买房人注意!学区房划片区的游击战,打响了!

招生季又到了，各区县教育行政部门须在6月10前，公布本辖区义务教育学校招生入学政策、招生工作安排、招生计划、报名程序等相关信息。

各位家长最关心就是我家小孩在哪里读书，小学6年，初中3年，主要还是以“三对口”为入读条件，小升初基本是对口学校升学，确定了小学基本上也就决定了初中的就读学校，所以9年的义务教育从哪所学校开始是至关重要的。

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教育维权，比6月的天气还热闹

近几天随着招生划片政策发布后，也产生了不少闹剧，各处维权比比皆是。

有新楼盘刚接房，经历第一次就近划片，一街之隔的学校没有划到，找开发商维权，认为开发商买房时有过“暗示引导”可以就读。

还有一种是已经接房几年小区，已经有明确划片的学校，今年却出现了变动。

最近照母山片区关于学校问题，确实是几家欢喜几家愁，一切都源于新进入的西师附中。

约克郡南郡就读人民小学的学生没有如愿划入西师附中。

恒大世纪城和世茂茂悦府，从原来的博雅小学划到了新修建的重光小学。

（图片源于重庆两江新区公众号）

目前恒大世纪城初中划片范围还在西师附中，是因为今年博雅小学与人民小学均没有毕业生源，后期就读重光小学的世纪城业主子女就不一定能就读西师附中了，今年招生的小学新生读初中已经是6年后的事情了，政策每年都有不同，真的看不到这么远。

（图片源于博雅小学公众号）

除此西师附中，博雅小学还有望成为西南大学博雅小学。

（图片源于博雅小学公众号）

只有2020年的适龄儿童成为了最后的幸运儿，今年划入重光小学的适龄儿童依然可以选择就读博雅小学。

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就近划片，除了近还要注意那些点

1：什么是就近入学，这里的“就近”不是绝对的地理位置“最近”只是相对就近，买房时需要注意，不是距离近就能入学的。

（图片源于网络）

2：就近划片后，还需满足“三对口”，不是买房就能读，户籍很重要。

（图片源于网络）

3：还要分为学位紧张学校，和学位非紧张学校，非紧张学校满足“三对口”入读，紧张学校对户籍迁入时间、每户入读人数等各区各校都有不同规定。

4：也有很多家长为了确保读名校，选着购买带私立名校的小区，今年新政策，私立学校招生人数超额需摇号，上百万买的“房票”一秒变抽奖卷。

对应政策选房，二手房比新房更好把控，新房是未知数，二手变更可能性更小，提前多做一些了解工作可以有效避坑。

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吃别人的瓜又香又甜，自己怎么避免

买房时关于学校最常出现的有以下几种：

1：楼盘周边有教育用地，学校属性、规模、修建时间等具体信息不明确，这种情况是最难把控的，关于划片情况就更加模糊了，因为新房还有个两年的未接房时间。

2：买房时周边教育用地明确修建学校及修建时间，接房时无法兑现以及后期的赔偿问题。

3：周边学校已经修建好，只是无法确定划片情况，这种情况最好是已项目为原点，对周围几个学校都进行考察，做好全面考虑，不一定完全准确，至少可以降低入坑几率。

4：对于就近的学位紧张学校需要特别注意，就近原则对于购房者来讲已经很难把控，如果就近的还是学位紧张学校就更加危险了。

学校规模无法扩展的情况下，你的进入势必会挤出原有的小区，在已划片小区不轻易变动的情况下，后进入的新小区可能就会出现一街之隔也不法划片的情况

例如大学城的树人小学，才开学4年已经进入学位紧张学校，今年招生已经是10-12个班级了。

（图片源于网络）

已经是学位紧张的树人小学，周边又出现了3个新项目，从地理位置上看非常近，除了一街之隔的还有一墙之隔的。

位置摆在眼前，就算销售人员不引导可以就读，购房者自己也会觉得入读是有希望的。

但是现状确实现在已经是学位紧张状态，未来还要增加3个小区的生源，这样的负荷是否能承受住很难说。

购房者应该考虑备选，除了距离最近的学校，还要考虑周边其他学校，做好周边相比就近的学校都是可以接受的心理准备。

5：还有一种情况就是接房几年以后，划片学校出现改变，学校学位紧张，或者周边有新修建的学校投入了使用

例如照母山的力帆红星国际广场，旁边就有一块教育用地，一直没有动工修建，未来投入使用划片情况也会发生变化，

学校情况不明确，是福是祸谁也说不准。

所以买房时一定要多了解，除了了解目前的对口学校，还要了解周边是否还有其他教育用地或者在建学校。避免出现后期学校变更带来的困扰。

这些都只能做到尽量避免，政策变动每年都在发生，学校现在成为了不可控因素，一味求心中理想学校，最终换来的可能是更大的失望。

眼前的小学都没办法完全把控，就更不要想着可以小学初中一次性搞定，那毕竟是6年后的事情。

随着时间的发展，有可能新区新校成为了名校，而所谓的名校牌子一摘啥也不是。

如果一定要考虑学校购房，优先选择已经有明确对口学校的二手房，其次选择周边学校都已修建好的新房，遇到学位紧张学校需慎重，教育用地这种情况尽量避让。

最后，面对学区的诸多变数，未来买房务必做好这三点准备

1：多了解政策，多打听，多咨询，尽量不吃政策的亏;

2：了解周边学校情况，做好多方打算;

3：方平心态，从房屋本身的价值出发考量，学校只是附加值;

4：权利和义务，承诺条件以及赔偿条件白纸黑字写清楚。

记住！作为消费者，买房之前你才是大爷，所有的条件在买房之前确认清楚，磨刀不负砍柴工，所有买房人共勉！

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