“多校区划片”施行,准备买学区房的怎么操作?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-12 10:51

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刚刚过去的五一，相信对各位家长而言最爆炸性消息就是：

4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

消息一出，西城业主群都要吵翻天了，业主不仅是担心自己孩子的学区得不到保证，而且还忧虑学区房的房价下跌。

而且，自5月6日起北京“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。

其实，朝阳、东城、海淀、丰台都已实行多校划片多年，但这次直接把大刀砍向顶级学区资源集中的西城，可见北京对学区房真的要动真格了，全国“多校划片”已是大趋势。

下面过户君和大家聊一聊多片划校之后，学区房真的凉了吗？

先来看一下近几年北京幼升小的需求：

《中国教育报》曾公布过一组数据显示，2015年北京大概有14万名儿童进行了小学入学信息采集。其中，京籍学生大概9万名，非京籍大概5万名，但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学，只能接收大概5000名学生。

从上表可以看出，升学人数在未来3年仍面临高峰期，也就是说买学区房的总基数仍然很大。

2020年和2022年幼升小的家长们，准备好迎接升学挑战吧！

了解一下什么叫多校划片、电脑派位？通俗来说，实行“多校划片”后，小区与学校不再是“一对一锁定”：

?一个小区不再只对应一个学校和一个学校不再只对应固定几个小区。

?多个小区对应多所学校，学校水平不一：其中含重点公办、非重点公办、重点民办、非重点民办

?重点学校学位紧张，只能靠摇号，要不然就是被直接分流，而学位紧张的城市就只能是直接分流。

多校划片后，意味着家长们花费几百万甚至上千万，买到的不是一个确定性的名校学位，相当于有了一个摇号的资格，能不能摇到得靠运气。

最后的"上车机会"，家长们拼了

古有孟母三迁，现在有父母为儿女掷千万买学区，可见对孩子的投资自古至今都非常慷慨。

站在全国学区房鄙视链的顶端的西城，今年开始“多校划片”，真的让很多家长措手不及。于是，一大批焦虑的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介。

根据网上成交的数据显示，五一期间，北京有售价千万的学区房，平均一天可以成交10套，可以说买房子堪比买白菜。

作为全国教育资源最集中的城市，北京的学区房从来不缺惊心动魄的案例，尤其这可是是在义务教育资源顶级的西城！！

多校划片”来了，对学区房有啥影响？

第一、关于“多校划片”对房价的影响

首先，我们来看2019年已经实施“多校划片”的海淀：

以海淀典型的学区房“新起点嘉园”为例，2018年学区房政策调整前-2020年4月，房价并没有发生明显的变化。

（图片来源于房天下app）

其次，对于西城的学区房来说，新政策影响肯定有，特别是对于少数最顶级的学校，比如育翔，实验二，宏庙,裕中,椿树馆等热门小学，短期估计房价会出现下降的趋势。

但是，东西城、海淀的教育资源整理还是高于其他区域，所以海淀的学区房没有凉凉，西城的同样也不会！

最后，过户君觉得有一个道理相信大家都明白：学区房虽然出现了买了不一定上，但不买肯定上不了！

还有，有句话说的好：最有效的教育就是父母的陪伴，最好的学区房是你家的书房！

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