补偿价18980元/㎡,越城区塔山片区又一地块征收公告出炉!

近日，越城区人民政府公布关于 17号地块（李家台门及周边）房屋征收决定公告。

塔山片区17号地块（李家台门及周边）项目征收范围红线图

一、征收目的

为加快推进古城更新，整修保护历史遗迹遗存，古城保护利用，需实施房屋征收。

二、征收范围

东至鲁迅中路841号，南至塔山村村民房屋，西至塔山村村民房屋，北至乐昌苑。

本项目需征收住宅 7 户，总征收房屋面积约 640.26 平方米。

三、征收补偿资金测算

根据采样评估价格，经综合测算，本项目房屋征收总费用约0.2亿元（含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用）。

四、征收补偿

（一）补偿方式

1．住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；

2．被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估补偿价值的基础上，给予被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）20%的奖励；

3．住宅房屋的被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额；

4．征收房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房，对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置：①房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的，先签订附生效条件的征收补偿协议，待正式审核通过后，再按相应政策办理房改购房手续;②房屋承租人不参加房改政策购房的，与房管部门或者单位协商后进行处置。

（二）补偿价值

1．被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由市区同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定；

2．经采样评估，本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格（中心价）：住宅非成套房（划拨） 18980 元/平方米；被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

（三）住宅房屋安置及择房原则

1．安置用房房源

（1）本次房屋征收的安置用房为鹅境雅园、蕺山新村小区现房，具体套型、面积、房号、数量另行公布；

（2）安置用房市场评估价格（中心价）：鹅境雅园 8290 元/平方米、蕺山新村 10480 元/平方米；车棚价格：有管道800元/平方米，无管道900元/平方米，地下或者半地下车棚按前述标准核减100元/平方米。

2．安置用房择房原则

（1）选择产权调换的被征收人，在规定期限内签订产权调换补偿协议，并按择房标准选定套型后，根据签约先后顺序领取顺序号，按顺序号抽取择房顺序号，再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证（具体时间、地点、方式另行公告）；

（2）被征收房屋面积小于公布房源最大安置房面积的，被征收人在公布的房源中选择一套安置用房，并符合以下择房标准：被征收房屋面积在50平方米（含）以下的，可以择取72.17平方米（含）以下套型的鹅境雅园安置房；被征收房屋面积在50平方米至100平方米（含）以下的，可以择取125.99平方米（含）以下套型的安置房；被征收房屋面积在100平方米以上的，可以择取公布房源中大于被征收房屋面积的一套安置房；

（3）被征收人要求调整面积择房的，须先按上述规定面积范围择房，并申请登记调整面积择房意向，待择房顺序号对应的择房（过号作废）阶段完成后，根据多余房源情况，被征收人可按腾空先后顺序调整所择安置房；

（4）被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换补偿协议的，原选定的房号不予保留。

（四）住宅房屋结算方法

1．每套安置用房价值由房地产价格评估机构评估确定，与安置房源一并予以公布；

2．选择安置用房时，被征收房屋合法产权建筑面积（以下简称被征收房屋面积）及该基础上增加的20平方米（含）部分，按安置用房市场评估价下浮20%结算，超过20平方米以上至40平方米（含）部分，按安置用房市场评估价下浮10%结算；超过40平方米以上部分按安置用房市场评估价结算；若上靠安置用房的面积少于40平方米（含）的，其中不足20平方米（含）部分按对应安置用房市场评估价的20%予以补贴，20平方米以上至40平方米（含）部分按对应安置用房市场评估价的10%予以补贴；

3．对选择货币补偿的被征收人，按本项目公布的安置用房市场评估价格（中心价）的平均价，结合上述可上靠二档面积的优惠下浮标准予以货币补贴。

五、补助及奖励

（一）住宅房屋

1．临时安置费：住宅房屋被征收人自行解决周转用房的，临时安置费按被征收房屋面积计算。成套住宅每月每平方米标准为20元，非成套住宅每月每平方米标准为16元；每户每月不足800元的，按每月800元计发。其中：选择产权调换的被征收人，临时安置费从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月计发；选择货币补偿的被征收人一次性计发6个月临时安置费；

2．搬家费：住宅房屋搬家费每户不低于1000元，被征收房屋面积大于60平方米的，超过部分再按被征收房屋面积10元/平方米计发（选择产权调换的被征收人，搬家费按上述标准两次计发；选择货币补偿的被征收人，搬家费按上述标准一次计发）；

3．一次性租房补贴：被征收人在规定期限内签约腾空的，按被征收房屋面积再给予每户以下标准的一次性租房补贴：①被征收房屋面积在30平方米（含）以下的补贴6000元；②被征收房屋面积在30平方米以上至50平方米（含）的补贴7000元；③被征收房屋面积在50平方米以上至70平方米（含）的补贴8000元；④被征收房屋面积在70平方米以上的补贴9000元。

（二）房屋调查评估奖：

被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的，且在规定期限内按时签约和腾空搬迁（以腾空移交为准）的，给予每户5000元奖励。

（三）按期腾空搬迁奖：

住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁（以腾空移交为准）的，按被征收房屋面积200元/平方米给予一次性奖励；被征收房屋面积不足50平方米的，按50平方米计算；超过规定期限的，不予奖励。

（四）网格奖。

以划定的网格为单位，在规定期限内该网格所有户全部签约和腾空的每户奖励12000元；超过规定期限或虽已全部签约但未在规定时间内全部腾空的，则该网格内所有户不奖励。

（五）住宅房屋市场化安置奖励。

住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的，在按被征收房屋评估价值（不含附属物、装修）120%补偿的基础上，给予每户20000元的奖励，同时可再享受货币补偿市场化安置奖励，奖励结算方式分以下两种，住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中一种方式：

1．住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清的，可按被征收房屋面积每平方米1000元一次性计发购房奖励；

2．住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内（经本人申请，审核同意后最多可再延长24个月），在绍兴市区范围内自行购买新建商品房（含非住宅商品房）或二手住宅房用于安置的，可给予被征收房屋评估价值（不含附属物、装修）的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的，按所购房屋价值（税务部门计税价值为准）的10%奖励。被征收人需提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料，经项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁期限

1．签约期限：

2020年6月15日至2020年6月21日。

2．搬迁期限：

2020年6月15日至2020年7月14日。

七、手续办理

（一）选择货币补偿的，凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续；

（二）选择产权调换的，凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。

八、征收实施单位

受绍兴市越城区建设和交通运输局委托，绍兴市越城区塔山街道办事处为本项目的房屋征收实施单位。

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