象牙海岸精装入市?铁丝网里十几年的烂尾楼,如何打赢翻身仗?

来源：西湖楼市

说起最近的杭州楼市，都有一个绕不开的话题，就是西溪公馆，近6万人的摇号登记人数，创下历史。

但，如果把时间往前推一年，它身上最大的标签还是“鸽王”。

西溪公馆从拿地到入市，整整花了十年时间；没想到，十年之后成了购房者眼中的“香饽饽”，不仅刷新了杭州摇号登记人数的新纪录，还引起了全国各大房产媒体的关注和传播。

可以说，西溪公馆似乎打了一场“翻身仗”。

但，这依然只是“极少数”。

事实上，杭州还有很多项目，曾经光环加身，最后却沦为了“烂尾楼”，至今还在 “困局”中徘徊挣扎，入市时间遥遥无期。

其中就有大家耳熟能详的水岸莲花、昔日吴越王宫和南宋皇宫所在地的杭州御园、玉皇山脚下的象牙海岸……这些项目至少停滞了10年。

荣邦·水岸莲花

水岸莲花，名字何其美哉，但其经历却是“命运多舛”。

从1996年到2020年，已过去24年，在这二十几年里，该项目几经沉浮，建设之路十分坎坷。

从拿地到被收购，到宏伟规划报批；到余杭区划为西湖区，方案重新修改报批；到被划入红线，面临拆迁；再到顺利拆迁，成功售卖6套房源后，再次搁浅；直到如今还处于施工状态……

这些年，杭州的变化日新月异，房价也往上走了好几个台阶，水岸莲花所在的文一西路，已成为杭州主城的繁华地带，房价已从当初的几千涨至如今的5W+，2公里以内的在售楼盘，均价约为5.8W/m²。周边二手公寓，黄龙公寓成交价在3.5—4W/m²，香樟公寓成交价为3.5-4.7 W/m²。

周边楼盘早已实现了高昂租金的收益，而水岸莲花除了限制房源，可售房源还有45套。

▲数据来源：透明售房网

从现场的现状来看，水岸莲花正处于施工状态，项目主体建筑周围围起了蓝色围挡，工地上也有工人进出走动，外围还搭建了工人住的活动板房。

据现场工作人员介绍说，这个楼盘目前还在施工中，具体的入市时间还不确定。

象牙海岸

昔日钱塘江岸的地王项目，如今成了鸽了14年的“荒宅”。

象牙海岸的地理位置也是十分优越，背靠玉皇山，面朝钱塘江，具有打造豪宅的天然条件。

华成自2006年拿下这个“地王项目”之后，也是一心想把它打成杭城首屈一指的豪宅，但是8年时间过去，在2014年楼盘进入了停工状态。2015年，江与华成合作共同开发该项目。

但是，滨江的加入并未能改变这个楼盘继续搁浅的命运。因为滨江接手时，项目主体工程已成型，但产品在格局和功能上的设计不太符合杭州改善市场的需求，与主流的豪宅产品似乎大相径庭，但想要改造，难度较大。

几年之后，由于改造上无法达成共识，滨江与华成也解除了象牙海岸的合作。

转眼已至2020年，象牙海岸还没有入市，周边2012年的白塔人家，4月份成交了一套2室房源，均价为4.3W/m²；2006年的水澄花园4月份成交了一套3室房源，均价约为3.3 W/m²……这里目前没有在售的新房，二手房房龄较老，房价基本在4—4.6W/m²。

从4号线地铁口水澄桥C口，往前走100米左右，就能看到象牙海岸一幢幢白色的房子。

初见象牙海岸，还以为是办公楼，不太有豪宅的气质，每幢楼像一个方方正正的盒子，外立面由白色瓷砖、铝板和玻璃组成，略显陈旧；园区内杂草丛生、杂乱无序；房屋内部格局楼层低，还带有暗卫，室内积满灰尘，房屋也还是毛坯状态……

目前，小区内没有任何施工的迹象，但小区的大门敞开，有几辆私家车停在小区里，也有工作人员在办公。

据工作人员透露，该项目接下来将对房屋内部进行装修，预计下半年会入市。

杭州御园

杭州御园的地理位置，让其多了一股“王者”之风。它是千年皇城的遗址所在地，同时也是2009年的“地王”项目。

无论是曾经还是现在，这里都是城市的贵胄之地。约7万的新房价格和约9万的二手房价格，让这个项目备受关注。

从2009年到2020年，历经十年，被搁置的主要原因是在开发过程中，此地块疑似千年皇城遗址的所在地，开工一年被叫停，进行勘查考证，依法依规作出处置结果。

2015年，杭州御园重启，但为了匹配南宋皇宫遗址，其建筑风格由法式宫廷合院改为白墙灰瓦的中式合院，房源数量也从原来的77套减少为49套。另外，绿城退出了此项目的开发和销售。

时至2020年，杭州御园的大体面貌已然呈现。

透过围墙看御园，白墙灰瓦颜值颇高，就连院子外面的假山、青松、外墙装饰浮雕做得也很精致，颇具档次。

在杭州，豪宅并不愁卖，中签率屡次走低，而如此地段的合院产品，对于手握重金的富豪来讲，又多了一个选择。

从目前现状来看，杭州御园的入市预计不会太远。

除了这些项目，杭州还有不少烂尾项目，比如老余杭的馨华园南湖天下、钱江世纪城的龙达国际、余杭区的远东紫辰花园……

在地产圈也盛行着“天下武功，唯快不破”这样的箴言，尤其在“双限”时代，快周转是开发商综合能力中尤其关键的因素，拥有这样本领的房企就能在如今楼市中脱颖而出。

一个项目从诞生到交房，最考验的就是开发商的操盘和运营能力，另一方面就是楼市政策、时代背景的影响。

这些长时间“缺席”的楼盘，既有开发商的因素，又有“时代弄人”的意味。但无论对于购房者、开发商还是城市建设来说，烂尾项目都是最尴尬的存在。

虽然不少项目地段和配套都十分优越，但是曾经设计的产品，已经成型的建筑，想要在如今的市场中赢得亲睐，实属不易，继续“拖”下去，它们面临的形势将越发严峻。

事实上，在杭州，烂尾项目“起死回生”的成功案例屡见不鲜。像萧山区烂尾4年的美浓小镇，被融创接手后焕发生机，一年不到，项目就迎来首开，还创下29.7%的最低中签率。

再比如鸽了十年的滨康综合体，被龙湖收入囊中，房价高达5.15W/m²，划破了钱塘江南岸的价格天际线。

还有历史遗留老盘西溪公馆，创造的近6万人摇的历史。

……

时间是把双刃剑，有些盘因时间，反而得到了更多的关注和丰富的红利；有些盘却因时间，错失了入市的最好时机，让自己陷入尴尬局面。

如何实现“自救”，如何打赢这场“翻身战”？或许这是诸多烂尾项目今后首先要面对的问题。

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