沈阳楼市，涨价与降价共存将是常态

　　中国的房价，就是一个统计学上的概念，他和你的房子无关。

　　就像居民财富报告一样，数据代表了你，但是你的财富却离那个数字很远。我们的财富被平均了！

　　你眼见的不是全部的世界，数据里描绘的绝不是你真实的生活。房子也是一样！

　　中国有6亿人月收入在1000元，他们住的是什么房子？

　　要知道，中国有数百个城市和围绕它们的成千上万个村镇，地方之间的差异大的惊人。

　　每一个地方都处在不同的发展阶段，都有着不同的产业和人口结构，执行着不同的政策，延续着不同的风俗习惯。

　　区域之间更是因为生产要素自由流动形成复杂的交互关系，而这构成了中国经济内循环的基础。中国这片土地的复杂程度远远的超过了我们的想象。

　　我们的感知是片面的，大数据简化了我们对世界复杂性的认知，能让我们每个人都对社会有所见地、侃侃而谈。但是宏观的数字在一定程度上掩盖了市场的分化，所以对于选一套称心如意的房子，全国性的数据只会让我们迷茫。

　　早些年，有人拿高空置率来预测全国房价必然下跌，这是供给过剩的角度。虽然目前为止官方对空置率避而不谈，但是据已有的数据推测空置率确实一直处在高位。

　　但是这种论断已经持续将近10年了，为什么房价仍然在涨？因为有些房子虽然叫房子，但已经没人愿意去住了。

　　就像有些手机明明可以用，但是因为更新换代被弃置了。不能满足需求的供给，只有数字上的意义而已。

　　近几年，也总有人用人口增速下降来预测中国的房价下跌，这是需求不足的角度。在未来人少了，房子就没人住了，价格必然下跌。

　　但是人口在持续的聚集，人们房价从五万一户的城市，涌向五万一平的城市。衰落的城市，人少了，房价跌了。而核心城市人口一直在增加，房价仍然在上涨。

　　不具体问题具体分析，而对楼市整体一概而论，容易让人看不清眼前的抉择。

　　看到唱多的多了，焦虑了，盲目上车，选了一个坑盘。听到唱衰的声音多了，心慌了，卖掉了手里优质的房产。

　　对于中国房价走势的判断有很多，可那都与你无关。你所在的城市、你自己的房子、你的能力和需求才是最需要你关心和思考的。

　　房价会跌吗？会涨吗？这些问题还再用问吗？他们不都同时在发生吗？

　　昨天，我们发了一组沈阳2020年第23周房价的数据，数据显示，在商圈涨降价top20里，于洪新城涨价房源137套，降价306套，同时占据了涨价榜和降价榜。

　　23周沈阳二手房市场价11756元/㎡，于洪新城涨价房源量最多

　　有粉丝问，这说明什么？

　　其实不止于洪新城涨价和降价分化明显，沈北的道义、和平的长白、浑南的奥体三个热门板块也分别同时占据着涨价榜和降价榜的2-4名。

　　热门板块同时有相对大量的房源提价和降价，说明了沈阳的房地产市场已经进入了分化阶段。在热门板块里，产品好，合适的价格能快速出手，挂着高价总会有人接盘；产品不好，高价没人问，降了几次也出不了手。这已是常态。

　　所以我说，沈阳的市场，前一个周期里主角是板块，而下一个周期是产品。

　　享受板块红利的是早期选准板块的人，他们以极低的价格进入。板块的升值把价格钉在了一个水平线上，产品怎么样，他们都是赚的。

　　而在板块成熟了之后再入场的，价格都相对高，如果没有产品优势，即使板块价格仍然上涨，你也很可能出手很慢，或者利润空间有限，在着急变现的情况下你还可能赔钱。

　　在买新房的时候，你看到的是样板间、规划、纸面的蓝图。那些信息是遥远的，被精心修饰的。

　　但是到了二手房市场里，房子却是经过时间检验的的，物业如何，房子质量如何，挡光程度，户型的舒适度，都是可见的。二手房的品质很多方面是一目了然的。

　　想摆地摊赚钱，核心是两点，在哪卖，卖什么。

　　买房的选择也是如此，选择优质的板块，人口流量大需求旺盛，就像你选对了摆摊的地点。

　　而选择一个优质的房子，就是找对人们愿意买的产品。

　　板块关注度高，产品有优势，如果都选对了，还怕什么不能出手的呢？

　　往期回顾

　　1、2020年，沈阳买房的思路

　　2、关于沈阳能否成为国家中心城市的合理分析！

　　3、辽宁14个城市房价排行榜，东北从后队变前队，沈阳迎来新一轮崛起的机会

　　4、龙湖去化6.3亿，恒大去化10亿，保利去化6.96亿，你还在纠结沈阳房价会不会下跌吗？

　　5、浑南房价坐实2w、奔向25000，华润顶价7000元获取新市府双瑞北地块，配建政府租赁住房66000平方米

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