协信最终敲定“金主”：CDL斥43.9亿成第一大股东

  今日（4月16日）早间，协信控股官方微信发布消息称，与世界500强企业新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司（CITY DEVELOPMENTS LIMITED，下称CDL）签署合作协议，后者以43.9亿元现金入股的形式，正式成为协信的第一大股东。

  《每日经济新闻》记者注意到，自2019年以来，有关协信地产寻找战略合作伙伴的消息就在行业内广为流传，包括融创、阳光城等多家国内知名企业均在传闻的名单中。

  第一大股东易主

  协信与丰隆的故事最早始于2019年5月。

  CDL发布的公告显示，2019年5月，新加坡丰隆集团旗下城市发展公司以股权和付息贷款方式投资55亿元（约11亿新元），收购协信远创约24%股权，并成为第二大股东。

  据悉，该投资分为两部分分期付款。第一期是为期四年的27.5亿元（约合5.5亿新元）计息贷款，剩余的27.5亿元将在履行某些承诺后投入。根据公告，该交易原本于2019年第四季度完成，受多种因素影响而并未实施，第一期27.5亿元的计息贷款时间也于2019年延长。

  这也是继2017年绿地控股通过股权转让及增资的方式，以51.63亿元的交易对价最终持有协信远创40%股权之后，协信第二次引入新股东。彼时，对于引入丰隆成为公司二股东的事宜，协信创始人吴旭的对外表态是，“城市发展的投资和支持对加快公司增长步伐扮演重要角色。”

  公开资料显示，作为新加坡市值最大的上市公司之一，CDL业务已经遍及全球29个国家和地区的103个城市，在全球各地持有稳定收益和地域多元化的资产组合，产业类型涵盖住宅、办公、酒店、酒店式公寓、综合发展项目及购物中心。2010年进入中国市场，并先后在上海、苏州、重庆设立了分公司。近年来逐步加大了在中国的多元化投资，投资领域从房地产开发扩展到资产投资与管理、共享办公、住宅及公寓租赁等。

  对于再次与协信牵手，CDL总裁郭益智坦言，与协信的合作是CDL的里程碑之一。“CDL的国际化经验、成熟的资金管理和持续发展理念与协信远创在中国的本土经验、多元化能力和宽泛的地域发展相结合，强强联合，将为我们在中国市场的发展带来明显的优势。”

  由于疫情原因，双方以视频形式完成了本次跨国签约。根据协议，CDL以43.9亿元现金入股的形式，占股51.01%，成为协信地产的第一大股东，吴旭持股量则从60%降至29%，成为第二大股东。

  “目前吴旭先生仍是公司董事长，CDL入股后，协信地产将由成熟的协信管理团队操盘。”协信方面回复《每日经济新闻》记者称，合作后，丰隆在国际资本、不动产经营方面的优势，和协信在全国化布局、团队、品牌方面的优势将迅速融合、组成一个有战斗力的新协信。

  值得注意的是，作为交易的一部分，协信还向CDL授予了看涨期权，在2022年7月1日看涨期内，以购买额外的9%持股量增加至60.01%并获得唯一控制。

  重燃“上市梦”？

  事实上，近年来协信多次传出资金紧张问题。

  特别是自去年12月底便传出阳光城要收购协信的消息，而协信和阳光城均并未直接否认，仅回应“不清楚”或“不知道”。

  今年1月，旗下有机蔬菜品牌“多利农庄”又曾多次因“系统故障”“系统升级”“欠薪”等原因导致蔬菜配送暂停；协信远创旗下4只公司债券也因兑付资金未及时到账在3月9日被停牌1天；同时，旗下物业公司天骄爱生活也在近期被媒体爆出已被万科物业发展有限公司入股，持股51%成为前者控股股东，协信股权降至22%，中民投持股27%等。

  “CDL选择此时入股协信，正如他们公告中所说是看好中国房地产市场，看好协信的业务模式和发展，从当前宏观面来讲，应该是一个比较好的时间点。”协信相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，协信一直在选择合作伙伴，尽管之前有很多传言，最终选择跟CDL合作，也是因为双方战略匹配度较高。“我们一直在寻求一些国际资本的支持，和CDL合作能突破原来的一些传统模式，也算是为行业做了一些探索性的贡献。

  值得一提的是，从2017年起，协信就开始引入资本。从最初引入绿地，甚至包括后来引入丰隆，在外界看来，都是吴旭寻求资本以借此重回一线，但收效甚微。克尔瑞数据显示，2015~2019年，协信地产全国销售金额分别为129.5亿元、110.2亿元、195.5亿元、272.5亿元、220.2亿元。

  协信官网资料显示，目前协信覆盖环渤海、长三角、珠三角、成渝版块经济核心区域等20多个城市，管理资产规模超过2000亿元。其旗下有金融平台、不动产平台以及科技投资平台，其中于不动产领域开发面积逾1700万平方米，累计开发房地产项目70余个，战略土地储备逾1400万平方米。

  协信一直有一个“上市梦”。早在2012年，协信便确定了上市计划时间表，但因2012年底融资环境不容乐观，推迟其上市计划。2013年，协信也曾出现在香港资本市场准备上市名单之列，但后来上市事宜再无公开进展信息披露。

  对接绿地之后，协信又瞄上了狮头股份。在2017年7月，协信收购狮头股份大股东苏州海融天100%股权，后通过旗下公司，以集中竞价交易、大宗交易、协议转让等方式坐稳狮头股份控股股东及实际控制人“宝座”。

  之后，协信决定将旗下物业公司天骄爱生活与狮头股份重组，却也因多方因素导致协信于2018年4月按下了上市的“暂停键”。

  随着CDL的加入，协信的“上市梦”能否重燃还有待观察。

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