一季度百城土地成交跌两成 4月份房企拿地面临更好机会

4月1日，中国百城居住用地成交报告。报告指出一季度百城成交量下跌近两成。

“4月份土地交易市场面临一些新的机会。随着开复工节奏的加快、货币金融等政策的持续宽松、各地支持拿地政策的出台，房企将面临更好的拿地机会。”

具体而而言，1-3月份，全国100个城市居住用地成交面积为9240万平方米，同比减少23.2%。观察年初累计居住用地成交面积同比增速曲线，今年前3个月均位于负增长区间，说明地市在降温。

报告认为，近期全国个别城市确实出现了抢地的现象，但只能理解为局部市场的表现。从全国百城数据看，各大城市房屋销售市场虽有回暖，但依然弱于去年同期水平，各城市的去库存压力依然较大。受此影响，相关房企的拿地心态会略偏保守，这使得年初累计居住用地成交面积同比增速曲线短期内难以走出负增长区间。

从城市分类上看，一线城市，3月份表现相对弱。1-3月份，4个一线城市居住用地成交面积为714万平方米，同比减少17.7%。从一线城市的土地市场表现看，前两月的表现较好，这和北京、上海等城市积极供应土地有关。但是3月份相对比较弱，进而影响了一季度的土地交易行情。当然，一线城市的基本面总体不错，后续土地市场依然有回暖的可能。

二线城市的断崖式下跌态势有所扭转。1-3月份，32个二线城市居住用地成交面积为4687万平方米，同比减少30.6%。总体上看，二线城市在1-2月份断崖式下跌的情况下，3月份数据有所改善，也扭转了年初累计居住用地成交面积同比增速曲线的走势。3月份部分重点城市的土地交易总体不错，有效缓解了二线城市地市降温的压力。

三四线城市要防范后续降温的风险。1-3月份，64个三四线城市居住用地成交面积为3839万平方米，同比减少12.8%。1-2月份三四线城市土地交易市场表现为正增长，但属于数据异动。而3月份的数据才真正显露出地市降温的信号。实际上如果三四线城市房屋交易市场不能很好地回暖，土地市场也会面临继续降温的风险。

总的来看，从1-3月份全国百城居住用地成交市场来看，呈现了比较明显的降温态势。虽然部分一二线城市表现出升温的现象，但应该理解为是局部市场的表现，而且其和相关地块较为优质有关。总体上看，全国百城居住用地交易市场表现并不好，尤其是很多三四线城市。

“4月份土地交易市场面临一些新的机会。随着开复工节奏的加快、货币金融等政策的持续宽松、各地支持拿地政策的出台，房企将面临更好的拿地机会。当然类似土地市场的复苏，只能理解为小复苏。若是对比去年同期水平，依然会有较为明显的下跌幅度。能否改善，很大程度上取决于后续房屋交易市场的表现。”严跃进分析。

相关知识

一季度百城土地成交跌两成 4月份房企拿地面临更好机会
一季度百城土地成交量下跌超两成，地价涨幅收窄
地价涨幅收窄!一季度百城土地成交量下跌超两成
一季度百城土地成交跌两成!32个二线城市断崖式下跌后回暖了
百城一季度居住用地成交面积下跌两成 4月地市或将复苏
一季度百强房企销售跌两成 国资逆市积极拿地
前2月百城居住用地成交面积跌近两成 3月份开始回暖
报告:前2月百城居住用地成交面积跌近两成,3月份开始回暖
报告：前2月百城居住用地成交面积跌近两成，3月份开始回暖
前2月百城土地成交跌近两成，地价不跌反涨！