房价曾腰斩的温州楼市重新升温:一商住地块116轮竞价成交

来源：澎湃新闻/计思敏

6月11日，浙江省土地使用权网上交易系统显示，温州市鹿城区一商住用地成功出让，最终该地块经过116轮竞价，由温州浩阔企业管理有限公司（德信地产）以上限价格36亿元收入囊中，折合楼面价26385.24元/平方米，溢价率50%，未竞报人才房面积。

16家房企116轮竞价，德信地产以上限价格36亿价格拿下地块

地块出让信息显示，温州市滨江商务区03-02-21地块位于温州市鹿城区滨江街道江滨路与杨府山路交叉口西南侧，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/零售商业用地、餐饮用地、教育用地；该地块总用地面积48728.55平方米，其中出让面积42718.55平方米，划拨教育用地面积6010平方米；容积率为1.3-2.8，地块起始价24亿元，起始楼面价17590.16元/平方米。 

按照地块出让文件，该地块以限地价、竞配建的方式出让，设定的上限价格为36亿元。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报政策性住房（人才住房）面积，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得人，最高竞报面积为130200平方米。首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

该地块吸引了包括万科、华润、德信、建发、中海、融创、碧桂园、保利、阳光城等16家房企参与角逐。最终，经过116轮竞价，德信地产集团旗下温州浩阔企业管理有限公司以上限价格36亿元竞得上述地块。

工商资料显示，温州浩阔企业管理有限公司由德信地产集团有限公司100%持有。官网显示，位于浙江杭州的德信地产集团有限公司为中国房地产百强企业，目前在北京、上海、香港和纽约设有子公司，并拥有房地产开发和物业管理国家双一级资质。

据悉，德信地产并未竞报配套用房面积，不过按照配建要求，德信地产需无偿配建一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥5070平方米。

据中指研究院研报告可知，地块所处滨江板块现状投资价值较高，临近规划地铁M2线、M1线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3千米范围内聚集了浙江省重点小学蒲州育英学校、浙江省二级重点中学温州市第三十九中学、三甲医院温州医科大学附属口腔医院江滨分院、购物中心天虹商场(工贸店)等生活配套。

5月份温州新房销售面积环比增124.9%，居重点城市之首

回顾温州楼市，2000年至2010年堪称温州楼市黄金十年，起步较早的温州楼市也引来了一批又一批的投资客，也就是在那个时候，温州市区的均价从两三千/平方米迅速涨至2010年的3万元/平方米。

据媒体报道，2009年，同样位于鹿城区的某楼盘，开发商拿地楼面价9000元/平方米，在成本约1.5万元/平方米的情况下，销售均价可以达3.5万元/平方米不过，利润超过100%。在二手市场，更有项目被炒至近10万元/平方米。但对于温州而言，2011年开始，随着楼市调控政策落地以及原材料价格上涨、劳动力成本上升、国际市场动荡不定的多重压力，使温州中小企业步履维艰，资金链紧绷、企业主“跑路”的消息屡见报端。自此，温州楼市经历了长达数年的大洗牌，房价“腰斩”成为常态，而大量贷款的业主也开始断供。直到2015年5月，温州房价才首次显示止跌。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，近几年，温州楼市房价下降的阴霾已经慢慢下降，同时，经过大洗牌及一系列政策调控等手段，温州楼市早已走出低谷。从全国各城市表现看，疫情逐步恢复下，最近一段时间的土地市场已经开始活跃，以温州城市等级来看，作为二线城市热度受全国市场热度影响不断走高。

其指出，此次德信拿下的地块溢价率为50%，楼板价接近3万元，与周边项目比较价格处于较高位置。目前项目周边可以比较的项目有时代滨江上品，目前楼盘在售均价显示为38884元/平方米，同区位远洋鹿城公馆在售均价28000元/平方米。

十年过去，温州楼市也早已恢复平稳并稳步回升。根据诸葛找房统计数据显示，5月份全国多数城市新房供应加快，楼市供销两旺。其重点监测的40城中有32城销售面积环比上涨。其中，温州的新房销售面积无论的是同比还是环比数据，均位列第一。数据显示，今年5月份，温州新房销售面积环比涨幅达124.9%，在重点40成中居于首位；同比上涨61.5%，涨幅居首。

价格方面，按照国家统计局的监测数据，今年4月份的新房价格显示，温州商品住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨3.3%。

从土地出让情况看，温州自然资源与规划局于今年1月份公布的2020年1季度温州土地出让计划显示，一季度计划出让34宗土地，共2282亩，其中含住宅地块达25宗。另据统计机构数据，今年4月份，温州市共成交28宗经营性用地，总出让金229.4亿元，楼面均价8290元/平方米，平均溢价率21.2%；5月份的数据则显示共成功出让地块14宗。

相关知识

温州楼市重新升温:一商住地块116轮竞价成交
房价曾腰斩的温州楼市重新升温:一商住地块116轮竞价成交
“退去楼市泡沫”的温州土地市场升温背后：被划入长三角经济圈与大房企进驻
116轮竞价后，36亿拿下温州一块地，德信中国频频高溢价拿地背后，这是个大难题……
武汉楼市半年考：成交同比腰斩，库存制约房价难上涨
焦点周报:3盘推新1盘认筹 3宗地块挂牌出让 聊城楼市再升温
一季度,台州楼市出现积极信号——新房成交6100套 土地市场
房企拿地两极分化 谁在一二线城市频频出手？
房企拿地两极分化 谁在一二线城市频频出手?
新宏地3.8亿元竞得温州乐清市一宗商住用地 溢价率30.05%