业面积644万平方米。万科2019年报还披露：印力商用置业属于万科的联营企业，万科应收印力商用置业2.62亿元的应收关联方款项。目前，万科手上已握着印力这张“主打商业运营及资本运作平台的头牌，而万科物业主打住宅、商企项目服务，坊间传闻控股收购协信天骄也不奇怪，毕竟万科70%的物管面积来自外延式扩张，合同签约或直接并购物业公司。反观来看，协信天骄手上有可供服务的大量优质商业物业项目，所在城市及口岸也都还不错，当然也包括住宅。我们期待后续进展。

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