大名城11亿再拿青浦地块 今年已在沪斩获3宅地

  上海郊区土地市场又有新动态。

  6月9日，上海土地市场发布公告称，位于嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块以及位于嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块确定了出让方式。6月10日，其又公告称，位于青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块以11.3475亿元的价格被大名城拿下，这些地块均属于居住用地。

  嘉定两地块均临近地铁站

  安亭镇JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块东至地块边界，南至雅丹路，西至百安公路，北至车站河，出让土地面积19392.7平方米，容积率1.8。该地块紧邻11号线昌吉东路站，南侧雅丹路和北侧百安公路延长线均是未通车的规划路段，预计2022年二季度建成通车。该地块东侧和北侧分别是轨道交通11号线和京沪高铁，因此未来住宅可能会受到一些噪声影响。

  经查询，该地块附近一手房有嘉宝新力梦之晴华庭，价格34700元/平方米，是2020年4月21日新开的楼盘，另有路劲上海派+，价格每套230万元起。按照最小户型65平方米2房计算，每平方米价格约在3.5万元左右。二手房有绿地昌吉名邸和路劲上海派花香澜庭，价格均在3.2万元/平方米左右。

  嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块则位于嘉定城区西北方，原先是一片河滩。该地块东至和硕路，南至范家港，西至盘安路，北至树屏路，目前周边这些公路也都是已规划未修建的状态，预计2023年4月完成通车。该地块出让面积84384.8平方米，容积率2.0，距离轨道交通11号线嘉定北站有800米左右，附近有民办桃李园实验学校、日月光中心等设施。

  菊园社区地块半径两公里内没有新盘在售，稍远一些有金隅大成郡3万元/平方米起，金隅金成府约3.4万元/平方米，但它们都不是地铁房。二手房方面，嘉定蔷薇苑2.5万元/平方米、日月光伯爵天地3.5万元/平方米等，这些房源与地铁站的距离各有不同，房价也有较大的差异。

  公告显示，位于昌吉东路站附近的安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块有效申请人数为2人，确定以挂牌方式出让，挂牌截止日为6月19日下午14:00；位于嘉定北站附近的菊园社区JDC1-0402单元05-02地块有效申请人数达6人以上，将采取有竞价招标的方式出让，同样于6月19日举行投开标及评标活动。

  大名城11亿拿下青浦宅地

  在嘉定两宗居住用地确定交易方式之后，上海土地市场旋即公告了一宗位于青浦区朱家角板块的宅地交易结果。这宗地块经过47轮竞价之后，被大名城以11.35亿元收入囊中。

  公告文件显示，所拍地块位于淀山湖大道南侧、中龙江西侧的青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块，出让面积48626.4㎡，规划为容积率1.25的普通商品房，该地块目前仍是农田，周边淀园路和朱家角路预计2020年年底即可通车，周边正在规划民办兰生复旦青浦分校，该学校集幼儿园、小学、初中、高中于一体。该地块南侧临近朱家角景区，与轨道交通距离较远，最近地铁站为17号线淀山湖大道站，直线距离约2.4公里左右，而主要商业配套设施也位于此。西侧方向，该地块前往东方绿舟、淀山湖的直线距离有4公里左右。

  经查询，D06-01地块位于朱家角镇东北方，周围基本没有住宅。朱家角镇内一手房价格基本上在3.2万-3.3万元/平方米，而东侧淀山湖大道站附近的地铁房约4万元/平方米。而二手房方面，安居客数据显示，D06-01地块附近目前没有在售的二手房源。

  竞拍公告显示，该地块竞买申请人数为4人，竞拍起始价9.1175亿元，经过47轮竞价，最终由上海名城钰企业发展有限公司（下称“名城钰”）以11.3475亿元的价格竞得，溢价率24.46%。以此计算，该地块预计楼板价约为1.87万元/平方米左右，相较去年周边已拍出地块的楼板价上浮25%到30%，据此计算，该地块未来保本价估计达到2.77万元/平方米左右。

  天眼查显示，名城钰为大名城全资子公司，是代表其参与上海土拍市场的子公司之一。今年以来，大名城在上海郊区土地市场动作频频。截至目前已斩获临港奉贤园区和松江区永丰街道两地块，而朱家角镇淀园路西侧D06-01地块是大名城今年斩获的第三幅纯宅地，其中松江地块和朱家角地块均由名城钰竞得，而奉贤地块则由大名城旗下另一子公司名城地产（福建）有限公司竞得。

  目前大名城在上海地区有三个可售住宅项目，分别为大名城名郡、大名悦华庭和大名城紫金轩，上述项目已接近售罄状态。这也意味着，大名城在其营收重要贡献城市上海余粮已不多，亟待有效补充。

  2019年年报已透露出其接下来的战略方向——“2020年要继续聚焦发展一、二线城市，深耕已进入城市，将做大规模占比作为对区域公司的重要考核指标，同时结合城市群内城市的不同能级，大力发展中心城市项目。大力发展以上海为核心的长三角一体化城市群项目的获取……”加大马力获取更多的土储无疑是这一战略下的行径动作。

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